Freitag, April 03, 2020
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Grundsaniertes, exkl. Einfamilienhaus in toller Sackgassenlage

Grundsaniertes, exkl. Einfamilienhaus in toller Sackgassenlage

480.000,00 EUR
Kaufpreis
41747 Viersen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00031
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Viersen
PLZ 41747
Ort Viersen
Preise und Kosten
Kaufpreis 480.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 2
Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstück 543,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Küche Einbauküche
Boden Kunststoff, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1952
Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
Energieverbrauch
Austellungsdatum 12.03.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 206,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1952
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.10.2020
verfügbar ab 01.10.2020

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 12.03.2013
- gültig bis: 12.03.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 206,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1952

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Highlights auf einen Blick:

Hier finden Sie in Zentrumsnähe und doch sehr idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegenes, exclusives Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause. Auf rund 200 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern ist Platz für die Familie. Das Herzstück des Hauses ist die große, frisch modernisierte Wohn-Esszimmerlandschaft mit Kaminofen, Designer-Vinylboden, Einbauregalen, neue Decke mit eingelassenen Strahlern, Ausgang zur neu gestalteten Terrasse und uneinsehbarem Garten mit Garage und großem Carport. Angrenzend befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche in weiß Lack und Granitarbeitsflächen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. In der Diele ist ein neuer Einbauschrank eingebaut worden.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, 1 Kinderzimmer, 1 Büro und ein Duschbad. Im Dachgeschoss ist ein kleiner Empfangsraum, 1 neues Duschbad und ein großer Arbeitsraum untergebracht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und Abstellraum auch einen großen Hobbyraum. Der Keller wurde kürzlich neu gestrichen. Die Brennwertgastherme ist von 2009.

Garage,Carport
Insgesamt vier KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse
Großes Gartenhaus mit Steinfundament und Elektrizität
Hochwertige weiße Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
Kaminofen im Wohnzimmer
Fernbedienbares Einfahrtstor
Elektrische Rolläden im ganzen Haus
Hochwertige Alarmanlage mit Außensirene und Signalleuchte

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: 1952 massiv, grundsaniert
Dach: Satteldach, Dachsteine
Elektro: hochwertige Ausstattung
Fenster: gut erhaltene doppelverglaste Fenster von 1995.
Bad: Gäste-WC im EG, 1 Duschbad im OG und 1 Duschbad im DG
Heizung: Gaszentralheizung von 2009, Brennwerttechnik
Böden: Desigerparkett Vinyl, Laminat, Fliesen
Wände/D Tapieziert
Türen: Furniertüren weiß
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: modernisiert, grundsaniert, top gepflegt.
Sonstiges:
EnEV: Endenergieverbrauch 206,6 kWh/ (m² * a), Gas,
Außenanlagen: 543 m² großes, uneinsehbares Grundstück mit einer Garage mit Flachdach, Großer Carport. Große erneuerte Terrasse. Holzgartenhaus mit Strom.

Lagebeschreibung

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen. Viersen hat rd. 77.000 Einwohner und ist rd. 30 Fahrminuten von Düsseldorf entfernt.
Nähere Städte sind Mönchengladbach und Krefeld.

Autobahnanschluss in 3 km und 6 km.

Die Immobilie selbst liegt im Zentrum, sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen. Alle Geschäfte, Schulen, Kita sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Grundsaniertes, exkl. Einfamilienhaus in toller Sackgassenlage

0,2 km
Bus
3,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
480.000,00 EUR
Kaufpreis
41747 Viersen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen. Viersen hat rd. 77.000 Einwohner und ist rd. 30 Fahrminuten von Düsseldorf entfernt.
Nähere Städte sind Mönchengladbach und Krefeld.

Autobahnanschluss in 3 km und 6 km.

Die Immobilie selbst liegt im Zentrum, sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen. Alle Geschäfte, Schulen, Kita sind fußläufig erreichbar.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 12.03.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 206,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1952
Befeuerung Gas
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