Samstag, April 04, 2020
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Zweifamilienhaus in gepflegter Wohngegend auch als Renditeobjekt zu verkaufen

Zweifamilienhaus in gepflegter Wohngegend auch als Renditeobjekt zu verkaufen

310.000,00 EUR
Kaufpreis
66773 Schwalbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HR00082
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Landkreis Saarlouis
PLZ 66773
Ort Schwalbach
Ortsteil I Elm
Preise und Kosten
Kaufpreis 310.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 274,00 m²
Grundstück 573,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 151,0
Baujahr 1960
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 01.05.2014
- gültig bis: 01.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 151 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Dieses in massiver Bauweise im Jahre 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit ehemaligen Praxisräumen im Untergeschoss liegt in bester Schwalbacher Lage in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. In das im Jahr 1960 erbaute Haus gelangt man über eine großzügige Eingangstreppe vorbei an einem kleinen Vorgarten. Die Holzfassade verstärkt den gemütlichen Eindruck der Nordseite des Gebäudes. Betritt man die großzügige Diele fällt dem Besucher die großzügige Raumaufteilung, die sich im gesamten Haus darstellt auf. Hinter unauffällig gestalteten, im Design passenden Türen, gelangt man in die angrenzenden Räume Bad, Schlafen, Wohnen, Essen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume zeigen nach Süden und sind von einem umlaufenden Balkon eingerahmt. Das gesamte EG wirkt durch die großzügige Verglasung hell und freundlich. Die offene Treppe führt ins OG in einen offenen Raum. Von diesem aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Auf dieser Etage ist Platz für weitere Räume wie ein vorbereitetes Bad und ein ca.50m² großer nicht ausgebauter Raum. In diesem bestünde die Möglichkeit zwei weitere Räume zu schaffen. Vom Mittelzimmer im EG gelangt man über eine Marmortreppe in die ehemaligen Praxisräume im UG, die auch als barrierefrei erreichbare Einliegerwohnung genutzt werden kann. Zwei separate Eingänge sind hier vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus, das auch sehr gut für eine große Familie oder als Renditeobjekt genutzt werden kann steht in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Schwalbach. Durch die Möglichkeit hier drei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang zu schaffen, bietet sich das Haus auch als Renditeobjekt an. Das Haus bietet:
274 Quadratmeter Wohnfläche
573 Quadratmeter Grundstücksfläche
9 Zimmer
1 Einbauküche
2 Bäder
1 Gäste WC vorbereitet mit entsprechenden Anschlüssen
Gas Zentralheizung
3 Außenstellplätze
1 Garagenstellplatz
öffentliche Stellplätze
Gas Zentralheizung
3 separate Eingänge
Dachboden mit erweiterungsfähigem Raum
Terrasse
Balkon
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und mit Ziegeln eingedeckt. Die Gas Zentralheizung wurde wie die Therme im Jahr 2010 erneuert. Die Elektroinstallation wurde 2015 teilweise erneuert. Die Bodenbeläge im Haus bestehen überwiegend aus Teppichboden. Die Bäder sind mit Fliesenboden versehen, in der Küche liegt ein PVC Boden. Im Haus befinden sich drei Kamine, wovon zwei genutzt werden und einer noch frei ist. Somit wäre die Installation eines Kaminofens möglich. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Wiesengrundstück, das ebenso wie die ehemaligen Praxisräume im Untergeschoss barrierefrei erreicht werden können. Linksseitig des Hauses befindet sich eine Einfahrt, in der drei Autos abgestellt werden können. Ebenfalls findet sich hier die Garage.

Sonstiges

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Heide Rach
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Mobil: 0173-1890509
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Zweifamilienhaus in gepflegter Wohngegend auch als Renditeobjekt zu verkaufen

0,4 km
Bus
3,0 km
Autobahn
0,6 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
310.000,00 EUR
Kaufpreis
66773 Schwalbach
Angebotsadresse
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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 01.05.2014
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 151,0
Baujahr 1960
Befeuerung Gas
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