Samstag, April 04, 2020
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Liebhaberobjekt! Vierkanthof zu modernisieren auf 1.363 m² Land.

Liebhaberobjekt! Vierkanthof zu modernisieren auf 1.363 m² Land.

299.000,00 EUR
Kaufpreis
52525 Waldfeucht
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00029
Objektart Haus
Objekttyp Landhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Heinsberg
PLZ 52525
Ort Waldfeucht
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstück 1.363,00 m²
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Raumteilung änderbar ja
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Unterkellert nein
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1911
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab 01.03.2020
verfügbar ab 01.03.2020
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Highlights auf einen Blick:

Ein echtes Liebhaberstück ist dieser Vierkanthof mit geschlossenem Innenhof auf einem 1.363 m² großen Grundstück. Der Hof liegt im Dorf-Mischgebiet, daher sind auch (nicht störende) Gewerbe möglich. Das Haupthaus hat ca. 120 m² und es gibt eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² ohne Bad. Die Mischung aus Wohnen und Arbeiten wäre ideal. Der Hof ist mit einem 45 cm dicken Felsbrandstein, sehr solide gebaut.

Neben der großen Scheune (ca. 16 * 7 m) gibt es eine ca. 50 m² große Werkstatt, sowie weitere kleinere Nutzflächen. Das Wohngebäude wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt (Betondachsteine), die Scheune ist noch neu einzudecken.

Das Wohngebäude ist modernisierungs- bis sanierungsbedürftig, so ist im Obergeschoss nur ein Notbad eingerichtet, die Materialien für das große Bad sind aber schon vorhanden. Beheizt wird das Wohngebäude durch eine Gasbrennwerttherme, ca. 15 Jahre alt. Die Einliegerwohnung benötigt noch eine neue Gastherme.

Haupthaus Erdgeschoss:
Eingang über den Innenhof.
Wohnküche offen zum Wohnzimmer mit Gas-Kaminofen, beide mit Blick in den schönen Innenhof, 1 Schlafzimmer

Haupthaus Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, großes Bad, Flur.
Das Dachgeschoss ist aufgrund der Konstruktion nicht ausbaufähig, es sei denn man würde den schönen Eichedachstuhl erneuern.

Die Einliegerwohnung, eher arbeiten, hat kein Bad. Ca. 60 m² auf 2 Etagen, je ein Raum. Eine Gastherme muss erst installiert werden.

Der Innenhof hat ca. 15 x 6 m. und ist mit alten Basaltsteinen belegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: 1911, massiv, 2-geschossig
Dach: Satteldach, Beton-Dachsteine
Elektro: überarbeitungsbedürftig
Fenster: Ältere Holz-Doppelglasfenster
Erschließ. Wasser, Abwasser, Strom, Medien, Glasfaserkabel
Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges:
EnEV: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Außenanlagen:
1.363 m² großes Grundstück, hinter der Scheune liegt der Garten. Er ist verwildert und muss neu gestaltet werden.

Lagebeschreibung

Waldfeucht ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg mit rund 8800 Einwohnern.

Im Dorf befindet sich ein Bäcker, ein Metzger und eine Kindertagesstätte. Angebunden ist Waldfeucht über die A 46 in Heinsberg. Heinsberg ist in ca. 8 km erreichbar.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Liebhaberobjekt! Vierkanthof zu modernisieren auf 1.363 m² Land.

0,1 km
Bus
8,0 km
Autobahn
0,4 km
Kindergarten
-
Grundschule
299.000,00 EUR
Kaufpreis
52525 Waldfeucht
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Waldfeucht ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg mit rund 8800 Einwohnern.

Im Dorf befindet sich ein Bäcker, ein Metzger und eine Kindertagesstätte. Angebunden ist Waldfeucht über die A 46 in Heinsberg. Heinsberg ist in ca. 8 km erreichbar.

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