Freitag, April 10, 2020
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***Cham! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Grund***

***Cham! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Grund***

395.000,00 EUR
Kaufpreis
93494 Waffenbrunn
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. CW00008
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Cham
PLZ 93494
Ort Waffenbrunn
Ortsteil I Saisting
Preise und Kosten
Kaufpreis 395.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 2
Flächen
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstück 1.951,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Marmor
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung elektrisch
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 6.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1940
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses, aus dem Baujahr 1940 und im Jahr 2008 komplett kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großen gepflegten Garten, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Fernsicht , in einer kleinen Gemeinde nahe Cham. Die gesamt Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 195 m².

Durch den Windfang betreten Sie das Haus und stehen im großen Treppenhaus, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Speis und das Bad.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 4 Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein WC befinden.

Der Doppelcarport mit seinem Anbau(beheizt) bietet nicht nur Möglichkeiten zum Parken von Fahrzeugen sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.z:B. Partyraum

Weitere 2 Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.
Für die ca: 50m² große Einliegerwohnung, mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern im OG und Bad steht eine Garage zur Verfügung.
Die 23 kW/p PV Anlage muß für 70.000€ abgelöst werden. Restlaufzeit noch 10 Jahre. Monatlicher Abschlag 1020 € Brutto.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Hauptwohnung und Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer kleinen Gemeinde ca: 5 km von Cham..

Das große Grundstück könnte geteilt und evtl. noch bebaut werden.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertige Fliesen-, Laminat- sowie Marmorböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz und Glas.

Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Hauptwohnung:
EG:
- 1 Windfang mit Marmorboden
- restliche Zimmer gefliest

OG:
- WC gefliest
- restliche Zimmer Laminat

Garten:

- 1 Schuppen
- 1 Partyraum/Hobbyraum

ELW:
- EG. gefliest
- OG: Laminat
Die Einliegerwohnung wäre noch ausbaufähig.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit herrlicher Fernsicht. Metzger und Grundschule erreichen sie bequem zu Fuß. Die Stadt Cham liegt ca: 5 km entfernt.Cham ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Die Stadt ist zentraler Wirtschaftsstandort der Region Oberer Bayerischer Wald mit der Funktion eines Oberzentrums in Bayern

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Regionalbüro Bayern
Tel.: +49 (0)9905 – 70 74 56
Mobil.: +49 (0)175 – 73 61 37 37
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

***Cham! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Grund***

0,5 km
Bus
50,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
395.000,00 EUR
Kaufpreis
93494 Waffenbrunn
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit herrlicher Fernsicht. Metzger und Grundschule erreichen sie bequem zu Fuß. Die Stadt Cham liegt ca: 5 km entfernt.Cham ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Die Stadt ist zentraler Wirtschaftsstandort der Region Oberer Bayerischer Wald mit der Funktion eines Oberzentrums in Bayern

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