Samstag, Februar 22, 2020
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Gelsenkirchen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf der Schalke-Meile

Gelsenkirchen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf der Schalke-Meile

1.050.000,00 EUR
Kaufpreis
45881 Gelsenkirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHB00025-A
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 45881
Ort Gelsenkirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.050.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 37.140,00 EUR
Mieteinnahmen (soll) 44.868,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 659,00 m²
Grundstück 830,00 m²
Wohneinheiten 11
Ausstattung
Zimmer 26,0
Wohn und Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 15
Badezimmer 11
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 7
Balkone 3
Terrassen 4
Boden Fliesen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1958
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

9 Wohnungen sind vermietet 2 werden derzeit von Eigentümer benützt. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Obergeschoss 1 u 2 - und Dachgeschoss.

Strom Zähler und Haupt Leitungen sind alle 2016 bzw 2019 erneuert worden.

Gebäude wurde 2016 - 2019 Kernsaniert, Vordere Fassade ist 2019 gedämmt worden ,alle Fassaden sind neu verputzt.

Wasser und Abwasserleitungen sind 2016 -2019 auch neu gemacht worden.

- Massivgebäude mit Treppen und Zwischendecke aus Beton, Kein Holz.

- Baujahr 1958

- Dachboden

- vollunterkellert

- 11 Wohneinheiten

- doppelverglaste Kunststofffenster

- 7 Wohnungen verfügen über eigene Gastherme ,4 Wohnungen sind auf eine Gastherme verteilt. Die Abrechnung erfolgt über wärme mengen Zähler , Kalt und Warmwasserzähler.

- Alle Wohnungen verfügen Über Wasserzähler.

- Bodenbeläge: Fliesen,

- 3 Wohnungen haben ein Balkon

- 4 Wohnungen haben Terrasse

- für 4 Wohnungen können noch eigene Terrasse in Garten geschaffen worden.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Die Wohneinheiten in der Übersicht:

- EGR 37 m²
- EGL 85 m²
- EGR 50 m²
- EGL 50 m²
- 1. OGM 62 m²
- 1. OGL 73 m²
- 1. OGR 66 m²
- 2. OGL 58 m²
- 2. OGR 66 m²
- DGL 55 m²
- DGR 57 m²

Gesamt Wohnfläche 659 m²

Netto Kaltmiete derzeit mtl.: 3.739,00 €

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses top sanierte Mehrfamilienhaus mit 11 Mieteinheiten liegt direkt an der legendären "Schalker-Meile" in Gelsenkirchen.
Auf direktem Weg in die Schalker Arena ( 5 km entfernt) ist sie einer der bedeutendsten Orte der deutschen Fußballgeschichte. Königsblaue Kneipen, Restaurants, Fahrschulen, vom altehrwürdigen und immer noch offiziellen Vereinslokal bis zu den Treffpunkten der Fanszene, alles ist hier vertreten.

Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs kommen nicht zu kurz. Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur einige Geh- oder Autominuten entfernt.
Direkt vor der Tür haben Sie ausserdem die Möglichkeit, mit der Strassenbahn 302 in die Gelsenkirchener Altstadt, ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und sogar bis in die Bochumer Innenstadt zu gelangen. Die A42 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Auch wenn in Ihrem neuen Viertel Fußball ganz groß geschrieben ist, sollten Sie es nicht versäumen den Nordsternpark am Rhein-Herne-Kanal mit seinem wunderschönen Amphitheater, den Emscherbruch mit Ewaldsee, die Zoom Erlebniswelt und den Gesundheitspark Nienhausen zu besuchen.
Das sind nur einige wenige Beispiele dafür, wie vielseitig und attraktiv das Freizeit - und Naherholungsangebot der Stadt Gelsenkirchen ist.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 – 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 – 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Gelsenkirchen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf der Schalke-Meile

0,2 km
Bus
1,8 km
Autobahn
1,2 km
Kindergarten
0,4 km
Grundschule
1.050.000,00 EUR
Kaufpreis
45881 Gelsenkirchen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses top sanierte Mehrfamilienhaus mit 11 Mieteinheiten liegt direkt an der legendären "Schalker-Meile" in Gelsenkirchen.
Auf direktem Weg in die Schalker Arena ( 5 km entfernt) ist sie einer der bedeutendsten Orte der deutschen Fußballgeschichte. Königsblaue Kneipen, Restaurants, Fahrschulen, vom altehrwürdigen und immer noch offiziellen Vereinslokal bis zu den Treffpunkten der Fanszene, alles ist hier vertreten.

Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs kommen nicht zu kurz. Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur einige Geh- oder Autominuten entfernt.
Direkt vor der Tür haben Sie ausserdem die Möglichkeit, mit der Strassenbahn 302 in die Gelsenkirchener Altstadt, ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und sogar bis in die Bochumer Innenstadt zu gelangen. Die A42 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Auch wenn in Ihrem neuen Viertel Fußball ganz groß geschrieben ist, sollten Sie es nicht versäumen den Nordsternpark am Rhein-Herne-Kanal mit seinem wunderschönen Amphitheater, den Emscherbruch mit Ewaldsee, die Zoom Erlebniswelt und den Gesundheitspark Nienhausen zu besuchen.
Das sind nur einige wenige Beispiele dafür, wie vielseitig und attraktiv das Freizeit - und Naherholungsangebot der Stadt Gelsenkirchen ist.

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