Freitag, November 15, 2019
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Schleiden Zentrum - Mehrfamilienhaus für hellwache Kapitalanleger

Schleiden Zentrum - Mehrfamilienhaus für hellwache Kapitalanleger

675.000,00 EUR
Kaufpreis
53937 Schleiden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00154-b
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Euskirchen
PLZ 53937
Ort Schleiden
Preise und Kosten
Kaufpreis 675.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 494,00 m²
Grundstück 721,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 7
Ausstattung
Zimmer 18,0
Schlafzimmer 7
Badezimmer 7
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1946
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 31.10.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 98
Baujahr 1946
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 31.10.2019
- gültig bis: 31.10.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 98 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1946

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Dieses, aus dem Baujahr 1946 und stetig modernisierte, gut vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Schleiden. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten beträgt ca. 494 m².

Zu den langjährigen Mietern zählt unteranderem seit fast 20 Jahren ein Gewerbebetrieb, der die Lagerräume neben einer Wohneinheit gemietet hat.

Die Wohneinheiten bieten Wohnflächen von 55 m2 -100 m2 und verteilen sich vom Erd-, Ober- bis Dachgeschoß.

EG

Wohnung 1 100 m2
Gewerbefläche 35m2
Wohnung 2 57 m2

OG

Wohnung 3 84 m2
Wohnung 4 63 m2
Wohnung 5 70 m2

DG

Wohnung 6 65 m2
Wohnung 7 55 m2

Alle Ertragszahlen auf Anfrage. Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, befindet sich im Zentrum der Stadt Schleiden.
In Ihrer neuen Kapitalanlage finden Sie pflegleichten Fliesen- sowie Laminat- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel- Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden im Erdgeschoß sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Das Fernsehprogramme wird über Kabel empfangen.
Baujahr 1946.
2015 wurde die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoß zur Wohneinheit umgebaut. Die vorhandenen Wohnungen wurden mit den Jahren ständig modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in Schleiden. Die Stadt ist die Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Rund die Hälfte der Fläche liegt im heutigen Großschutzgebiet. Die Stadt Schleiden ist historische Kreisstadt des Landkreises Schleiden, dem sogenannten "Altkreis Schleiden". Zu der ehemaligen Kreisstadt Schleiden gehören 16 kleinere Orte sowie der Kneipp-Kurort Gemünd. Die Schlosskirche und das imposante Schloss sind die Wahrzeichen der Stadt. Schleiden verfügt über ein durchaus gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den Bereichen des Einzelhandels, zudem verfügt der Ort über Arztpraxen, Apotheken ein Altenheim und sämtliche Schulformen. Schleiden liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg mit Verbindungen auch Richtung Düren und Aachen. Der nächste Bahnhof liegt im etwa 10 Kilometer entfernten Kall, von dort aus lassen sich auch die Städte Euskirchen und Köln erreichen. Die Region um Schleiden verfügt über ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz und legt ihrer Erholung durch Stauseen und Wälder keine Steine in den Weg. Sie werden sehen der perfekte Ort um in der Freizeit die Seele baumeln zu lassen und die "Batterien “wieder aufzuladen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Schleiden Zentrum - Mehrfamilienhaus für hellwache Kapitalanleger

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
675.000,00 EUR
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53937 Schleiden
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Ihr neues Zuhause liegt in Schleiden. Die Stadt ist die Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Rund die Hälfte der Fläche liegt im heutigen Großschutzgebiet. Die Stadt Schleiden ist historische Kreisstadt des Landkreises Schleiden, dem sogenannten "Altkreis Schleiden". Zu der ehemaligen Kreisstadt Schleiden gehören 16 kleinere Orte sowie der Kneipp-Kurort Gemünd. Die Schlosskirche und das imposante Schloss sind die Wahrzeichen der Stadt. Schleiden verfügt über ein durchaus gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den Bereichen des Einzelhandels, zudem verfügt der Ort über Arztpraxen, Apotheken ein Altenheim und sämtliche Schulformen. Schleiden liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg mit Verbindungen auch Richtung Düren und Aachen. Der nächste Bahnhof liegt im etwa 10 Kilometer entfernten Kall, von dort aus lassen sich auch die Städte Euskirchen und Köln erreichen. Die Region um Schleiden verfügt über ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz und legt ihrer Erholung durch Stauseen und Wälder keine Steine in den Weg. Sie werden sehen der perfekte Ort um in der Freizeit die Seele baumeln zu lassen und die "Batterien “wieder aufzuladen.

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