Dienstag, November 12, 2019
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Schmuckstück Luxus pur EFH mitten in japanischem Garten

349.000,00 EUR
Kaufpreis
53937 Schleiden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00152
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Euskirchen
PLZ 53937
Ort Schleiden
Preise und Kosten
Kaufpreis 349.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 128,00 m²
Grundstück 643,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solar
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2003
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Austellungsdatum 18.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 39,7
mit Warmwasser ja
Baujahr 2003
Befeuerung Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solar
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 18.09.2019
- gültig bis: 18.09.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 39,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
- Baujahr: 2003

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Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Wir möchten Ihnen hier ein prachtvolles Haus mit vier Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen plus ausgebautem Spitzdach auf rund 128 m² Wohnen verteilen.
Dürfen wir Sie hineinbitten?
Großartig: das äußerst ungewöhnliche Wohnzimmer ausgerichtet nach Süden mit Blick in den fantastischen Garten. Dieser offene Wohnraum mit Galerie vermittelt einen Schlosscharakter und ist der Lebensmittelpunkt des Hauses.
Edle Materialien wie der großflächig verlegter Granitboden, Wände mit italienischer Spachteltechnik und Stuckleisten, der Kaminofen mit beheizbaren Sitzflächen sowie italienische Marmorsäulen machen diesen Raum sowohl imposant, als auch gemütlich.
Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer des Hauses.
Die beiden Bäder machen das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen und setzen
den Luxus des Wohnbereiches fort. Marmor Wände, Whirlpool-Wanne, Halbrunddusche, Urinal und WC. Wellnessgefühl pur.
Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. hochwertige Markengeräte von Miele, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.
Der HWR liegt gleich gegenüber der Küche und biete eine Menge an Stauraum.
Der Garten ist wahrhaft wundervoll. Er ist exzellent gepflegt und mit viel Liebe zum Detail im asiatischen Stil angelegt. Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.
Dazu ein Gartenhaus mit großen Fenstern und der Anstrich passend zur Hausfassade.
Gleich hinter dem japanischen Torbogen bietet ein großzügiger Gartenteich ca. 50 Kois ein zuhause und Ihnen einen idealen Platz zum Relaxen.
Hier fühlen sich kleine Familien oder Best Ager pudelwohl.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses nennen wir ohne Übertreibung: luxuriös. Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden oder Wanddekorationen, schafft eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Insgesamt verfügen Sie hier über vier Zimmer (oben zwei, unten zwei) zum Wohnen, Arbeiten und Glücklich-Leben.
Dies Schmuckstück wurde im Jahre 2003 in Massivbauweise erbaut und liegt im Schleidener Ortsteil Nierfeld
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen: Antik-Marmor in der Galerie, Blue-Pearl- Granit im Bad und Parkett in den Schlafräumen vor. Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage und ein Kaminofen sind ebenfalls vorhanden.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel - Isolierverglasung und die vorhandenen elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Galerie
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Halbrunddusche, Urinal, WC und Handwaschbecken
- 1 HWR

OG:
- 2 Schlafzimmer mit Parkettboden
- 1 Tageslichtbad mit Whirlpool- Wanne, Handwaschbecken und WC
- 1 Galerie

DG:
ausgebaut

Garten:
- 1 großer Garten mit Koi-Teich
- 1 Gartenhaus
- 1 Garage

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in Nierfeld, einem Ortsteil von Schleiden. Die Stadt ist die Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Rund die Hälfte der Fläche liegt im heutigen Großschutzgebiet. Die Stadt Schleiden ist historische Kreisstadt des Landkreises Schleiden, dem sogenannten "Altkreis Schleiden". Zu der ehemaligen Kreisstadt Schleiden gehören 16 kleinere Orte sowie der Kneipp-Kurort Gemünd. Die Schlosskirche und das imposante Schloss sind die Wahrzeichen der Stadt. Schleiden verfügt über ein durchaus gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den Bereichen des Einzelhandels, zudem verfügt der Ort über Arztpraxen, Apotheken ein Altenheim und sämtliche Schulformen. Schleiden liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg mit Verbindungen auch Richtung Düren und Aachen. Der nächste Bahnhof liegt im etwa 10 Kilometer entfernten Kall, von dort aus lassen sich auch die Städte Euskirchen und Köln erreichen. Die Region um Schleiden verfügt über ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz und legt ihrer Erholung durch Stauseen und Wälder keine Steine in den Weg. Sie werden sehen der perfekte Ort um in der Freizeit die Seele baumeln zu lassen und die "Batterien “wieder aufzuladen.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Schmuckstück Luxus pur EFH mitten in japanischem Garten

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
349.000,00 EUR
Kaufpreis
53937 Schleiden
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in Nierfeld, einem Ortsteil von Schleiden. Die Stadt ist die Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Rund die Hälfte der Fläche liegt im heutigen Großschutzgebiet. Die Stadt Schleiden ist historische Kreisstadt des Landkreises Schleiden, dem sogenannten "Altkreis Schleiden". Zu der ehemaligen Kreisstadt Schleiden gehören 16 kleinere Orte sowie der Kneipp-Kurort Gemünd. Die Schlosskirche und das imposante Schloss sind die Wahrzeichen der Stadt. Schleiden verfügt über ein durchaus gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den Bereichen des Einzelhandels, zudem verfügt der Ort über Arztpraxen, Apotheken ein Altenheim und sämtliche Schulformen. Schleiden liegt im Verkehrsverbund Rhein-Sieg mit Verbindungen auch Richtung Düren und Aachen. Der nächste Bahnhof liegt im etwa 10 Kilometer entfernten Kall, von dort aus lassen sich auch die Städte Euskirchen und Köln erreichen. Die Region um Schleiden verfügt über ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz und legt ihrer Erholung durch Stauseen und Wälder keine Steine in den Weg. Sie werden sehen der perfekte Ort um in der Freizeit die Seele baumeln zu lassen und die "Batterien “wieder aufzuladen.

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Energieausweis
Austellungsdatum 18.09.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse A
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 39,7
mit Warmwasser ja
Baujahr 2003
Befeuerung Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solar
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