ETW - 3 ZKB - BESTE WOHNLAGE - zentrumsnah und doch ruhig - behindertengerecht im Hochparterre

ETW - 3 ZKB - BESTE WOHNLAGE - zentrumsnah und doch ruhig - behindertengerecht im Hochparterre

299.000,00 EUR
Kaufpreis
76829 Landau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00043
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 76829
Ort Landau
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 240,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Kamin ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Serviceleistungen Betreutes Wohnen
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 250.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Diese aus den 1950er Jahren stammende Wohnanlage – ehemalige Offizierswohnungen der französischen Besatzungstruppen - wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und danach in Eigentumswohnungen gewandelt. Alle Einheiten werden von den Eigentümern bewohnt, dementsprechend gepflegt ist die gesamte Anlage.
In einem Gebäude wohnen jeweils 8 Parteien, 4 auf jeder Seite und zwei Gebäude bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Die angebotene Wohnung ist eine der schönsten in der gesamten Anlage. Sie liegt im Hochparterre und ist vom geräumigen Eingang über 4 bequeme Stufen zu erreichen. Die Wohnung selbst ist barrierefrei, behindertengerecht und rollstuhlgeeignet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz und im rückwärtigen Bereich liegt die gemeinsam genutzte Grünanlage.
Nach dem Durchqueren der Eingangstür betreten Sie einen freundlichen Flur, von dem links und rechts die Räume zu erreichen sind und der seinen Abschluß in einem großzügigen Hauswirtschaftsraum findet. Ein Goldstück in jedem Haushalt.
Nach rechts abbiegend stehen sie in einer gemütlichen Essküche, deren Einbauküche in der Wohnung verbleibt und im Preis inbegriffen ist. Herausragend gemütlich geht es von der Küche durch eine Tür auf den Balkon, der eher die Ausmaße einer großen Loggia hat, hier genutzt mit einer großen Eßsitzgruppe, überdacht und oberhalb der Grünanlage gelegen. Ein Traum für jedes Frühstück draußen!
Zwischen der Küche und dem Elternschlafzimmer auf derselben Seite gelegen ist das große Bad, mit mehreren Außenfenstern, Wanne und Dusche und diese erst im Jahr 2017 eingebaut. Hell freundlich – eine Freude hier Körper und Geist zu pflegen.
Im Anschluß findet sich der als Elternschlafzimmer genutzte Raum genau gegenüber dem Kinderzimmer. Auch hier hell und freundlich zur Grünanlage gelegen – man bedauert fast die Augen zu schließen.
Den HWR passierend gelangt man in das Kinderzimmer, oder auch zweite Schlafzimmer, oder Hooby- und Arbeitsraum. Je nach Wunsch und eigenen Bedürfnissen. Dieses liegt genau über dem zur Wohnung gehörende Kellerraum und hat von der Größe her auch denselben Schnitt. Man könnte eine Wendeltreppe nach unten bauen und einen weiteren Raum integrieren.

Ausstattung

Zurück zur Eingangstür erreichen sie das geräumige Wohnzimmer welches Platz genug bietet, sowohl für eine Kuschelcouchecke, als auch für eine Sitzgruppe mit Tisch zum tafeln.
Aus der Eingangstür tretend erreichen Sie über wenige Stufen zur Rückseite die herrliche Grünanlage, an deren Rand ebenfalls die Müllcontainer untergebracht sind. Eine Treppe weiter unten kommen sie auf der Seite dieser ETW in den Keller mit den Gemeinschaftsräumen, die zur Zeit alle als Fahrradkeller genutzt werden, einem Vorraum, den der jetzige Besitzer als einziger Nutzer des einzigen Kellerraumes zur Erweiterung seines Kellers nutzt und dann natürlich in den eigentlich zur Wohnung gehörenden Keller. Groß. Trocken. Geräumig. Viel Platz. Ideal.
Vor dem Haus der persönliche Außenstellplatz.
Eine Wohnung mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich, aber auch Familie groß werden lassen oder den Ruhestand genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil in einem modernst kernsaniertem Gebäude in Massivbauweise besthend aus der Wohnung im Hochparterre, dem Keller und den Gemeinschaftsräumen, der Grünanlage und dem Außenstellplatz befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer der besten Wohnlagen von Landau i.d.Pf.
Die große Grünanlage im Gemeinschaftseigentum erfreut Herz und Auge.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie wertvolles und dennoch pflegeleichtes Birkenparkett sowie Fliesen in Küche und Bad vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die praktisch neuwertig ist und 2017 erneuert wurde.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV. Die Kosten dafür sind im Hausgeld enthalten.
Ihre Interenetversorgung findet über Glasfaser statt, das Sie mit bis zu 250 k Highspeed versorgt. Viele Bereiche in Deutschland wären froh auch nur annähernd diese Versorgung zu haben.
Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Landau in der Pfalz (im Südpfälzer Dialekt Landaach) ist eine kreisfreie Stadt mit 46.677 Einwohnern (31. Dezember 2018) im südlichen Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ehemals elsässische Reichsstadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Südliche Weinstraße, welchem sie selbst aber nicht angehört.
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Landau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Landau in der Pfalz ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Wichtige am Ort vertretene Unternehmen sind unter anderem Michelin, ein Werk der Pechiney-Aluminium-Gruppe sowie das inhabergeführte Großhandelsunternehmen Chr. Ufer GmbH.
In Landau ansässig sind unter anderem das im Lebensmittelhandel tätige Unternehmen Frey & Kissel, die K&K Verlagsanstalt, der Verlag Empirische Pädagogik, das Vinzentius-Krankenhaus sowie die Sparkasse Südliche Weinstraße und die VR Bank Südpfalz. Landau ist Sitz von Gummi-Mayer, dem vormals größter Reifenhändler und Runderneuerer Deutschlands sowie der APL Automobil-Prüftechnik Landau GmbH.
Die wichtigsten Fernstraßen sind die Bundesautobahn 65 (mit den drei Anschlussstellen Landau-Nord, -Zentrum und -Süd), die Bundesstraße 10 und die Bundesstraße 38.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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0,0 km
Bus
1,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
299.000,00 EUR
Kaufpreis
76829 Landau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Landau in der Pfalz (im Südpfälzer Dialekt Landaach) ist eine kreisfreie Stadt mit 46.677 Einwohnern (31. Dezember 2018) im südlichen Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ehemals elsässische Reichsstadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Südliche Weinstraße, welchem sie selbst aber nicht angehört.
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Landau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Landau in der Pfalz ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Wichtige am Ort vertretene Unternehmen sind unter anderem Michelin, ein Werk der Pechiney-Aluminium-Gruppe sowie das inhabergeführte Großhandelsunternehmen Chr. Ufer GmbH.
In Landau ansässig sind unter anderem das im Lebensmittelhandel tätige Unternehmen Frey & Kissel, die K&K Verlagsanstalt, der Verlag Empirische Pädagogik, das Vinzentius-Krankenhaus sowie die Sparkasse Südliche Weinstraße und die VR Bank Südpfalz. Landau ist Sitz von Gummi-Mayer, dem vormals größter Reifenhändler und Runderneuerer Deutschlands sowie der APL Automobil-Prüftechnik Landau GmbH.
Die wichtigsten Fernstraßen sind die Bundesautobahn 65 (mit den drei Anschlussstellen Landau-Nord, -Zentrum und -Süd), die Bundesstraße 10 und die Bundesstraße 38.

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Herr Heiko Kennel
Hauptstraße 62
54439 Saarburg

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