Freitag, November 15, 2019
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Achtung Anleger - kleines Wohn- und Geschäftshaus in Binsfeld - Jahres - Nettokaltmiete 15600,- €

Achtung Anleger - kleines Wohn- und Geschäftshaus in Binsfeld - Jahres - Nettokaltmiete 15600,- €

233.000,00 EUR
Kaufpreis
54518 Binsfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000195
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54518
Ort Binsfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 233.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1955
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das in den 1950iger Jahren in Massivbauweise errichtete und einseitig angebaute 2 geschossige Wohn- und Geschäftshaus steht an der Hauptstraße des Ortes, getrennt von dieser ,durch ein neu angebautes niedriges Podest, über das auch der Zugang zu den Gewerberäumen erfolgt.
Diese Räume bieten auf ca. 80qm Fläche eine moderne - aus Empfangsbereich und 3 zusätzlichen Räumen - bestehende Gewerbeeinheit für den Dienstleistungssektor. Sozialräume und Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Außen sorgt eine Fenster- und Türenfront die sich über die gesamte untere Fassade erstreckt, für eine moderne, aufgeräumte Frontpartie incl. Werbetransparente.
Rechts vom Haus befindet sich die Zufahrt zur Rückseite des Anwesens. Dort befinden zwei Garagen und viel Stellplatz für Autos,sowie ein kleiner gepflegter Garten.
Auf dieser Seite ist auch der Zugang zu der im 1.OG und Dachgeschoß gelegenen ca. 130 qm großen Maisonette-Wohnung.
Diese Wohnung genügt auch gehobenem Wohnanspruch. 2 Schlafräume, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche mit neuwertiger Einbauküche,Bad und eine überdachte Terrasse, lassen keine Wünsche offen.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und läßt in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen erwarten.

Ausstattung

Auch die Materialien im Inneren des Gebäudes entsprechen den hohen Qualitätsanforderungen des Eigentümers. Hochwertige Laminatböden, Fliesen und Sanitäteinrichtungen in hellen und freundlich gestalteten Räumen,sowie als I-Tüpfelchen,ein offener Kamin im Wohnzimmer, runden das rundum positive Gesamtbild ab.
Die Aufteilung der Einheiten
Keller: mehrere Kelleräume als Lagerräume
EG: Gewerbeeinheit ca. 80qm.
mit Empfangsbereich,
3 sep. Räume, Toilette,Dusch-und Waschraum

OG und DG: Wohnung 130qm
Wohnzimmer
2 Schlafräume
Küche mit Einbauküche
Bad
überdachte Terrasse

Hof
2 Garagenplätze, div. Stellplätze

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Haus steht im Zentrum der kleinen Eifelgemeinde Binsfeld im Landkreis Bernkastel Wittlich.
Der schmucke Ort bietet ca. 1200 Einwohnern eine Heimat und verfügt über einige Bekanntheit durch die unweit gelegene US-amerikanische Airbase Spangdahlem.
Binsfeld ist bezgl. der Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut aufgestellt.
Es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung, diverse Vereine ,Kita und Grundschule,
sowie etliche Dienstleister wie Massagepraxis, Wellnessstudios, Kosmetikstudios, so dass die Vermietung der Gewerberäume auch in unserm Objekt problemlos ist.
Hinzu kommen div. Industrie-, Handwerk-, Handel-, Gewerbeunternehmen
Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft, Bäckerei, Metzgerei
4 Gaststätten, Restaurants, Discothek
Internet und Breitband-Versorgung via VDSL (bis zu 250.000 kbit/sec) und LTE, Fernsehen via Internet
Sport- und Gemeindehalle
Sportplatz, Fußballfeld, Tennisanlage großer Dorfplatz mit Teich
Gemeinde- und Dorfmuseum
Direkte Anbindung an Bundesstraße, Landstraßen, Kreisstraßen
Autobahnanschlüsse in ca. 5-6 km
4 Bushaltestellen
Kurzum, Binsfeld ist ein moderner Ort, in dem es sich gut leben läßt.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Achtung Anleger - kleines Wohn- und Geschäftshaus in Binsfeld - Jahres - Nettokaltmiete 15600,- €

0,2 km
Bus
7,0 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
0,6 km
Grundschule
233.000,00 EUR
Kaufpreis
54518 Binsfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus steht im Zentrum der kleinen Eifelgemeinde Binsfeld im Landkreis Bernkastel Wittlich.
Der schmucke Ort bietet ca. 1200 Einwohnern eine Heimat und verfügt über einige Bekanntheit durch die unweit gelegene US-amerikanische Airbase Spangdahlem.
Binsfeld ist bezgl. der Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr gut aufgestellt.
Es gibt eine sehr gute ärztliche Versorgung, diverse Vereine ,Kita und Grundschule,
sowie etliche Dienstleister wie Massagepraxis, Wellnessstudios, Kosmetikstudios, so dass die Vermietung der Gewerberäume auch in unserm Objekt problemlos ist.
Hinzu kommen div. Industrie-, Handwerk-, Handel-, Gewerbeunternehmen
Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft, Bäckerei, Metzgerei
4 Gaststätten, Restaurants, Discothek
Internet und Breitband-Versorgung via VDSL (bis zu 250.000 kbit/sec) und LTE, Fernsehen via Internet
Sport- und Gemeindehalle
Sportplatz, Fußballfeld, Tennisanlage großer Dorfplatz mit Teich
Gemeinde- und Dorfmuseum
Direkte Anbindung an Bundesstraße, Landstraßen, Kreisstraßen
Autobahnanschlüsse in ca. 5-6 km
4 Bushaltestellen
Kurzum, Binsfeld ist ein moderner Ort, in dem es sich gut leben läßt.

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