Montag, November 18, 2019
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Hier spielt die Musik: EFH, Bj. 1960, ca. 695 qm Grundstück, ca. 155 qm Wohnfläche - sehr gepflegt!

Hier spielt die Musik: EFH, Bj. 1960, ca. 695 qm Grundstück, ca. 155 qm Wohnfläche - sehr gepflegt!

430.000,00 EUR
Kaufpreis
53879 Euskirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00201
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Euskirchen
PLZ 53879
Ort Euskirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 430.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Grundstück 695,00 m²
Stellplätze 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1960
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 31.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 152.5
Baujahr 1960
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 31.07.2019
- gültig bis: 31.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 152,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Wir bieten an:

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, ca. 695 qm Grundstück, 2 Wohnungen möglich (Erdgeschoß und 1. Obergeschoß), ca. 155 qm Wohnfläche (ohne Wintergarten), 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, Erdgeschoss ca. 69 qm (WZ, 2 SZ, Bad, Küche), Obergeschoß ca. 65 qm (WZ, Küche, Bad, 1 SZ), ausgebautes Dachgeschoß ca. 20 qm (2 Schlafzimmer), unterkellert, Gasheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Wintergarten ca. 35 qm, angebaute Garage mit Anbau (Sektionaltor elektrisch), 2 Stellplätze vor der Garage, separate Küche im Garagen-Anbau, Werkstattraum, verklinkerte Fassade (1992), Dachisolierung/-neueindeckung (1992), Kunststoff-Fenster weiß, Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoß, Obergeschoß teilweise Gauben, Dachgeschoß mit großen Dachfenstern, großer Garten mit 2 Gartenteichen, Rasenfläche, Gartenhäuser, Einbauküche im EG (Bj. 2009/2010, hochwertig, Übernahme Verhandlungspreis), Übernahme sonstige Möbel möglich (Verhandlungspreis), usw..

Das Objekt steht leer und ist direkt bezugsfähig.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Erdgeschoß

- Küche, ca. 8,5 qm
…Einbauküche (Übernahme Verhandlungspreis)
…Bodenfliesen

- Wohnzimmer, ca. 19 qm
…Rollladen elektrisch
…abgehängte Decke
…Bodenfliesen
…Zugang zur Diele/Flur

- Schlafzimmer 1, ca. 15 qm
…Rolllade elektrisch
…Bodenfliesen

- Schlafzimmer 2, ca. 11 qm
…Rolllade
…Bodenfliesen

- Badezimmer, ca. 4,5 qm
…Fenster
…Dusche mit Abtrennung
…WC
…Urinal
…Waschbecken
…Badezimmermöbel

- Diele/Flur, ca. 4,5 qm
…Bodenfliesen
…abgehängte Decke

- Treppenhaus, ca. 7,5 qm
…Bodenfliesen
…Haustür: Bleiverglasung, Sicherheitstür

- Wintergarten, ca. 36 qm
…Baujahr ca. 1996
…Kunststoff-Fenster weiß
…Hebeschiebeanlage
…Heizkörper
…Bodenfliesen
…Dachisolierung


1. Obergeschoß

- Wohnzimmer, ca. 18 qm
…Laminat

- Schlafzimmer, ca. 15,5 qm (brutto)
…Gaube mit 2 Fenstern
…Laminat

- Badezimmer, c. 12 qm (Brutto)
…2 Waschbecken
…Badewanne
…Urinal
…WC
…Gaube mit 3 Fenstern

- Küche, ca. 10,5 qm
…Fenster
…Laminat

- Treppenhaus, ca. 11,5 qm
…Bodenfliesen
…Fenster


Dachgeschoß

- Schlafzimmer, ca. 14 qm brutto
…Dachschräge
…Dachfenster
…Teppichboden

- Schlafzimmer, ca. 12,5 qm brutto
…Dachschräge
…Dachfenster
…Teppichboden

- Treppenhaus, ca. 9 qm brutto
…Dachschräge
…Dachfenster
…Teppichboden


Keller

- Treppenhaus, ca. 6,5 qm
…Deckenhöhe ca. 1.95 Meter
…Bodenfliesen

- Vorraum, ca. 7,5 qm
…Kelleraußentreppe

- Keller 1, ca. 14 qm

- Heizraum, ca. 10 qm
…Heizung
…Warmwasserspeicher

- Waschküche, ca. 10 qm
- Keller 2, ca. 16 qm


Terrasse

- überdachter Bereich, ca. 7,5 qm
- offener Bereich, ca. 18,5 qm
- Pflastersteine


Garage, Garagenanbauten

- Garage, ca. 30 qm
…Sektionaltor, elektrisch
…Fenster
…Bodenfliesen
…Strom, Wasser
…Durchgang zur Küche (Anbau!)

- Garagenanbauten
…Küche mit Fenster, ca. 13, qm
…Werkstattraum
…Abstellraum


Garten

- Rasenfläche

- 2 Gartenteiche

- Gartenhäuser

Lagebeschreibung

Euskirchen „Weststadt“, Innenstadt Nähe, Schulen fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung ÖPNV (Buslinien), B 56/BAB A1.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Hier spielt die Musik: EFH, Bj. 1960, ca. 695 qm Grundstück, ca. 155 qm Wohnfläche - sehr gepflegt!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
430.000,00 EUR
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53879 Euskirchen
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Euskirchen „Weststadt“, Innenstadt Nähe, Schulen fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung ÖPNV (Buslinien), B 56/BAB A1.

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Energieausweis
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Austellungsdatum 31.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse E
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 152.5
Baujahr 1960
Befeuerung Gas
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