Freitag, November 22, 2019
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Köln-Niehl: Vermietet, ca. 81 qm, 3 Zimmer, TG-Stellplatz (Aufpreis), gepflegtes Objekt, gute Lage!!

Köln-Niehl: Vermietet, ca. 81 qm, 3 Zimmer, TG-Stellplatz (Aufpreis), gepflegtes Objekt, gute Lage!!

288.000,00 EUR
Kaufpreis
50735 Köln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00199
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50735
Ort Köln
Preise und Kosten
Kaufpreis 288.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 336,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Duplexplätze 1
Duplexplatz Kaufpreis 10.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 81,00 m²
Nutzfläche 8,50 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Duplex
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Zustandsangaben
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 22.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 135,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1994
Befeuerung Gas
Sonstiges
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 22.03.2019
- gültig bis: 22.03.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 135,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Wir bieten an:

Eigentumswohnung, 2. Obergeschoß, vermietet, ca. 81 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Wohnzimmer mit Erker und Balkonzugang, Küche mit Erker als Essbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WM-Stellplatz im Badezimmer, Balkon, Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung, Echtholz-Parkett, bodentiefe Fenster, weiße Innentüren, Kunststoff-Fenster weiß, Wände mit Feinputz, zentrale Warmwasserversorgung, TG-Stellplatz auf Doppelparker (Aufpreis), Kabel-TV, Glasfaseranschluss, Kellerraum mit Fenster, Fahrradkeller, Kinderspielplatz.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.10.2012 und ist ungekündigt.
Letzte Mietsteigerung zum 01.01.2017.

Die Mieter wünschen keine Veröffentlichung von Fotos im Internet, diese stellen wir Ihnen aber gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen grundsätzlich als Einzeltermin!

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

Eigentumswohnung, 2. Obergeschoß, vermietet, ca. 81 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Wohnzimmer mit Erker und Balkonzugang, Küche mit Erker als Essbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WM-Stellplatz im Badezimmer, Balkon, Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung, Echtholz-Parkett, bodentiefe Fenster, weiße Innentüren, Kunststoff-Fenster weiß, Wände mit Feinputz, zentrale Warmwasserversorgung, TG-Stellplatz auf Doppelparker (Aufpreis), Kabel-TV, Glasfaseranschluss, Kellerraum mit Fenster, Fahrradkeller, Kinderspielplatz.

- Wohnzimmer
…ca. 25 qm
…Erker mit bodentiefen Fenstern
…Zugang zum Balkon und Küche
…Echtholz-Parkett
…Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung

- Küche
…ca. 14,5 qm
…Essbereich im Erker
…bodentiefe Fenster
…Zugang von Diele und Wohnzimmer
…Echtholz-Parkett
…Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung

- Schlafzimmer
…ca. 17 qm
…bodentiefe Fenster
…Echtholz-Parkett
…Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung

- Kinderzimmer
…ca. 10 qm
…bodentiefe Fenster
…Zugang zum Balkon
…Echtholz-Parkett
…Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung

- Badezimmer
…ca. 7,5 qm
…innenliegend
…Badewanne
…Dusche mit Abtrennung
…weiße Fliesen
…WM-Stellplatz

- Diele, Flur
…ca. 9,5 qm
…Echtholz-Parkett
…Fußbodenheizung mit Zimmersteuerung
…Abstellbereich (ca. 1 qm)

- Balkon
…ca. 2,5 qm (Brutto)
…Ostausrichtung
…Zugang vom Kinder- und Wohnzimmer

- Kellerraum
…ca. 8,5 qm
…Fenster
…Breite: ca. 1,90 Meter
…Länge: ca. 4,40 Meter

- TG-Stellplatz
…Doppelparker oben
...direkter Zugang vom Haus

Lagebeschreibung

Köln-Niehl ist ein gewachsenes Veedel, mit allem, was dazugehört: Restaurants, Cafés, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen und Kitas fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung durch ÖPNV (Buslinien bzw. Straßenbahn) und Straßennetz (u.a. Autobahn A1).

Naherholung: Fühlinger See, Rheinufer, Galopprennbahn Köln-Weidenpesch.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Köln-Niehl: Vermietet, ca. 81 qm, 3 Zimmer, TG-Stellplatz (Aufpreis), gepflegtes Objekt, gute Lage!!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
288.000,00 EUR
Kaufpreis
50735 Köln
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Köln-Niehl ist ein gewachsenes Veedel, mit allem, was dazugehört: Restaurants, Cafés, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen und Kitas fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung durch ÖPNV (Buslinien bzw. Straßenbahn) und Straßennetz (u.a. Autobahn A1).

Naherholung: Fühlinger See, Rheinufer, Galopprennbahn Köln-Weidenpesch.

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Energieausweis
Austellungsdatum 22.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
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Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 135,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1994
Befeuerung Gas
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