Freitag, November 15, 2019
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Unser Immobilien-Orakel philosophiert: Urlaub ist hipp, aber dieses Objekt ist sagenhaft hipp!!

Unser Immobilien-Orakel philosophiert: Urlaub ist hipp, aber dieses Objekt ist sagenhaft hipp!!

429.000,00 EUR
Kaufpreis
47809 Krefeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00196
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 47809
Ort Krefeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 429.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 172,00 m²
Nutzfläche 23,00 m²
Grundstück 270,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 11
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche offen
Boden Fliesen, Stein, Teppich
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2015
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Austellungsdatum 03.12.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.5
Baujahr 2015
Befeuerung Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 03.12.2015
- gültig bis: 03.12.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 17,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2015

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Wir bieten an:

Reihenendhaus, einseitig angebaut, eins von drei Häusern, Baujahr 2015, ca. 172 qm Wohnfläche, ausgebauter Speicher 23 qm, Wohngrundstück ca. 180 qm, alles wie NEU, Gartengestaltung noch offen, großzügige Räume, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, zentrales innenliegendes Treppenhaus bis zum Speicher, sehr gute Bauausführung, hochwertige Materialien, viel Fensterflächen, Luft-/Wärmepumpe, Fußbodenheizung, überlange Fertigbeton-Garage mit Zugang vom Garten, Übernahme hochwertige Einbauküche (Verhandlungspreis) und Energie-Effizienzklasse A+.

* Das Haus:

- Erdgeschoß mit Wohnzimmer ca. 33 qm, offene Küche ca. 16 qm, Diele, Garderobe, Gäste-WC.

- Obergeschoß mit Bad ca. 11 qm, Schlafzimmer ca. 12 qm, Schlafzimmer ca. 20 qm.

- Dachgeschoß mit Schlafzimmer ca. 39 qm, Schlafzimmer ca. 15 qm

- Speicher ausgebaut ca. 23 qm

* Grundstück/Garage:

- Gartenfläche hinter dem Haus

- Wegefläche als Zufahrt zum Garagenhof

- Anteil Garagenhof

- Überlange Fertigbeton-Garage mit Tür und Fenster

Unser Fazit: Für eine Familie mit hohem Qualitätsbewusstsein, der Liebe zu großzügigen offenen Räumen und einem pflegeleichten Garten.

Bitte beachten Sie:

Der Eigentümer wünscht keine Veröffentlichung von Fotos des Objektes sowie der Innenräume.

Die hochwertige Einbauküche kann bei Interesse zum Verhandlungspreis übernommen werden.

Der Garten ist noch frei gestaltbar, der Mutterboden ist zurzeit mit feinem grauen Schotter abgedeckt.

Besichtigungen werden bei diesem Objekt ausschließlich als Einzeltermin mit maximal 2 Personen durchgeführt – wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Grundstück, ca. 180 qm, davon
…ca. 60 qm Wohngebäude
…ca. 21 qm Garage
…ca. 95 qm Garten
- Wegefläche als Zufahrt zum Garagenhof, ca. 46 qm
- Garagenhof, 1/3 Anteil von ca. 158 qm

- Erdgeschoß, ca. 60 qm
…Wohnzimmer, Garderobe, Gäste-WC, offene Küche, Abstellraum, Treppenhaus

- Obergeschoß, ca. 60 qm
…Bad, Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus, Abstellraum

- Dachgeschoß, ca. 54 qm
…Schlafzimmer, Schlafzimmer, Treppenhaus

- Speicher, ca. 23qm
- ausgebaut
- Heizung
- WC
- Stellplätze WM/Trockner

- Bodenbeläge
...Erdgeschoß: Granit, hell, glänzend
…Treppe: Granit, hell, glänzend
…Obergeschoß: Teppich (Vorwerk), Fliesen
…Dachgeschoß: Teppich (Vorwerk)
…Speicher: Teppich, teilweise Granit

- Fenster Kunststoff weiß, Sicherheitsglas

- Dachfenster Velux
…Holz
…Innenrollos

- Fensterbänke innen: Marmor

- Hebe-/Schiebeanlage im Wohnzimmer

- Rollladen
…Alu
…elektrisch

- Fußbodenheizung

- Betontreppe im ganzen Haus
…durchgehend bis Speicher

- Bad mit
…Fenster
…Wanne
…ebenerdige Dusche
…Hände-WC
…helle Wandfliesen
…graue Bodenfliesen
…hochwertige Armarturen

- Garage, ca. 21 qm
…Fertigbeton
…Marke Zapf
…Sektionaltor, elektrisch
…seitlicher Eingang
…Fenster
…Stromanschluss

- Garten
…Fundament für Gartenhaus
…Brunnenbohrung

- LAN- und TV-Anschlüsse in allen Räumen

- Gegensprechanlage mit Video

- Sicherheitseingangstür
…Mehrfachverriegelung
…Alu
…Hinterbandsicherung

- Deckeneinbaustrahler, ohne Trafo

- Tapete "Vliesfaser"
…weiß gestrichen

- Überproportional viele Steckdosen und Schalter
…Gira, reinweiß

Lagebeschreibung

Krefeld-Oppum, Nähe Schönwasserpark, ruhige Straße mit viel Parkraum, gewachsenes Wohnumfeld.

In der Nähe finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die sehr gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
429.000,00 EUR
Kaufpreis
47809 Krefeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Krefeld-Oppum, Nähe Schönwasserpark, ruhige Straße mit viel Parkraum, gewachsenes Wohnumfeld.

In der Nähe finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die sehr gute Anbindung über die Autobahnen an die umliegenden Großstädte und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Airport Niederrhein machen den Standort Krefeld besonders attraktiv.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 03.12.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 17.5
Baujahr 2015
Befeuerung Luftwärmepumpe
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