Dienstag, Juli 16, 2019
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Bad Hönningen, exclusives, gepflegtes 7 Zimmerhaus mit Garage und vielen Extras in ruhiger Lage

Bad Hönningen, exclusives, gepflegtes 7 Zimmerhaus mit Garage und vielen Extras in ruhiger Lage

420.000,00 EUR
Kaufpreis
53557 Bad Hönningen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHH00060
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Neuwied
PLZ 53557
Ort Bad Hönningen
Preise und Kosten
Kaufpreis 420.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 6
Flächen
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Nutzfläche 59,00 m²
Grundstück 470,00 m²
Stellplätze 6
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert nein
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2005
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 98
Baujahr 2005
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 98 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2005

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Das exclusiv ausgestattete Haus ist sehr gut isoliert und hat einen geringen Energiebedarf. ( ca. Euro 60,-) monatlich). Es erstreckt sich über zwei Ebenen + Dachboden ( Abstellbereich).
Im EG ist der große Wohnbereich mit Kaminofen, Esszimmer und Ausgang zur Terrasse. Das große Schlafzimmer, eine große begehbare Dusche, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum mit extra Ausgang zu den Parkplätzen. Die Küche ist offen und hat eine hochwertige EBK mit Kochinsel, die mit übernommen werden kann. Ein Vorratsraum ist vorhanden. Die Terrasse ist teilüberdacht und bietet auch bei schlechtem Wetter viel Freitzeitwert. Der Garten ist eingezäunt und hat einen kleinen Teich. Es gibt von der Terrasse einen Zugang zur Garage.
Zum OG führt eine hochwertige Granittreppe.
Im OG sind weitere 4 Zimmer und ein hochwertiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne.
Es gibt keinen Renovierungsbedart und alles eingebauten Gegenstände, sowie Gartengeräte sind im KP entahlten.

Ausstattung

SAT- Anlage
Fußbodenheizung im EG Wohnbereich und Küche und allen Bädern
Fensterbänke und Treppe aus Granit
Kostengünstige Gasheizung
Garage
Hochwertige EBK mit den besten technischen Geräten und Kochinsel
Rolläden
Hochwertige Desingnerfliesen

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Rheinpromende ist mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreicht, zu Fuß ca. 20 Minuten.
Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen. Die Uferpromenade entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege.
Bad Hönningen liegt direkt an der B 42 und hat über diese Anschluss an die Autobahn A 48 (Abfahrt Bendorf (Nr. 11)) und A 59 (Autobahnkreuz Bonn-Ost (Nr. 42)). Die Landesstraße 257 verbindet Bad Hönningen direkt mit dem Wiedtal und dem Westerwald. Mit einer Autofähre an der Grenze zu Rheinbrohl ist die B 9 im linksrheinischen Bad Breisig zu erreichen. Eine Personenfähre verbindet Bad Hönningen mit Bad Breisig.
Der Bahnhof Bad Hönningen an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz wird im Halbstunden-Takt angefahren, sowohl der RE8 (Koblenz – Neuwied – Bonn-Beuel – Köln Messe/Deutz – Köln Hbf – Mönchengladbach) als auch die RB27 (Koblenz – Neuwied – Bonn Beuel – Köln Messe/Deutz – Köln Hbf) halten in Bad Hönningen. Der RE8 verbindet die Stadt im Stunden-Takt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Da Bad Hönningen im Landkreis Neuwied liegt, gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM), der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) gilt als Übergangstarif, sofern der Start/Zielbahnhof im VRS-Gebiet liegt.

Sonstiges

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Sabine Hansen
Tel.: +49 (0)2242/9697962
Mobil:+49 (01703168938
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Bad Hönningen, exclusives, gepflegtes 7 Zimmerhaus mit Garage und vielen Extras in ruhiger Lage

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
420.000,00 EUR
Kaufpreis
53557 Bad Hönningen
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Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Rheinpromende ist mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreicht, zu Fuß ca. 20 Minuten.
Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen. Die Uferpromenade entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege.
Bad Hönningen liegt direkt an der B 42 und hat über diese Anschluss an die Autobahn A 48 (Abfahrt Bendorf (Nr. 11)) und A 59 (Autobahnkreuz Bonn-Ost (Nr. 42)). Die Landesstraße 257 verbindet Bad Hönningen direkt mit dem Wiedtal und dem Westerwald. Mit einer Autofähre an der Grenze zu Rheinbrohl ist die B 9 im linksrheinischen Bad Breisig zu erreichen. Eine Personenfähre verbindet Bad Hönningen mit Bad Breisig.
Der Bahnhof Bad Hönningen an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz wird im Halbstunden-Takt angefahren, sowohl der RE8 (Koblenz – Neuwied – Bonn-Beuel – Köln Messe/Deutz – Köln Hbf – Mönchengladbach) als auch die RB27 (Koblenz – Neuwied – Bonn Beuel – Köln Messe/Deutz – Köln Hbf) halten in Bad Hönningen. Der RE8 verbindet die Stadt im Stunden-Takt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Da Bad Hönningen im Landkreis Neuwied liegt, gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM), der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) gilt als Übergangstarif, sofern der Start/Zielbahnhof im VRS-Gebiet liegt.

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Austellungsdatum 13.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 98
Baujahr 2005
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