Freitag, August 23, 2019
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Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht !

480.000,00 EUR
Kaufpreis
51465 Bergisch Gladbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EZ00043
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rheinisch-Bergischer Kreis
PLZ 51465
Ort Bergisch Gladbach
Ortsteil I Häuser-Dombach
Preise und Kosten
Kaufpreis 480.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Grundstück 172,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche offen
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 07.05.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 113,2
mit Warmwasser ja
Baujahr 1994
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.05.2019
- gültig bis: 07.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Das 1994 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in eine r Top-Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer, eine Garage mit Zugang zur Terrasse und Grundstück ca. 172 m².

Aufteilung:

- Im Erdgeschoß befindet sich lichtdurchfluteter Flur, Einbauschrank mit Spiegeltüren, Gäste-WC, großes helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse.

- Im Obergeschoß befinden sich das geräumige Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne, und drei Schlafzimmer.

- Das Dachgeschoß besticht durch einen ausgebauten und lichtdurchfluteten Dachstudio mit zwei Fenster, Heizung, Internet/TV Anschluss.

- Im Kellergeschoß befinden sich ein ausgebautes und beheiztes Zimmer/Wohnraum mit großem Fenster, ein komplett gefliester Raum mit Sauna (Finnisch und Russisch) und Dusche, Waschmaschienenanschluss, Abstellraum.

- Die Terrasse ist Sichtgeschützt, 6 m. breite elektrische Markise, Grill, Stromanschluss.

- Die Garage ist 7 m. lang, ausgestattet mit einer Werkbank und Starkstrom.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

- Außenfassade: verklinkert
- Dachschiefer
- Laminat und Fliesenboden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Fenster-Rollläden
- Terrassentür-/Fenster elektr. Rollladen
- Holztreppe: Buche
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2004
- Warmwasseraufbereitung in der Küche, Gäste-WC und Dusche im Keller, mit je einem Durchlauferhitzer
- Garage: 7m. lang, Werkbank, Starkstrom
- Terrasse: elektr. Markise 6m. breit, Stromanschluss, Grill
- Sauna: Finnisch/Russisch

Energiewert: 113,2 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 1994 Baujahr Heizung: 2004

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m. entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt.

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.

Sonstiges

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Tel.: 0228 - 240 63 123
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht !

0,1 km
Bus
5,0 km
Autobahn
0,7 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
480.000,00 EUR
Kaufpreis
51465 Bergisch Gladbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Bergisch Gladbach - Heidkamp.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m. entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt.

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.

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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 113,2
mit Warmwasser ja
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