Dienstag, Juli 16, 2019
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Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht !

350.000,00 EUR
Kaufpreis
53424 Remagen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EZ00042
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53424
Ort Remagen
Preise und Kosten
Kaufpreis 350.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 5
Flächen
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Nutzfläche 30,00 m²
Grundstück 768,00 m²
Stellplätze 5
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1959
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das 1959 erbaute freistehende Haus befindet sich am Ortseinfahrt von Remagen-Oberwinter. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer und Küche, zzgl. Keller, 5 Einzelgaragen und Grundstück ca. 768 m².

Aufteilung:

- Im Erdgeschoß befindet sich lichdurchfluteter Flur, großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Büro/Zimmer, Küche, Gäste-WC und eine Ost-Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.

- Das Dachgeschoß besticht durch einen großen und lichtdurchfluteten Flur, drei geräumige und helle Zimmer mit Einbauschränken, ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, einem Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Rhein, Abstellraum.

- Im Kellergeschoß befinden sich zwei Räume, Technikraum und direkter Zugang zu der Garage, Deckenhöhe 2,70 m.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

- Kamin
- Laminat und Fliesenboden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Holztüren
- Holz-Wendetreppe
- Buderus, Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1999
- Garten
- Terrasse
- Grill
- Gartenhäuschen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen - Oberwinter direkt am Ortseinfahrt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum von Remagen, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht !

0,5 km
Bus
12,5 km
Autobahn
0,8 km
Kindergarten
0,8 km
Grundschule
350.000,00 EUR
Kaufpreis
53424 Remagen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen - Oberwinter direkt am Ortseinfahrt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum von Remagen, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

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