Dienstag, Juli 16, 2019
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Kapitalanleger aufgepasst! Legen Sie Ihr Kapital in eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial an!

Kapitalanleger aufgepasst! Legen Sie Ihr Kapital in eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial an!

380.000,00 EUR
Kaufpreis
53424 Remagen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EZ00041
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Gastronomie und Wohnen
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53424
Ort Remagen
Preise und Kosten
Kaufpreis 380.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 20
Flächen
Gesamtfläche 262,00 m²
Grundstück 922,00 m²
Stellplätze 20
Gastronomieplätze 60
Ausstattung
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Gastterrasse ja
Breitbandzugang DSL
Zustandsangaben
Baujahr 1938
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 1938 und 1950 erbaute freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb befindet sich an einer stark frequentierten Bundesstraße. Die gesamte Fläche des Hauses beträgt ca. 262 m² zzgl. Keller, Grundstück ca. 922 m². Hauseigene Parkplätze bieten den besten Komfort für Ihre Besucher. Bei dieser zentral gelegenen Liegenschaft bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung:

- Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 131 m² volleingerichtete Gaststätte mit ca. 60 Innen- und 40 Außenplätzen mit Süd-Terrasse, Theke mit Zapfanlage, Küche inkl. Geräte und ein Lagerraum.

- Das Dachgeschoß mit ca. 131 m² besticht durch einen großen und lichtdurchfluteten Flur, ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC, drei helle und geräumige Zimmer, einem Balkon, Abstellraum und Einbauschrank.

- Im Kellergeschoß befinden sich Gäste-WC´s für Damen und Herren, ein Wohnzimmer/Personalraum mit eigenem Badezimmer, Heizraum, Lagerraum, Vorbereitungsküche, separater barrierefreier Eingang zu den Toilettenanlagen.

Die Immobilie verfügt über einen hauseigenen Parkplatz für bis zu 20 PKW´s.

Die Immobilie kann sowohl als Wohnhaus, als Gastronomiebetrieb oder ein anderes Gewerbe (z.B. Autohandel) genutzt werden.

Kapitalanleger aufgepasst! Legen Sie Kapital in eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial an.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:

- EG - Gastronomie: Fliesenboden, voll eingerichtete Gaststätte, Holzfenster mit Doppelverglasung, Küchenbereich komplett gefliest.
- DG - Wohnung: Laminatboden, teilweise möbliert, Holzfenster mit Doppelverglasung.
- KG - Fliesenboden komplett; die Gäste-WC´s, das Personal-Badezimmer und die vorbereitungsküche sind deckenhoch gefliest.
- Terrasse - Mobiliar, Sonnenschirme, Markise
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003, Vaillant; Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer

Die Aufteilung finden Sie auf dem Grundriss.

Das Inventar erwerben Sie für 30.000 Euro zusätzlich mit.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen - Oberwinter direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum von Remagen, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kapitalanleger aufgepasst! Legen Sie Ihr Kapital in eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial an!

-
Bus
12,5 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
380.000,00 EUR
Kaufpreis
53424 Remagen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen - Oberwinter direkt an einer stark frequentierten Bundesstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum von Remagen, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 10 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

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