ANDERNACH EFH Bj 1995 in TOP Zustand 6 Zimmer Terrasse Garten Garage EA 85 kWh

ANDERNACH EFH Bj 1995 in TOP Zustand 6 Zimmer Terrasse Garten Garage EA 85 kWh

379.000,00 EUR
Kaufpreis
56626 Andernach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000170
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 56626
Ort Andernach
Preise und Kosten
Kaufpreis 379.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstück 403,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 18.07.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 85,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.07.2019
- gültig bis: 18.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Ruhig am Ende einer Wohnstraße gelegen befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus und wartet auf seine neuen Bewohner. Diese wissen es zu schätzen, dass sie auf ca. 220 m² Wohnfläche Raum für die eigene Wohnentfaltung erhalten. Im EG betreten Sie eine komplett geflieste Bodenfläche. Von der Diele aus gelangen Sie zu einem Gäste WC, einer modernen Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum sowie als Herzstück in einen Wohnraum, der zur Terrassenseite Süden 2 separate Zugänge besitzt, der eine großzügig angelegte Fensterseite mit viel Licht besitzt und einen doppelzügigen Kamin, an dem Sie nach Wunsch noch einen Kaminofen anbauen können. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in den ausgebauten Dachgeschoss Bereich. Über die dortige Diele erreichen Sie ein Ankleidezimmer (alternativ Schlafzimmer), ein Elternschlafzimmer und ein gemütliches Zweitwohnzimmer (alternativ weiteres Schlafzimmer). In diesem Geschoss befindet sich das Hauptbad mit Eckwanne und Dusche. Der darüber liegende Dachboden besitzt bereits einen Heizungsanschluss und ist isoliert. Er bildet eine echte Ausbaureserve. Der Keller des Hauses ist der Bereich von einem kleinen Werkraum, einem Hobbyraum, einem Technikraum sowie einem Zweitbad mit Dusche, welches sich beim Heizungsraum befindet. Ein großflächiger Mehrzweckraum für Billard oder als Barraum genutzt sowie ein kleines weiteres Schlafzimmer runden das Zimmerangebot des Hauses ab. Außen befinden sich eine liebevoll angelegte Terrasse vor dem Wohnzimmer, ein Pflege-Gartengrundstück sowie eine Einzelgarage und mehrere Kfz-Stellplätze. Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche erbaut und bedingt dadurch jährlich eine Abgabe von 1.160,- € an diese. Die Erbpacht läuft bis zum Jahr 2095 und kann danach verlängert werden.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd- und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, sowie einem Dachboden als Ausbaureserve, befindet sich am Ende einer Wohnstraße.

Garage und Garten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein zusätzlicher Pflegegarten zur alleinigen Nutzung befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und 1 Einzelgarage für zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und 2 Terrassenzugängen
- 1 Küche
- 1 Wirtschaftsraum
- 1 Gäste WC

DG:
- 3 Zimmer (Ankleide / Schlafen / Wohnen)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 1 Zugang zum Dachboden, der als Ausbaureserve vorbereitet ist

Keller:
- 1 Zweitbad mit Dusche beim Heizungsraum
- 1 Werkraum
- 1 Mehrzweckraum (Billardzimmer, Barraum u.v.m.)
- 1 kleines Schlafzimmer
- 1 Hobbyraum
- 1 Technikraum

Es existiert eine Zugangspassage von draußen zum Gartenbereich und Wirtschaftsraum.
Baujahr 1995
Erbpacht bis 2095, mit optionaler Verlängerung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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0,2 km
Bus
6,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
0,4 km
Grundschule
379.000,00 EUR
Kaufpreis
56626 Andernach
Angebotsadresse
Angeboten von
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Ewald Bauer
Hauptstrasse 11
54619 Üttfeld

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Energieausweis
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Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 85,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
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