Mittwoch, Juni 19, 2019
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Eine Rarität in gesuchtem Wohngebiet!

323.750,00 EUR
Kaufpreis
53424 Remagen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EZ00032
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53424
Ort Remagen
Preise und Kosten
Kaufpreis 323.750,00 EUR
Hausgeld pro Monat 220,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Außenstellplatz Kaufpreis 2.500,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 92,50 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden, Süden
Breitbandzugang Glasfaser
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 12.04.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 91,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
Ausblick Berge

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.04.2019
- gültig bis: 12.04.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

---------------

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Naturlage von Remagen. Die großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteien Hauses. Weiterhin bietet die Immobilie einen Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller an.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92,5 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Esszimmer 32,83 m²
- Schlafzimmer 14,43 m²
- Kinderzimmer 9,32 m²
- Küche 10,16 m²
- Badezimmer 7,61 m²
- Flur 7,31 m²
- Terrasse 9,51 m²
- Balkon 1,35 m²

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine eigene Zentral-Heizung. Die moderne Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 neu eingebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Energiewert: 91,5 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2017

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.

- Wohn- und Schlafzimmer - Laminat
- Küche, Flur, Bad - Fliesen
- Kunststofffenster, Doppel Isolierverglasung
- Aluminium-Rollläden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.

Ein PKW-Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 8,5 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Eine Rarität in gesuchtem Wohngebiet!

1,0 km
Bus
8,0 km
Autobahn
1,5 km
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
323.750,00 EUR
Kaufpreis
53424 Remagen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 8,5 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
• Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
• Freizeitbad Remagen
• Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
• Gestüt und Reitstall Hubertushof
• Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
• 5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
• 2 Boule Bahnen
• Kulturwerkstatt Remagen
• Arp Museum Bahnhof Rolandseck
• Lebendiger Marktplatz
• Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 12.04.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 91,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 1995
Befeuerung Gas
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