Dienstag, Juli 16, 2019
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Sie haben hohe Wohnansprüche, wir die Lizenz zum Erfüllen Wohnoase 4 Zimmer mit Sonnenbalkon in Rheinbach.

Sie haben hohe Wohnansprüche, wir die Lizenz zum Erfüllen Wohnoase 4 Zimmer mit Sonnenbalkon in Rheinbach.

990,00 EUR
Kaltmiete
53359 Rheinbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00133
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 53359
Ort Rheinbach
Ortsteil I Wormersdorf
Preise und Kosten
Kaltmiete 990,00 EUR
Nebenkosten 200,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 2.970,00 EUR
Garagen 1
Garagen Miete 80,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Nutzfläche 20,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Boden Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2011
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 23.05.2011
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 05-2021
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 61.5
Baujahr 2011
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab sofort
verfügbar ab 15.09.2019

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 23.05.2011
- gültig bis: 23.05.2021
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 61,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2011

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Herzlich willkommen im schönen Rheinbach. Dort, wo das Leben Familie heißt. Eine hübsche Seitenstraße, nicht weit vom Schulleben und dennoch ruhig genug gelegen, mit schönen Häusern und gepflegten Gärten. Hier steht ein anmutiges Zweifamilienhaus mit Villencharakter, dessen Wohnung in der ersten Etage auf neue Mieter wartet, die hohen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen.
Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon liegt in der ersten Etage, hat Platz in vier Zimmern, die sich auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor Ihrer Garage links neben dem Wohnhaus. Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Kartons sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem finden Sie hier den großen Trockenkeller für Ihre frischgewaschene Wäsche.
Dürfen wir Sie hineinbitten? Oft ist ein Wohnzimmer als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen, luftigen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Am Nachmittag liegen Sie gut geschützt auf Ihrem Sonnenbalkon mit Blick in den gepflegten Garten und die Ferne. Die Küche ist großzügig gestaltet und macht sich gut, wenn Sie mit Freunden gemeinsam kochen und genießen wollen und liegt gleich neben dem Wohn- Esszimmer. Die Wohnung hat noch zwei weitere großartige Zimmer, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Vorgarten, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, gleich neben dem geschmackvollen Gäste- WC. An Raum wurde im Bad schon mal nicht gespart. Eine große Eckwanne, ebenerdige Dusche, ein Waschbecken mit modernen Armaturen, ein WC und dunkle Granitfliesen machen es zu einem Ort, der ihnen nach einem anstrengenden Tag Entspannung schenken will. Ihr Schlafzimmer befindet sich ruhig gelegen mit Aussicht in den Garten, das direkt danebengelegene Ankleidezimmer macht das Wohlfühlwohnangebot perfekt. Wohnen kann so Luxus sein: Schlafen, arbeiten, entspannen, Platz für die Kinder oder für liebe Gäste … Und das alles in einer grandiosen Ausstattung, die bis ins Detail von einer klugen und geschmackvollen Planung der Vermieter zeugt und die uns stolz macht, mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!
Achtung, besichtigt werden kann ab sofort die identische Erdgeschoßwohnung, aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter.

Ausstattung

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegleichten, hochwertigen italienischen 60x60 Fliesenboden vor.

Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und die vorhandenen elektrischen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.
Das gesamte Haus wird mit einer Luftwärmepumpe versorgt in allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung.

Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 200 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

- Kaution: 2.970.- EUR
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn- Esszimmer
- 1 Hauwirtschaftsraum
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC und Handwaschbecken
- 1 Tageslicht Gäste-WC
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Stellplatz mit Garage (Sektionaltor) Zugang zum Garten 80,- €
- 1 Balkon
- Keller
- Trockenraum
- SAT-TV
- DSL-fähig

Lagebeschreibung

Rheinbach hat rund 26.000 Einwohnern und liegt rund 20 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und ca. 50 Kilometer von Köln entfernt.
Rheinbach ist bekannt und beliebt als Schulstadt.
Neben der Fachhochschule und dem Berufskolleg sorgen fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches Gymnasium und zwei Privatgymnasien für ein umfangreiches Bildungsangebot, das durch die Volkshochschule und die Musikschule abgerundet wird.
Es gibt zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Baumarkt, Möbel- und Autohäuser sind ebenfalls vorhanden. Eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten sind in Rheinbach zu finden.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
990,00 EUR
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53359 Rheinbach
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Rheinbach hat rund 26.000 Einwohnern und liegt rund 20 Kilometer von der Bundesstadt Bonn und ca. 50 Kilometer von Köln entfernt.
Rheinbach ist bekannt und beliebt als Schulstadt.
Neben der Fachhochschule und dem Berufskolleg sorgen fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches Gymnasium und zwei Privatgymnasien für ein umfangreiches Bildungsangebot, das durch die Volkshochschule und die Musikschule abgerundet wird.
Es gibt zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Baumarkt, Möbel- und Autohäuser sind ebenfalls vorhanden. Eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten sind in Rheinbach zu finden.

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Austellungsdatum 23.05.2011
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Endenergiebedarf kWh/(m²a) 61.5
Baujahr 2011
Befeuerung Luftwärmepumpe

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