Montag, Mai 20, 2019
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Wo andere Urlaub machen. 1-2 Familienhaus in naturnaher Lage, 7 Zi., Garage, Stellplätze, Garten

Wo andere Urlaub machen. 1-2 Familienhaus in naturnaher Lage, 7 Zi., Garage, Stellplätze, Garten

138.000,00 EUR
Kaufpreis
55758 Wirschweiler
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00033
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Birkenfeld
PLZ 55758
Ort Wirschweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 138.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Nutzfläche 150,00 m²
Grundstück 742,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 3
Balkone 2
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses im Jahre 1950 entstandene und über die Baujahre schon teilweise modernisierte Wohnhaus mit schönem Grundstück bietet ausreichend Platz für 2 Familien. Sie gelangen über eine eigene Hofeinfahrt zum Haus. Der vordere Grundstücks-Bereich ist mit Sträuchern und Bäumen liebevoll angelegt. Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder in der Haus integrierten Garage, oder auf den drei verfügbaren befestigten Stellplätzen. Haus rückseitig gibt es noch einen eingezäunten Gartenteil, der aber über die Jahre nicht genutzt wurde.

Bewohner und Gäste gelangen über den seitlichen Treppenaufgang zum Eingangsbereich des Hauses. Eine schöne großzügige überdachte und windgeschützte Terrasse mit eigenen Fenstern lädt hier zum Verweilen und gemütlichem Feiern ein.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 135 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Hausflur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. In der ersten abgeschlossenen Hauptwohnung im EG befinden sich 3 großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer, die Küche und das Badezimmer mit WC, Wanne und Fenster. Diese Wohnung ist z. Zt. unbewohnt und kann direkt bezogen werden. Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss, wo sich die zweite abgeschlossene Wohnung des Hauses befindet.
Die Wohnung teilt sich hier in 3 Wohnräume, ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie die Küche auf. Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine Klappleiter in der oberen Wohnung. Die Speicherfläche bietet einiges an Abstellflächen für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens.
Jede Wohnung hat einen südlich ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie eine herrliche Fernsicht in den Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Das Haus ist voll unterkellert. Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie auch in den Keller des Hauses. Hier befinden sich der Heizungsraum, Öltanks, ein Raum für Waschmaschinen und Trockner mit einer Toilette sowie zwei weitere Lagerräume. Viel Raum und Möglichkeiten auch für ein 2 Parteien Haus.

Ausstattung

Das Anwesen in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss welches nicht ausgebaut ist, liegt in Ortsrandlage der Nationalparkgemeinde Wirschweiler im schönen Hunsrück.
Neben dem Gartenteil mit Baumbestand vor dem Haus, gibt es seitlich am Eingangsbereich eine wunderbare überdachte Terrasse, die als gemütlicher Freisitz auch an kühleren Tagen genutzt werden kann.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, PVC sowie Teppichboden vor. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 1997 und verfügen über Doppel Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie weitere Außen-Stellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung:

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur, Treppe in OG & Keller

EG-Wohnung:
- 1 Diele
- 1 Badezimmer, Wanne, WC, gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum / kl. Arbeitszimmer
- 1 Küche, ohne EBK

OG:
- 1 Diele
- 1 Badezimmer, Dusche, WC, gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum / kl. Arbeitszimmer
- 1 Küche
- Zugang Dachgeschoss
Diese Wohnung ist z. Zt. vermietet, daher sind hierzu auch keine Fotos veröffentlicht!

DG:
- nicht ausgebaut
- Abstellfläche
- Dach nicht isoliert

UG/Keller:
- Heizungsraum
- Heizöl-Lagerraum
- Waschmaschinen u. Trockner-Raum mit WC
- Lagerraum 1
- Lagerraum 2
- Garage

Garten- / Freizeitflächen
- 2 Balkone, Ausrichtung südseitig, Fernsicht
- befestigte Hofeinfahrt, Grünflächen & Baumbestand
- Freisitz / Terrasse überdacht
- seitliche Grünfläche / Haus
- eingezäunter hinterer Gartenbereich, ungenutzt

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wirschweiler mit ca. 300 Einwohnern liegt im Landkreis Birkenfeld / Rheinland-Pfalz auf einer Hochfläche in der Mittelgebirgs-Landschaft des Hunsrücks, ungefähr 540 m über NN, inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück, umgeben von ganz viel Wald, Feldern und Wiesen.
Direkte Nachbargemeinden sind Sensweiler und Allenbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie alle anderen Anlaufstellen die es zum Leben braucht, finden Sie in den umliegenden Städten
Idar-Oberstein, Morbach oder Birkenfeld. Die Städte sind mit dem Auto in 10-15 min. zu erreichen. Eine Kita befindet sich im Nachbarort Sensweiler, die Grundschulkinder fahren ungefähr 10 min. mit dem Bus ins nahe gelegene Kempfeld.

Der Ort ist auch ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Außerdem bietet die nähere und weitere Umgebung natürlich eine Reihe vieler weiterer interessanter Ausflugsziele:

- Wildenburg mit Wildfreigehege in Kempfeld
- Kupfer- und Schieferbergwerk Fischbach
- Flugzeug-Ausstellung in Hermeskeil
- Freizeit und Erholungsgebiet Erbeskopf
- Trier mit römischen Bauten sowie die nahe gelegenen
- Weinbaugebiete an Mosel und Nahe.

Die Vereine bilden in Wirschweiler den gesellschaftlichen Mittelpunkt.

Vereine in der Ortsgemeinde sind:
- Sportvereinigung Hochwald Wirschweiler
- Förderverein FFW Wirschweiler
- Freiwillige Feuerwehr Wirschweiler
- MGV und Frauenchor Wirschweiler

Weitere Infos finden Sie auch hier:
http://www.wirschweiler.de
https://www.vg-herrstein.de/vg_herrstein/Ortsgemeinden/Wirschweiler

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Frank Setz
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Wo andere Urlaub machen. 1-2 Familienhaus in naturnaher Lage, 7 Zi., Garage, Stellplätze, Garten

0,5 km
Bus
24,0 km
Autobahn
2,0 km
Kindergarten
8,0 km
Grundschule
138.000,00 EUR
Kaufpreis
55758 Wirschweiler
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wirschweiler mit ca. 300 Einwohnern liegt im Landkreis Birkenfeld / Rheinland-Pfalz auf einer Hochfläche in der Mittelgebirgs-Landschaft des Hunsrücks, ungefähr 540 m über NN, inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück, umgeben von ganz viel Wald, Feldern und Wiesen.
Direkte Nachbargemeinden sind Sensweiler und Allenbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie alle anderen Anlaufstellen die es zum Leben braucht, finden Sie in den umliegenden Städten
Idar-Oberstein, Morbach oder Birkenfeld. Die Städte sind mit dem Auto in 10-15 min. zu erreichen. Eine Kita befindet sich im Nachbarort Sensweiler, die Grundschulkinder fahren ungefähr 10 min. mit dem Bus ins nahe gelegene Kempfeld.

Der Ort ist auch ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Außerdem bietet die nähere und weitere Umgebung natürlich eine Reihe vieler weiterer interessanter Ausflugsziele:

- Wildenburg mit Wildfreigehege in Kempfeld
- Kupfer- und Schieferbergwerk Fischbach
- Flugzeug-Ausstellung in Hermeskeil
- Freizeit und Erholungsgebiet Erbeskopf
- Trier mit römischen Bauten sowie die nahe gelegenen
- Weinbaugebiete an Mosel und Nahe.

Die Vereine bilden in Wirschweiler den gesellschaftlichen Mittelpunkt.

Vereine in der Ortsgemeinde sind:
- Sportvereinigung Hochwald Wirschweiler
- Förderverein FFW Wirschweiler
- Freiwillige Feuerwehr Wirschweiler
- MGV und Frauenchor Wirschweiler

Weitere Infos finden Sie auch hier:
http://www.wirschweiler.de
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