Montag, Mai 20, 2019
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Gepflegte 2-Z ETW + Loggia & abgeschloßene Garage – perfekt als Kapitalanlage mit festem Mieter.

Gepflegte 2-Z ETW + Loggia & abgeschloßene Garage – perfekt als Kapitalanlage mit festem Mieter.

99.500,00 EUR
Kaufpreis
53840 Troisdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. RS000377
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 4.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 53840
Ort Troisdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 99.500,00 EUR
Hausgeld pro Monat 208,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garage Kaufpreis 10.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 66,00 m²
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 29.11.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1973
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 29.11.2017
- gültig bis: 29.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

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Die zum Angebot stehende 2-Z Wohnung mit ca. 66m² befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 1973 erbaut wurde. Diese verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, von hier aus gelangen Sie in allen Räumen, das sind: ein Fenster-Duschbad, ein Gäste-WC, die Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia und der Ess,- und Wohnbereich, von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Loggia. Eine abgeschloßene Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil und ein Fahrradraum für die Allgemeinheit. Öffentliche Parkplätze befinden sich in ausreichende Menge vor und in nähere Umgebung des Hauses.

WICHTIG! Der Käufer erklärt sich mit einem Wohnrecht bis zum Lebensende der 82 jährigen Eigentümerin bereit. Die Eigentümerin wird selbstverständlich Mietzahlung leisten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunstsofffenster und elektrisch betriebenen Rollläden. Der Dielen, und Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, das Schlafzimmer verfügt über Laminatboden, die Küche über PVC Boden, das Duschbad und G-WC wurde mit Fliesen ausgelegt. Das Duschbad verfügt über eine begehbaren Dusche, Waschbecken, WC ud stellplatz für die Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung durch eine zentralen Gasheizung, das Warmwasser läuft über Durchlaufherhitzer. Die Loggia verfügt zusätzlich über eine Markise, von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Michaelsberg, der sich in der nah gelegenen Kreisstadt Siegburg befindet.

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen keine Innenbilder zu Verfügung stellen. Es wird um eine persönliche vor Ort Begehung gebeten.

Lagebeschreibung

Troisdorf liegt direkt an der A59, die Köln mit Bonn verbindet. Die Wohnung liegt sehr zentral und doch ruhig, das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone ist zu Fuß bequem und schnell erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt zur A59 und A565 ist mit dem PKW ist in wenigen Minuten erreicht. Die Stadt Bonn ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Nach Köln benötigen Sie gerade mal 25 Minuten.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Gepflegte 2-Z ETW + Loggia & abgeschloßene Garage – perfekt als Kapitalanlage mit festem Mieter.

0,3 km
Bus
0,8 km
Autobahn
0,3 km
Kindergarten
-
Grundschule
99.500,00 EUR
Kaufpreis
53840 Troisdorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Troisdorf liegt direkt an der A59, die Köln mit Bonn verbindet. Die Wohnung liegt sehr zentral und doch ruhig, das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone ist zu Fuß bequem und schnell erreichbar. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt zur A59 und A565 ist mit dem PKW ist in wenigen Minuten erreicht. Die Stadt Bonn ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Nach Köln benötigen Sie gerade mal 25 Minuten.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 29.11.2017
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2027
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 112,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1973
Befeuerung Gas
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