Samstag, Dezember 07, 2019
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Wohngeschäftshaus (EFH mit 2 Ladenlokalen, Büro) ca. 1 km vom Zentrum

Wohngeschäftshaus (EFH mit 2 Ladenlokalen, Büro) ca. 1 km vom Zentrum

Rückfront
Innenhof
Aufgang Wohnung
Diele
Wohn-Essbereich
Terrassenansicht
TraumTerrasse
Küche
Küche mit EBK
Schlafen
Wannenbad
Büro
Schaufensterfront
Ladenlokal 1
Ladenlokal 2 (2)
Ladenlokal 2
WC Ladenlokal
grüne Insel
spacer.png
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245.000,00 EUR
Kaufpreis
52477 Alsdorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HL00004
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Aachen
PLZ 52477
Ort Alsdorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 245.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Nutzfläche 195,00 m²
Grundstück 487,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1958
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Highlights auf einen Blick:
Ideal für Ihre Selbständigkeit oder Wohnen und Arbeiten mit Blick ins Grüne. EFH mit 2 Ladenlokalen mit großer Schaufensterfront, jeweils mit Büro, je ca. 68 m², großer Lagerraum, Parkplätze vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 87 m² und eine tolle 45 m² Dachterrasse mit schöner Aussicht. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Das Grundstück hat fast 500 m², einen schönen Innenhof und eine Garage, sowie weitere Lagerfläche.

Erdgeschoss:
Ladenlokal rechts im Haupthaus mit 49 m², dahinter liegendem Büro und WC, Lagerraum. Linke Seite mit Flachdach/ Terrasse ein weiteres Ladenlokal auch mit 49 m² und dahinter liegendem Büro. Seitlicher Aufgang zur Obergeschoss-Wohnung.

Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohn-, Essbereich und Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse mit herrlicher Aussicht. 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche mit Einbauküche, 1 Eckwannenbad, Diele mit Glasfront.

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, über Einschubtreppe erreichbar.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.

Ausstattung

Technische Daten:

Bauart: 1958, massiv, 2-geschossig
Dach: Satteldach, Dachsteine, Dämmung in der Zwischendecke
Elektro: Der Stromkasten wurde kürzlich erneuert.
Fenster: gut erhaltene doppelverglaste Fenster, die Ladenlokal-Fenster sind noch einfachverglast.
Bad: im OG Wannenbad, WC zu den Ladenlokalen
Heizung: Gaszentralheizung
Böden: in den Ladenlokalen erneuerungsbedürftig, Wohnung mit Laminaten, Fliesen
Wände/D Tapeten, Spiegel
Türen: Furniertüren
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.
Zustand: renovierungsbedürftig, vor allem im Erdgeschoss (Gewerbe)
Sonstiges:
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Außenanlagen:
487 m² großer Innenhof mit kleiner Grüninsel, Garage, kl. Lagerraum.

Lagebeschreibung

Alsdorf ist eine mittlere, regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Alsdorf hat rd. 46.900 Einwohner. Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Niederlande und gehört zum Nordkreis Aachen.

Die Immobilie selbst liegt ca. 1 km vom Zentrum entfernt in idyllischer, grüner Lage. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Bahnhof etc. sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn 46 sind es rd. 4 km.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Lück
Dipl. Sachverständige (DIA)
Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22
Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Wohngeschäftshaus (EFH mit 2 Ladenlokalen, Büro) ca. 1 km vom Zentrum

-
Bus
4,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
245.000,00 EUR
Kaufpreis
52477 Alsdorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Alsdorf ist eine mittlere, regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Alsdorf hat rd. 46.900 Einwohner. Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Niederlande und gehört zum Nordkreis Aachen.

Die Immobilie selbst liegt ca. 1 km vom Zentrum entfernt in idyllischer, grüner Lage. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Bahnhof etc. sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahn 46 sind es rd. 4 km.

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