Dienstag, Mai 21, 2019
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WEHRHEIM: Wunderschönes Haus mit Einliegerwohnung, tollem Garten und offenem Kamin und Sauna

WEHRHEIM: Wunderschönes Haus mit Einliegerwohnung, tollem Garten und offenem Kamin und Sauna

859.000,00 EUR
Kaufpreis
61273 Wehrheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00197
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Hochtaunuskreis
PLZ 61273
Ort Wehrheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 859.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 5
Flächen
Wohnfläche ca. 207,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 850,00 m²
Stellplätze 5
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 250.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1983
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.07.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 93.15
Baujahr 1983
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 13.07.2018
- gültig bis: 13.07.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 93,15 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983

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Ihr neues Zuhause, erbaut 1982/83 in Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit toller Erreichbarkeit und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 207 m². Ihr Grundstück ist 850 m² groß, pflegeleicht und dennoch sehr schön angelegt.

Zu Ihrem Wohnhaus gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Tor. Weitere Stellplätze befinden sich vor und hinter der Garage.

Ihr Haus wurde neu renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Ihre Einliegerwohnung kann separat als Wohnraum oder als Büro genutzt werden.

Ihr Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung. Fast alle Räume sind neben den Heizkörpern auch mit Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Anlage für Festbrennstoffe anzuschließen.

Zusätzlich haben Sie viele Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss.

In wenigen Minuten haben Sie den Feldrand, den Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreicht.

Hier ist es möglich, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist mit vielen exquisiten Details ausgestattet und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohnung mit 4 Zimmern und 2 Bädern, im Untergeschoss befindet sich die lichtdurchflutete und separat sowie über das Treppenhaus begehbare Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer kleinen Küche. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47 m².

Im Erdgeschoss wurde eine hochwertige ALNO Küche eingebaut, die mit erstklassigen Geräten ausgestattet ist, beispielsweise einem Induktionsherd und einem großen Kühlschrank mit Eiscrusher.

An Ihre Küche angrenzende befindet sich viel Platz für einen großen Essbereich. Über die doppelflüglige Tür gehen Sie in Ihr tolles großes Wohnzimmer. Hier ist der schöne offene Kaminofen das Highlight.

Ein großes Panoramafenster mit Schiebetür ermöglicht den Gang auf die große Terrasse und in den Garten.

Vom Wohnzimmer aus gehen Sie in den Hausflur, von hier erreichen Sie alle weiteren Räume. Es gibt 3 Mehrzweckzimmer sowie ein Tageslichtbad mit doppeltem Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich nicht nur Ihre Einliegerwohnung, hier können Sie in der Sauna entspannen. Eine Wellnessdusche sowie ein WC gehören mit zu der Ausstattung.

Außerdem im Kellergeschoss vorhanden ist ein großer Hobbyraum von ca. 18 m², der mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet ist und sich hervorragend als Partyraum eignet.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser wunderschönen Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 93,15.kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung

Wehrheim liegt in 305 bis 400 Meter Höhee im östlichen Hintertaunus am Nordhang des Taunushauptkamms zwischen Bad Homburg vor der Höhe und Usingen. Die Sügrenze des Stadtgebietes und teilweise auch der Gemarkung Wehrheim bildet der Limes. In den Wäldern südlich der Kerngemeinde liegt die Schanze Lochmühle, eine Wallanlage, die aufgrund fehlender Funde noch nicht datiert werden konnte.
Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 22 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe.
Wehrheim grenzt im Norden an die Stadt Usingen und die Gemeinde Ober-Mörlen (Wetteraukreis), im Osten an die Städte Friedberg (Hessen) und Rosbach vor der Höhe (beide Wetteraukreis), im Süden an die Städte Friedrichsdorf und Bad Homburg vor der Höhe, sowie im Westen an die Stadt Neu-Anspach.

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung). Die Buslinie 63 verbindet die Wehrheimer Ortsteile miteinander und stellt den Anschluss zur Taunusbahn an Bahnhof Wehrheim her. (Quelle: Wikipedia)

Der Hochtaunuskreis verfügt über ein gut ausgebautes Netz weiterführender Schulen.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohngegend in direkter Nähe von Feld und Wiesen, ideal für Spaziergänge.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

WEHRHEIM: Wunderschönes Haus mit Einliegerwohnung, tollem Garten und offenem Kamin und Sauna

-
Bus
15,0 km
Autobahn
0,4 km
Kindergarten
1,1 km
Grundschule
859.000,00 EUR
Kaufpreis
61273 Wehrheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Wehrheim liegt in 305 bis 400 Meter Höhee im östlichen Hintertaunus am Nordhang des Taunushauptkamms zwischen Bad Homburg vor der Höhe und Usingen. Die Sügrenze des Stadtgebietes und teilweise auch der Gemarkung Wehrheim bildet der Limes. In den Wäldern südlich der Kerngemeinde liegt die Schanze Lochmühle, eine Wallanlage, die aufgrund fehlender Funde noch nicht datiert werden konnte.
Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 22 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe.
Wehrheim grenzt im Norden an die Stadt Usingen und die Gemeinde Ober-Mörlen (Wetteraukreis), im Osten an die Städte Friedberg (Hessen) und Rosbach vor der Höhe (beide Wetteraukreis), im Süden an die Städte Friedrichsdorf und Bad Homburg vor der Höhe, sowie im Westen an die Stadt Neu-Anspach.

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung). Die Buslinie 63 verbindet die Wehrheimer Ortsteile miteinander und stellt den Anschluss zur Taunusbahn an Bahnhof Wehrheim her. (Quelle: Wikipedia)

Der Hochtaunuskreis verfügt über ein gut ausgebautes Netz weiterführender Schulen.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohngegend in direkter Nähe von Feld und Wiesen, ideal für Spaziergänge.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 13.07.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 93.15
Baujahr 1983
Befeuerung Gas
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