Samstag, April 20, 2019
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VULKANEIFEL - Anwesen mit 2 Häusern + Gebäuden BEHINDERTENGERECHT - ein Traum zum Ruhestand

VULKANEIFEL - Anwesen mit 2 Häusern + Gebäuden BEHINDERTENGERECHT - ein Traum zum Ruhestand

139.000,00 EUR
Kaufpreis
56769 Mannebach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. BK00008
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 56769
Ort Mannebach
Ortsteil I Salcherath
Preise und Kosten
Kaufpreis 139.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 8
Flächen
Wohnfläche ca. 315,00 m²
Nutzfläche 350,00 m²
Grundstück 1.235,00 m²
Stellplätze 8
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 12,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Befeuerung Holz, Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 21.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 344.6
Baujahr 1950
Befeuerung Holz, Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 21.02.2018
- gültig bis: 21.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 344,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1950

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Dieses herrlich im Herzen der Vulkaneifel idyllisch gelegene Anwesen, erbaut im Jahre 1950 und im Haus 3 1996 ausgebaut liegt in der Eifelgemeinde Mannebach. Es besteht aus 2 Wohngebäuden (3 + 3a) und Nebengebäuden – Lagergebäude, separate Garage – die auch gewerblich genutzt werden können.
Das Gebäude 3a ist barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet. Der Eingang ist über rollstuhlgerechte Auffahrrampen erreichbar und im EG des Hauptgebäudes sind im EG sowohl barrierefreie Toilette und Dusche, als auch Küche samt EBK und HWR erreichbar.
Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich das Ankleidezimmer der früheren Bewohnerin auf der linken Seite, die Küche und HWR auf derb rechten Seite, der Zugang zu Toilette und Bad im hinteren Bereich, sowie der Treppenabgang zum Keller ebenfalls dort.
Das Anwesen ist im Bereich des Hauses 3a teilweise unterkellert und im Bereich des Hauses 3 nicht unterkellert.
Um zum 1. OG zu gelangen benutzen sie eine Treppe, die zudem mit einem elektrischen Treppenlift ausgestattet ist. In den Zimmern des OG haben Sie nicht nur weite Fernblicke, sondern zudem die Möglichkeit bei Bedarf eine weitere Küche zu installieren.
Die Zimmer lassen sich vielfältig nutzen – für Hobby, Gäste, Musizieren, Modellbau.
Vom OG aus erreichen sie das ausgebaute DG über eine Treppe und haben dort eine früher vermietete Wohneinheit (mtl. 240,-- €) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum und Sanitärraum (in Bau).
Zurück im EG gehen sie die Treppe zu den großen Kellerräumen, die als Wasch- und Trockenräume, bzw. als Lagerräume und Heizraum der Zentralölheizung für das Haus 3a genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Nutzgarten und vor dem Haus ein mit Teich und Fischen angelegter Terrassengarten.
Das Haus 3 ist mit Einzelöfen beheizt, wahlweise Öl oder Festbrennstoffe, läßt sich aber mit wenig Aufwand zu einer schmucken und attraktiven modernen Wohnung umbauen. Die bisherige Mieteinnahme lag bei 290,-- € zzgl. NK.
Im rechten Winkel zu den Wohngebäuden steht ein großes zweigeschossiges Lagergebäude und zusätzlich eine separate Einzelgarage, wahlweise nutzbar als Garage oder eben auch als externer Lagerraum.
Die im Gebäude 3a integrierte Garage wurde als Autowerkstatt genutzt und hat diverse Nebenräume. Die beiden Garagen bieten außer den Parkmöglichkeiten auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum weiteren Ausbau als z.B. Einliegerwohnung. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Letztendlich ließe sich auch bei dieser Lage ein Abriss oder Teilabriss und kompletter Neubau eines Anwesens überlegen.

Ausstattung

RUHESTAND oder große Familie mit handwerklichen Fähigkeiten – alle Optionen!

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß im Haus Nr. 3 a (240 m² Wohnfläche) und aus EG und DG welches nicht ausgebaut ist, aber ausbaubar im Haus Nr. 3 befindet sich in einer Seitenstraße am Dorfrand von Mannebach im Herzen der Vulkaneifel.

Separate Garage, integrierte Garage sowie großes 2-geschossiges Lagergebäude und Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus 3a wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Haus 3 wird über Einzelöfen beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 2 Garagen für 3 Fahrzeuge zur Verfügung.

Energieausweise sind für beide Gebäude aktuell vorhanden.

Nürburgring, Daun und Gerolstein liegen in kurzer Entfernung.

Die Gegend ist geprägt von Landwirtschaft und Forstwirtschaft und Tourismus.

Das Anwesen ist prädestiniert für jemand, der seinen Ruhestand hier verbringen möchte und das Haus bereits behindertengerecht ausgebaut vorfinden möchte oder auch für aktive Handwerker, die sich und ihre Träume auf dem großen Grundstück mit evtl. auch großer Familie verwirklichen möchte.

Lagebeschreibung

Ihr neues Anwesen liegt in der Gemeinde Mannebach mit 247 Einwohnern, ruhig und idyllisch, aber dennoch nicht fern ab vom Schuß, sondern nahe an den Perlen der Vulkaneifel, Daun und Gerolstein.

Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel und führt das KFZ Kennzeichen DAU für Daun.

Mannebach nahm 2009 am Dorfwettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ in der Hauptklasse teil. Auf Kreisebene belegte Mannebach den 1. Platz. Darauf folgte ein 2. Platz im Gebietsentscheid.

In Mannebach gibt es seit 1992 ein privates Bauernmuseum. In den liebevoll umgebauten Stallungen seiner Eltern stellt Helmut Müller in seiner beachtlichen Sammlung Werkzeuge, Geräte und Maschinen der Landwirtschaft aus, die zum Teil aus dem 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammen. Unter anderem auch Geräte die zu einer bäuerlichen Schusterwerkstatt und einem Hausbackofen („Backes“) gehörten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Dorfrandlage nahe zu Wald, Wiesen und Wanderwegen, sowie Rade- und Fernradwegen mit vielfältigsten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine dorfeigene Grillhütte steht den Anwohnern zur Verfügung.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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VULKANEIFEL - Anwesen mit 2 Häusern + Gebäuden BEHINDERTENGERECHT - ein Traum zum Ruhestand

0,1 km
Bus
15,0 km
Autobahn
7,0 km
Kindergarten
7,0 km
Grundschule
139.000,00 EUR
Kaufpreis
56769 Mannebach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Anwesen liegt in der Gemeinde Mannebach mit 247 Einwohnern, ruhig und idyllisch, aber dennoch nicht fern ab vom Schuß, sondern nahe an den Perlen der Vulkaneifel, Daun und Gerolstein.

Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel und führt das KFZ Kennzeichen DAU für Daun.

Mannebach nahm 2009 am Dorfwettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ in der Hauptklasse teil. Auf Kreisebene belegte Mannebach den 1. Platz. Darauf folgte ein 2. Platz im Gebietsentscheid.

In Mannebach gibt es seit 1992 ein privates Bauernmuseum. In den liebevoll umgebauten Stallungen seiner Eltern stellt Helmut Müller in seiner beachtlichen Sammlung Werkzeuge, Geräte und Maschinen der Landwirtschaft aus, die zum Teil aus dem 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammen. Unter anderem auch Geräte die zu einer bäuerlichen Schusterwerkstatt und einem Hausbackofen („Backes“) gehörten.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Dorfrandlage nahe zu Wald, Wiesen und Wanderwegen, sowie Rade- und Fernradwegen mit vielfältigsten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine dorfeigene Grillhütte steht den Anwohnern zur Verfügung.

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Austellungsdatum 21.02.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2028
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