Samstag, Dezember 07, 2019
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Sommergarten draußen - Wintergarten drinnen - EFH in Pluwig 140 qm Wohnfläche und 600 qm Grundstüvck

Sommergarten draußen - Wintergarten drinnen - EFH in Pluwig 140 qm Wohnfläche und 600 qm Grundstüvck

298.000,00 EUR
Kaufpreis
54316 Pluwig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000177
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54316
Ort Pluwig
Preise und Kosten
Kaufpreis 298.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche 216,00 m²
Grundstück 600,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Stein
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden, Süden
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 6.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 02.04.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 100,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 1975
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 02.04.2019
- gültig bis: 02.04.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 100,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975

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Man erreicht das im Bungalowstil erbaute Haus von der Anliegerstraße kommend, über befestigte Stellplätze vor der Garage und durch einen kleinen Torbogen.
Eine neue, aus Betonplatten erbaute und mit einem Edelstahlgeländer gesicherte Treppe, führt außen am Haus hinauf zum Hauseingang.
Im Erd- oder Kellergeschoß, das von der Garage aus ebenerdig betretbar ist, befinden sich ein um einen großen offenen Flur herum angeordnetes Gäste- oder Kinderzimmer, ein Fitness- und ein Solariumraum , Sauna. sowie ein sep. Bad, so dass dies eher als zusätzlicher Wohnbereich denn als Keller bezeichneet werden kann.
Auch die Öl-Zentralheizung hat hier ihren Platz.
Über die Haustreppe gelangt man ins Ober-oder Erdgeschoß.
Eine Diele,von der man durch die Haustür zur außenliegenden Eingangstreppe gelangt, führt auch zum großzügig dimensionierten Wohnbereich. Hier befindet sich linker Hand eine offene amerikanische Küche mit Küchenzeile und einer Theke. Von hier hat man Zugang zu einem Balkon, der auf der Vorderseite des Hauses liegt und von dem das ganze Wohnviertel überblickt werden kann.
Der eigentliche Essbereich befindet sich vor der Küchentheke.
Der Wohnbereich ist mehrfach durch Mauerwerk unterteilt. Im hinteren Teil befindet sich das große und helle "Wohnzimmer" , daneben ein größeres Schlafzimmer, mit eigenem Bad.
Im vorderen Teil -abgtrennt durch eine Mauer. hat der Hausherr eine gemütliche Kaminecke eingerichtet. Ein in der Wand integrierter Kaminofen bietet an kühleren Abenden eine wohlige Wärme und sorgt für eine Beheizung des gesamten Wohnbereiches.
Von hier betritt man dann den voll verglasten, ca. 20qm großen Wintergarten, den man als zusätzliche Wohnfläche bezeichnen kann, denn er ist mit hochwertigem schall- und wärmedämmendem Glas errichtet worden und ist somit rund ums Jahr nutzbar.
Die danebenliegende Terrasse und der Garten,können ebenfalls von hier betreten werden.
Das gesamte Haus und die Außenanlagen hinterlassen beim Rundgang einen sehr guten Gesamteindruck.Alles ist sehr gepflegt,kein Sanerungsrückstau, nichts deutet auf versteckte Schäden hin. Kurzum ein Haus, das nach ein wenig Schönheitskosmetik bezogen werden könnte.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben.
Das fängt beim Baustil an ( Walmdach ) und endet beim Wintergarten.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Ytongsteinen errichtet und sein Dämmstandard entspricht mindestens der WSVO von 1995. Das Walmdach ist mit Kunstschiefer gedeckt und gedämmt.
Die Fenster und Außentüren sind aus Kunststoff und mit wärmedämmenden Glas ausgestattet. Rollläden aus Kunststoff sichern das Haus rundum.
Die Böden sind mit Steinplatten oder Fliesen ausgelegt,die Decken überwiegend mit Holz vertäfelt.
Die Wände sind tapeziert,bzw. verputzt und gestrichen.
Die beiden Bäder sind voll verfliest und mit Toilette, Wanne und/oder Dusche, sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.
Im Keller hat man einen Wellnessbereich angelegt, ausgestattet mit Sauna und Solarium und angrenzemdem Fitnessbereich.
Die technische Ausstattung ist zeitgemäß, d.h. die Wasserleitungen, die Elektrik, die aus 1998 stammende Heizungsanlage oder der Kabelanschluß sind in einem gutem Zustand.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:
Keller
1 großer aufteilbarer Wohnraum/Gästezimmer
1 Fitnessbereich mit abgetrenntem Solariumraum,´
1 Bad mit Dusche,WC und Handwaschbecken
1 Abstellraum
1 Heizungsraum
Erdgeschoß
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken
1 offene Kühe mit Eßbereich
1 großer Wohnbereich mit Kaminecke
1 Wintergarten mit Terrasse
Speicher mit Stauraum

Lagebeschreibung

Dieses 1975 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht in einem aus den 70iger Jahren stammenden Neubauviertel am Rande der Gemeinde Pluwig. Die Anliegerstraße ist absolut ruhig, kein Durchgangsverkehr gefährdet Ihre Kinder.
Ein Fernblick über die Höhen des Hunsrücks vermittelt die Schönheit der Umgebung des Ortes.Wiesen und Wälder beginnen nur wenige Meter hinter dem Haus.
Pluwig am Flüßchen Ruwer gelegen, ist eine Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.
Der Ort liegt am Rande des Hochwaldes und oberhalb der Stadt Trier.
Pluwig ist ein sehr alter Ort- schon die Römer lebten hier- , aber ein Ort, in dem die Strukturen einer modernen Gemeinde erhalten geblieben sind. So gibt es eine Filiale der Spk. und der Voba, und eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheke und Naturheilpraxis, mit div. Fachärzten bis hin zur Physiotherapie.
Auch der Einzelhandel ist gut aufgestellt: vom Markendiscounter bis zum Bäcker oder Metzger ,vom Blumenladen über Frisöre, bis zu div. Handwerksbetrieben, ist alles vor Ort.
Eine kleine aber feine Gastronomie rundet das Angebot ab.
Div. Vereine sorgen für ein buntes kulturelles Programm übers gesamte Jahr und viele Möglichkeiten mit den neuen Mitbürgern in Kontakt zu kommen.
Auch eine KiTa gibt es; die Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Gusterath.
Eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen, bietet in Verbindung mit div. Außensportanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder für sportliche Aktivitäten.
Der Ort ist also gut aufgestellt und das Angebot in Pluwig läßt es an nichts fehlen.
Auch die Verkehrsanbindung an die Region und den Rest der Welt ist sehr gut.
Es gibt eine gute Busanbindung nach Trier -jede Std. - bis Trier HBF.
Mit dem Auto sind es nur 12 km bis in die Innenstadt von Trier, bis zur Autobahn A 602 Richtung Koblenz oder Kaiserslautern nur ca. 10 km.
Saarbrücken liegt 80 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ist in ca. 45 min.erreicht, der von Frankfurt/Hahn in ca. 60 Min.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Sommergarten draußen - Wintergarten drinnen - EFH in Pluwig 140 qm Wohnfläche und 600 qm Grundstüvck

0,2 km
Bus
14,5 km
Autobahn
0,9 km
Kindergarten
-
Grundschule
298.000,00 EUR
Kaufpreis
54316 Pluwig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses 1975 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht in einem aus den 70iger Jahren stammenden Neubauviertel am Rande der Gemeinde Pluwig. Die Anliegerstraße ist absolut ruhig, kein Durchgangsverkehr gefährdet Ihre Kinder.
Ein Fernblick über die Höhen des Hunsrücks vermittelt die Schönheit der Umgebung des Ortes.Wiesen und Wälder beginnen nur wenige Meter hinter dem Haus.
Pluwig am Flüßchen Ruwer gelegen, ist eine Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.
Der Ort liegt am Rande des Hochwaldes und oberhalb der Stadt Trier.
Pluwig ist ein sehr alter Ort- schon die Römer lebten hier- , aber ein Ort, in dem die Strukturen einer modernen Gemeinde erhalten geblieben sind. So gibt es eine Filiale der Spk. und der Voba, und eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheke und Naturheilpraxis, mit div. Fachärzten bis hin zur Physiotherapie.
Auch der Einzelhandel ist gut aufgestellt: vom Markendiscounter bis zum Bäcker oder Metzger ,vom Blumenladen über Frisöre, bis zu div. Handwerksbetrieben, ist alles vor Ort.
Eine kleine aber feine Gastronomie rundet das Angebot ab.
Div. Vereine sorgen für ein buntes kulturelles Programm übers gesamte Jahr und viele Möglichkeiten mit den neuen Mitbürgern in Kontakt zu kommen.
Auch eine KiTa gibt es; die Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Gusterath.
Eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen, bietet in Verbindung mit div. Außensportanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder für sportliche Aktivitäten.
Der Ort ist also gut aufgestellt und das Angebot in Pluwig läßt es an nichts fehlen.
Auch die Verkehrsanbindung an die Region und den Rest der Welt ist sehr gut.
Es gibt eine gute Busanbindung nach Trier -jede Std. - bis Trier HBF.
Mit dem Auto sind es nur 12 km bis in die Innenstadt von Trier, bis zur Autobahn A 602 Richtung Koblenz oder Kaiserslautern nur ca. 10 km.
Saarbrücken liegt 80 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ist in ca. 45 min.erreicht, der von Frankfurt/Hahn in ca. 60 Min.

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Austellungsdatum 02.04.2019
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Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 100,8
mit Warmwasser ja
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