Dienstag, Mai 21, 2019
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Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Charme und Charakter- ca.180 qm mit Garten, Terrasse & Garage

Wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Charme und Charakter- ca.180 qm mit Garten, Terrasse & Garage

177.000,00 EUR
Kaufpreis
54529 Spangdahlem
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000183
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54529
Ort Spangdahlem
Preise und Kosten
Kaufpreis 177.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstück 450,00 m²
Stellplätze 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Dielen, Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1833
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausweiserstellung nicht nötig
Baujahr 1833
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
Denkmalgeschützt ja
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses sanierte Reihenendhaus mit Terrasse und Garten befindet sich in ruhigen Lage von Spangdahlem. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.180 m². Im bereits ausgebautem Dachgeschoss befindet sich tolles 38 m² großes Studio.
Im UG können Sie separate Einliegerwohnung einrichten.

Das Besondere an diesem Haus sind die Original Eingangs- und die massiven Innentüren, sowie Bodenfliesen aus dem Ursprungsjahr. Das Haus ist aus dem Jahre 1833 und steht unter Denkmalschutz.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im EG auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Quer gegenüber finden Sie die Küche mit bereits vorhandenen Einbauküche in Eiche hell. Über den Flur erreichen Sie 2 weitere Zimmer, die Sie als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen.

Über eine Sandsteintreppe gelangen Sie in das 1.OG, wo sich kleiner offener Arbeitsbereich befindet. Ein großes atemberaubendes Studio mit Dachgebälk wird Sie begeistern! Dieses können Sie als Arbeitszimmer mit gemütlichen Leseecke, Kinderbereich mit Schlaf- und Spielecke oder als weiteres Schlafzimmer nutzen. Des weiteren finden sie 1 Bad, welches mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Zum UG kommen Sie über 1 Treppe. Dieser Bereich kann auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer und 1 großes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.

Das KG erreichen Sie über die Straße. Hier befindet sich der Heizungsraum mit Öltanks. Neben an ist separater Zugang zum Gewölbekeller. Dieser befindet sich noch im Ursprungszustand.

Seitlich zum Haus finden Sie gemütliche Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser lädt an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen ein.

Zur Garage kommen Sie durch kurzen Weg im Garten. Weitere Stellplätze finden Sie vor und hinter dem Haus.

Das ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Unter-, Erd- und Dachgeschoß. Dieser ist bereits zu einem 38 qm großen Studio ausgebaut.

Zu der Immobilie gehören 1 Hof, 1 Garten mit Baumbestand, Terrasse, 1 Garage, sowie 2 Stellplätze.

Das Haus wurde im Jahr 2006 komplett renoviert .

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertige, massive Holzdielen und original Fliesen/ UG aus dem Baujahr 1833 vor.

Die Wände verfügen über atmungsaktiven Mineralputz.

Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Die Original Haupteingangstür ist aus massiver Eiche gefertigt. 2006 aufgearbeitet. Die Zimmertüren im EG sind ebenfalls aus dem Ursprungsjahr.

Innentreppe ist teils aus Holz und teils aus Sandstein gefertigt.

Das Haus wird über Öl-Zentralheizung beheizt. Es sind 4.000 L Öltanks vorhanden.

Das komplette Haus verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststoff Schallschutzfenster.

Das Haus hat 2 separate Eingänge. Haupteingang im Erdgeschoss und Nebeneingang im Untergeschoss.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.

Das Haus ist momentan vermietet und kann als Renditobjekt oder Eigengenutzt werden. Monatliche Mieteinnahme betragen € 1.200,- Kaltmiete.

EG: 65 m²
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohn- /Esszimmer Bereich
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- 2 Zimmer
- Zugang zum OG und UG

OG: 45 m²
- 1 kleiner offener Arbeitsbereich
- 1 Studio mit sichtbarem Gebälk
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken

UG: 24,5 m², mit Nebeneingang:
- 1 Flur, gefliest
- 2 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- direkter Zugang zum Garten

KG:
- Heizungsraum mit Öltanks
- Gewölbekeller

Außenanlagen:
- 1 Hof
- 1 Terrasse gepflastert
- 1 Garten mit Baumbestand, komplett eingezäunt und kaum Nachbarschaft

- 1 Garage
- 2 Stellplätze

- Baujahr 1833, saniert

- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Denkmalschutzgebäude bedürfen keinen Energieausweiß.

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Spangdahlem.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe z.T. im Ort und z.Tl. im Nachbardorf vor.

Es besteht eine Busverbindung nach Bitburg und Wittlich.

Spangdahlem gehört zur Verbandsgemeinde Speicher und liegt im Kreis Bitburg-Prüm.
Es hat ca. 940 Einwohner.

Spangdahlem befindet sich 10 km von Speicher entfernt, wo Sie gute Einkaufsmöglichkeiten finden.

Bitburg befindet sich ca. 16 km und Wittlich 24 km entfernt.

Spangdahlem befindet sich in unmittelbarer Näher zur A 60 und hat eine eigene Autobahnauffahrt.

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage mit Wald und Wiesen, die zum spazieren gehen und wandern einladen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
177.000,00 EUR
Kaufpreis
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Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Spangdahlem.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe z.T. im Ort und z.Tl. im Nachbardorf vor.

Es besteht eine Busverbindung nach Bitburg und Wittlich.

Spangdahlem gehört zur Verbandsgemeinde Speicher und liegt im Kreis Bitburg-Prüm.
Es hat ca. 940 Einwohner.

Spangdahlem befindet sich 10 km von Speicher entfernt, wo Sie gute Einkaufsmöglichkeiten finden.

Bitburg befindet sich ca. 16 km und Wittlich 24 km entfernt.

Spangdahlem befindet sich in unmittelbarer Näher zur A 60 und hat eine eigene Autobahnauffahrt.

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage mit Wald und Wiesen, die zum spazieren gehen und wandern einladen.

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