Samstag, Dezember 07, 2019
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RABENAU – OT: Neu saniertes 2-Familienhaus mit Garten und Dachterrasse!

RABENAU – OT: Neu saniertes 2-Familienhaus mit Garten und Dachterrasse!

330.000,00 EUR
Kaufpreis
35466 Rabenau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00192
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Gießen
PLZ 35466
Ort Rabenau
Preise und Kosten
Kaufpreis 330.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 11.520,00 EUR
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 152,40 m²
Nutzfläche 76,20 m²
Grundstück 654,00 m²
Stellplätze 6
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL, Hybrid
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1964
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.06.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 102,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1964
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 14.06.2016
- gültig bis: 14.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102,91 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1964

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Ihr neues 2-Familienhaus wurde 1964 erbaut und 2013 kernsaniert und renoviert. Hierbei wurde das Dach erneuert, ebenso die Fassade gedämmt und neu angelegt. Das Treppenhaus, der Keller sowie die beiden Garagen wurden ebenfalls verfliest und mit neuem Anstrich versehen. Die Garagen sind ebenfalls gedämmt worden, es gibt in beiden ein Fenster sowie eine Heizung.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Leitungssysteme erneuert und eine neue Ölheizung eingebaut.

Ihr Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 152,40m² verteilt auf 2 Wohnungen. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Grundstücksgröße beträgt 654m².

Ihre Wohnung im Erdgeschoss hat im hellen Wohn- Esszimmer einen offenen Kamin. Es besteht die Möglichkeit, auch in der oberen Wohnung einen Kamin anzuschließen.

Beide Wohnungen haben ein neu renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Ihre Wohnung im Erdgeschoss bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten. Neben der Garagenauffahrt befindet sich ein weiteres Stück Grünfläche, welches als Gemüsegarten genutzt worden ist.

Vom Wohn- Esszimmer Ihrer oberen Wohnung gehen Sie auf Ihren sonnigen Balkon.

Auf den Garagen wurde zusätzlich eine großzügige Dachterrasse angelegt.

Ihr Haus ist komplett unterkellert. Jede Wohnung hat einen großen gefliesten Abstellraum. Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit erhöht angebrachten Waschmaschinenplätzen.

Beide Wohnungen sind vermietet, die Kaltmiete beträgt jeweils 480,00 Euro.

Ein tolles Haus in toller Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neu saniertes, 1964 erbautes Haus liegt sehr ruhig am Ortsrand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 152,40m² auf einem Grundstück von 654m².

Zwei schöne helle 3 - Zimmer – Wohnungen mit Küche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein geräumiger Keller sind Bestandteil Ihrer Immobilie.

In der oberen Wohnung gibt es keine Schrägen.

Nicht nur das Haus, sondern auch die Garagen sowie der große gepflasterte Hof wurden erneuert. Neben der Terrasse und dem Balkon können Sie auch auf Ihrer riesigen Dachterrasse die Sonne genießen.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Kamin
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche


Obergeschoss:

- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Kaminanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche (nach Absprache)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller:

- 2 große Abstellräume
- Waschküche
- Heizungsraum
- Öltankraum
- WC

Außenbereich:

- großer gepflasterter Hof
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- 4 Außenstellplätze
- Garten
- Nutzgarten

In Ihrem Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Aufzug für Rollstuhlfahrer, der es ermöglicht, barrierefrei die untere Etage zu erreichen.

Die Wände sind weiß angelegt. Auf den Fußböden wurde hochwertiger PVC verlegt.

Beheizt wird Ihr Haus mit eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 7500l.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es insgesamt 6 Stellplätze: 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze


Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Ein Haus zum Wohlfühlen! Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 102,91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung

Ihr neues 2- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 8 km) oder Grünberg (ca. 9 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 5 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Patrycia  Weck
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

RABENAU – OT: Neu saniertes 2-Familienhaus mit Garten und Dachterrasse!

0,3 km
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
4,5 km
Grundschule
330.000,00 EUR
Kaufpreis
35466 Rabenau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues 2- Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Ortsteil von Rabenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor, ebenso eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführen Bildungsmöglichkeiten sind in Allendorf (ca. 8 km) oder Grünberg (ca. 9 km).

Rabenau besteht aus 5 Ortsteilen. Jeder Ortsteil bietet eine eigene Sportanlage, zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den zahlreichen ortsansässigen Vereinen.

Nach Gießen sowie nach Marburg fahren Sie in nur 20 Autominuten, die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nur 5 Minuten entfernt.

Landschaftlich ist Rabenau sehr schön gelegen, zwischen Wald und Wiesen, ideal zum Spazierengehen, Wandern oder Fahrrad fahren.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 14.06.2016
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 06-2026
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 102,9
mit Warmwasser ja
Baujahr 1964
Befeuerung Öl
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