Freitag, Dezember 13, 2019
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Martinstein/Nahe: 1-2 Familienhaus, Hinterhof, Werkstatt, Garage, Scheune

Martinstein/Nahe: 1-2 Familienhaus, Hinterhof, Werkstatt, Garage, Scheune

215.000,00 EUR
Kaufpreis
55627 Martinstein
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00032
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55627
Ort Martinstein
Preise und Kosten
Kaufpreis 215.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstück 858,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1935
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses im Jahre 1935 entstandene und über die Baujahre schon teilweise modernisierte Bauernhaus für 1-2 Familien verfügt mit kleinem Pferdestall, Werkstatt, Scheunengebäude, einem teilweise überdachtem Hinterhof und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus über viel Wohn-, Hobby- und Freizeitflächen.
Der direkte Zugang in die Naheweinberge bietet neben der bisherigen privaten Nutzung auch beste Bedingungen für eine gewerbliche Teilnutzung.
Die ausgesprochen markante Lage des Hauses in direkter Ortslage von Martinstein, direkt an der B41 gelegen, bringt optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Handel, Handwerk oder Gastgewerbe mit.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche (EBK) mit offenem Esszimmer und das bereits erneuerte Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Die Raumaufteilung ist veränderbar. Das DG bietet mit oder ohne den separaten Scheunenteil weitere Ausbaureserven. Von der Küche bzw. Esszimmerbereich haben Sie direkten Zugang zur Werkstatt, Scheune und Stall.
Hinterhof- und Gartenflächen laden an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen ein. Zum Hinterhof gelangen Sie auch durch das große schwere Hoftor, natürlich mit PKW und Anhängern befahrbar. Die jetzige Werkstatt mit viel Deckenhöhe bietet viel Raum und Fläche. Im unterteilten Keller befinden sich Heizungsraum, Öltanks sowie weitere Lageräume. PKW Stellplätze befinden sich seitlich und direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das Anwesen in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, liegt in leichter Hanglage direkt an der B41 in Ortslage von Martinstein an der Nahe. Stall- und Scheunentrakt, Hinterhof, Werkstatt sowie ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, PVC sowie Teppichboden vor. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind teilweise erneuert und verfügen über Doppel Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt. Ihre Fernsehprogramme / Internet empfangen Sie über Kabel.
Für Ihre Fahrzeuge stehen der überdachte Hinterhof, die Werkstatt, sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur, Treppe in OG
- 1 Tageslichtbadezimmer, Wanne, Dusche, WC, Urinal, Doppel-WB, gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche, EBK / offenes Esszimmer
- Hinterhof- und Werkstattzugang

OG:
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer, Dusche und WC, Doppelwaschbecken, Teppich
- Zugang Dachgeschoss

DG:
- Ausbaureserve
- Dach nicht isoliert

Werkstatt:
- von EG-Wohnung begehbar
- großes Holztor zum Hinterhof
- Garagentor zur Hausfront
- Werkstattbereich, Boden Beton versiegelt, schräg
- 2 PKW Stellplätze längs
- Wasseranschluss, Ausgussbecken, Strom 220 V / 380 V

Keller:
- 2 Kellerabteile
- Ölzentralheizung
- Ölbevorratung
- Lager

Hinterhof/ Scheune / Pferdestall:
- befestigter Hinterhof
- teilweise überdacht, Dach leicht renovierungsbed.
- Zufahrtsmöglichkeit und Abstellflächen für PKW
- Freisitz
- Lagerschuppen
- Zugang Scheunenbereich
- 2 St. helle Pferdeboxen in gut erhaltenem Stalltrakt, Fenster
- Sattel- / Futterkammer, Fenster

Garten- / Freizeitflächen
- südseitige Ausrichtung mit Fernblick
- angelegter und befestigter Gartenbereich
- Gartenhaus mit Terrassenbereich
- Grillstelle

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Martinstein liegt direkt am linken Flussufer der Nahe und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit der Verwaltungsreform 1970 der VG Bad Sobernheim an. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Hier beginnt auch die bekannte Naheweinstraße.
Drei bekannte Wein Wanderwege mit herrlichem Blick ins Nahetal laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Die Weinbergs-wanderung unter dem Motto - Bad Sobernheim bis Martinstein - führt von Bad Sobernheim entlang des Weinwanderweges Mittlere Nahe durch die Orte Nußbaum, Monzingen und Weiler bis nach Martinstein. Sie findet jährlich am dritten Samstag im September statt. Auf einer Strecke von fast 14 Kilometern bieten viele Weingüter und die Winzergenossenschaft Rheingrafenberg die Weine der regionalen Weinlagen und leckere Speisen aus der Region an.

Martinstein liegt sehr verkehrsgünstig an der B41, fast mittig gelegen von Kirn und Bad Sobernheim. Die Bundesstraße 41 führt direkt durch den Ort. Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken mit guten Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet.

In Martinstein gibt es ein empfehlenswertes Restaurant, eine Eisdiele, zwei Bäckereien, einen Döner-Imbiss sowie ein Haushaltsgerätegeschäft.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten. In Kirn und Bad Sobernheim sind die weiterführenden Schulen ansässig. Die beiden Städte verfügen über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Frank Setz
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Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Martinstein/Nahe: 1-2 Familienhaus, Hinterhof, Werkstatt, Garage, Scheune

0,5 km
Bus
34,0 km
Autobahn
2,5 km
Kindergarten
2,6 km
Grundschule
215.000,00 EUR
Kaufpreis
55627 Martinstein
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Martinstein liegt direkt am linken Flussufer der Nahe und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit der Verwaltungsreform 1970 der VG Bad Sobernheim an. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Hier beginnt auch die bekannte Naheweinstraße.
Drei bekannte Wein Wanderwege mit herrlichem Blick ins Nahetal laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Die Weinbergs-wanderung unter dem Motto - Bad Sobernheim bis Martinstein - führt von Bad Sobernheim entlang des Weinwanderweges Mittlere Nahe durch die Orte Nußbaum, Monzingen und Weiler bis nach Martinstein. Sie findet jährlich am dritten Samstag im September statt. Auf einer Strecke von fast 14 Kilometern bieten viele Weingüter und die Winzergenossenschaft Rheingrafenberg die Weine der regionalen Weinlagen und leckere Speisen aus der Region an.

Martinstein liegt sehr verkehrsgünstig an der B41, fast mittig gelegen von Kirn und Bad Sobernheim. Die Bundesstraße 41 führt direkt durch den Ort. Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken mit guten Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet.

In Martinstein gibt es ein empfehlenswertes Restaurant, eine Eisdiele, zwei Bäckereien, einen Döner-Imbiss sowie ein Haushaltsgerätegeschäft.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten. In Kirn und Bad Sobernheim sind die weiterführenden Schulen ansässig. Die beiden Städte verfügen über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

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