Sonntag, März 24, 2019
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VG Selters-Schenkelberg, großes, behagliches EFH, 2 Wintergärten. Einliegerwhg, Dachterrasse

VG Selters-Schenkelberg, großes, behagliches EFH, 2 Wintergärten. Einliegerwhg, Dachterrasse

220.000,00 EUR
Kaufpreis
56244 Schenkelberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHH00059
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 56244
Ort Schenkelberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 220.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 4
Flächen
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 750,00 m²
Stellplätze 4
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Dielen, Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1928
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 08.03.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 83,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 1928
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 08.03.2019
- gültig bis: 08.03.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 83,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1928

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Das gepflegte Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung bietet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Haus zur Selbstnutzung und Kapitalanlage an.
Das Haus hat Charme durch die individuelle Raumaufteilung. Es verfügt über einen Vordereingang und einen abschließbaren Hintereingang vom Garten aus. Vom Flur betritt man die wunderschönen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern und vielen Holzelementen. Am Haus befinden sich zwei Wintergärten, wo man auch gut einen Bürotrakt einrichten kann. Darüber hinaus besteht noch die Möglichkeit, ein Gäste-WC im Bereich der Garage einzubauen.
Die Küche ist offen zum Essbereich gehalten. Im Wohnbereich befindet sich ein Lehmofen, der den unteren Wohnbereich warm halten kann. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei.
Im ersten Stock findet man ein Bad mit Dusche und Wanne (ältere Ausstattung), das Schlafzimmer mit anschließendem Umkleidezimmer und ein kleines Kinderzimmer. Der Dachboden ist ausbaufähig und noch nicht isoliert.
Der trockene Bruchsteinkeller bietet ausreichend Platz für Abstell- und Lagerflächen.
Im 1996 erstellten Anbau befindet sich eine ca. 90 qm große, moderne Einliegerwohnung mit separatem Eingang und großer Dachterrasse. Sie geht über zwei Etagen und hat zwei Zimmer, eine Schlafnische im oberen Bereich, ein modernes Duschbad, Küche und einen Abstellbereich.
Direkt am Haus befinden sich eine große Garage und ein Carport. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
Holztüren und Treppen
Holzdielen, zum größten Teil aufgearbeitet
Ölzentralheizung von 1996
Lehmofen
Außendämmung aus 2008, ca. 4 cm stark
Holzschuppen
große Garage, Carport
eingezäunter Garten

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
DSL ist vorhanden

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Zentrum von Schenkelberg, einem idyllischen Ort mitten im Westerwald. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Ärzte findet man in im drei Kilometer entfernten Herschbach, weitere Einkaufsmöglichkeiten im sieben Kilometer entfernten Selters (Westerwald).
In ca 20 - 30 Minuten Fahrzeit sind als nächstgrößere Orte Altenkirchen im Westerwald (ca 18 km) und Bad Marienberg (ca 25 km) erreichbar. Nach Koblenz benötigt man nur ca 35 Minuten Fahrzeit.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Westerwälder Seenplatte, ein beliebtes Ferien- und Erholungsgebiet. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege.
Die Gemeinde liegt westlich der B 8, die von Limburg an der Lahn über Siegburg weiter in Richtung Köln führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Richtung Frankfurt ist Mogendorf an der A 3 Köln–Frankfurt/Main, Richtung Köln kann man auch die Anschlussstelle Dernbach nutzen.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln– Frankfurt/Main.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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VG Selters-Schenkelberg, großes, behagliches EFH, 2 Wintergärten. Einliegerwhg, Dachterrasse

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
220.000,00 EUR
Kaufpreis
56244 Schenkelberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Zentrum von Schenkelberg, einem idyllischen Ort mitten im Westerwald. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Ärzte findet man in im drei Kilometer entfernten Herschbach, weitere Einkaufsmöglichkeiten im sieben Kilometer entfernten Selters (Westerwald).
In ca 20 - 30 Minuten Fahrzeit sind als nächstgrößere Orte Altenkirchen im Westerwald (ca 18 km) und Bad Marienberg (ca 25 km) erreichbar. Nach Koblenz benötigt man nur ca 35 Minuten Fahrzeit.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Westerwälder Seenplatte, ein beliebtes Ferien- und Erholungsgebiet. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege.
Die Gemeinde liegt westlich der B 8, die von Limburg an der Lahn über Siegburg weiter in Richtung Köln führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle Richtung Frankfurt ist Mogendorf an der A 3 Köln–Frankfurt/Main, Richtung Köln kann man auch die Anschlussstelle Dernbach nutzen.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln– Frankfurt/Main.

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Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 83,5
mit Warmwasser ja
Baujahr 1928
Befeuerung Öl
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