Sonntag, März 24, 2019
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MONSCHAU EFH 8 Zimmer Sonnenterrasse mit Weitblick auf die Stadt.Doppelgarage. Gehobene Ausstattung

MONSCHAU EFH 8 Zimmer Sonnenterrasse mit Weitblick auf die Stadt.Doppelgarage. Gehobene Ausstattung

318.000,00 EUR
Kaufpreis
52156 Monschau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000144
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Aachen
PLZ 52156
Ort Monschau
Preise und Kosten
Kaufpreis 318.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Nutzfläche 72,00 m²
Grundstück 915,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1956
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Unverbaubar freistehendes EFH oberhalb Monschau liegend. Von 2004 bis 2018 permanent saniert und gepflegt. Erneuert wurden Fenster, Haustür, Elektro – und Sanitärleitungen, Wärmedämmung an Fassaden, Decken und Dach wurden ausgeführt, Terrasse und Balkon saniert und der Kamin neu eingedichtet. Zuletzt wurden u.a. die Dachüberstände teilweise erneuert, Bruchsteinmauern repariert, die Fassade gestrichen. Das Gebäude betreten Sie über einen mit Stufen versehenen Natursteinweg. Der Haupteingang ist von der Straße aus nicht einsehbar. Im EG erreichen Sie über eine Diele 1 Gäste WC, 2 kleinere Räume (Gäste/Büro), 1 Wohnraum mit Essbereich und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine Sonnenterrasse, welche Ihnen, mit Blick über die Stadt, teilüberdacht die Möglichkeit eröffnet, ungezwungen zu relaxen. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafräume vor. Vom Elternschlafzimmer aus können Sie einen kleinen Ankleideraum betreten, von hier aus führt ein zweiter Zugang direkt in ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, welches für die anderen Bewohner von der Diele aus betretbar ist. Das Elternschlafzimmer besitzt einen kleinen Balkon, der als Refugium einen Rückzugsort bildet. Der Dachboden ist für einen Ausbau vorbereitet. Elektro und Heizung sind verlegt. Der Keller ist ein Tiefgeschoss, welches 1 Waschküche beherbergt, den Heizungsraum und 1 Vorratsraum. Vom TG aus gelangen Sie auch zu den beiden Garagen. Gegenüber vom Wohnhaus liegend befindet sich in Hanglage ein ungenutztes Baugelände von ca. 400 m². Am Garagenbereich befinden sich 2 zusätzliche Außen- Kfz Stellplätze. In diesem Objekt ist komfortables Wohnen und Leben in angenehmer Umgebung erfüllbar. Nach vorheriger Absprache ist ein Einzug zu Ihrem Wunschtermin möglich.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches zum Ausbau vorbereitet ist, befindet sich oberhalb von Monschau mit Blick auf das Tal.

2 Garagen und ein Baugrundstück von ca. 400 m² in Hanglage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Blaustein- Laminat- sowie Teppich und Parkett - Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Öltank ist ein 7.500 ltr Erdtank.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit Diele
- 2 Zimmer ( Gäste / Büro )
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang
- 1 Gäste WC
- 1 Sonnenterrasse
OG:
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 1 Ankleideraum
- 1 kleiner Balkon
DG:
Kann ausgebaut werden. Strom und Heizung sind vorbereitet.
Tiefgeschoss / Keller:
- 1 Heizungsraum
- 1 Wasch – und Trockenraum
- 1 Vorratsraum
- 2 integrierte Einzelgaragen

- Zugang zum Wohnhaus
- 2 Stellplätze
- Baujahr 1956
- Ausbaureserven
- SAT-TV

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil befindet sich 3 Autominuten vom Stadtkern Monschau entfernt in Nähe der historischen Altstadt mit unverbaubarer Sicht. Monschau in NRW, besitzt ca. 2.400 Einwohner und liegt 517 m ü.NHN. Monschau ist über die Grenzen bekannt für ein mittelalterliches Stadtbild und es stellt einen kulturellen Mittelpunkt in der ganzen Region dar.
Die Immobilie befindet sich im Stadtrandgebiet auf einer Anhöhe. Über eine Stichstraße, die als Sackgasse keinerlei Durchgangsverkehr und Schwerverkehr zulässt, erreichen Sie Ihr Zuhause in ruhiger und doch Stadtnaher Lage. Omnibuslinien bedienen den Ort, der sich in direkter Nachbarschaft des Nationalpark Eifel befindet. Die belgische Staatsgrenze ist in der Nähe. Alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben sind vorhanden. Genießen Sie die Schönheit von Landschaft und Natur und Historie.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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MONSCHAU EFH 8 Zimmer Sonnenterrasse mit Weitblick auf die Stadt.Doppelgarage. Gehobene Ausstattung

0,2 km
Bus
-
Autobahn
1,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
318.000,00 EUR
Kaufpreis
52156 Monschau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil befindet sich 3 Autominuten vom Stadtkern Monschau entfernt in Nähe der historischen Altstadt mit unverbaubarer Sicht. Monschau in NRW, besitzt ca. 2.400 Einwohner und liegt 517 m ü.NHN. Monschau ist über die Grenzen bekannt für ein mittelalterliches Stadtbild und es stellt einen kulturellen Mittelpunkt in der ganzen Region dar.
Die Immobilie befindet sich im Stadtrandgebiet auf einer Anhöhe. Über eine Stichstraße, die als Sackgasse keinerlei Durchgangsverkehr und Schwerverkehr zulässt, erreichen Sie Ihr Zuhause in ruhiger und doch Stadtnaher Lage. Omnibuslinien bedienen den Ort, der sich in direkter Nachbarschaft des Nationalpark Eifel befindet. Die belgische Staatsgrenze ist in der Nähe. Alle Geschäfte und Einrichtungen für das tägliche Leben sind vorhanden. Genießen Sie die Schönheit von Landschaft und Natur und Historie.

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