Sonntag, März 24, 2019
Text Size

GELEGENHEIT: Gepfl. ländliches Anwesen m. attraktivem Wohnhaus, Stall- /Scheunentrakt, Nebengebäuden

GELEGENHEIT: Gepfl. ländliches Anwesen m. attraktivem Wohnhaus, Stall- /Scheunentrakt, Nebengebäuden

185.000,00 EUR
Kaufpreis
67744 Hoppstädten
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00031
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Kusel
PLZ 67744
Ort Hoppstädten
Preise und Kosten
Kaufpreis 185.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Nutzfläche 135,00 m²
Grundstück 2.872,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Marmor, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang COM_SESIMMOTOOL_BREITBAND_ZUGANG_ART_DSL / LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1976
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Ankommen & zu Hause sein!

Diese ehemalige Hofstelle liegt in ruhiger Ortslage in der Gemeinde Hoppstädten und ist das ideale Zuhause für die Großfamilie, Tierhalter und Freunde des ländlichen Wohnens.
Das ca. 2.872 m² große Anwesen verfügt neben den landwirtschaftlichen Nebengebäuden über ein freistehendes und sehr gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahre 1976. Die ca. 230 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Geschosse. Die Kellerräume wurden teilweise zu weiteren Wohnräumen und Nutzflächen ausgebaut. Das Dachgeschoss bietet hier weiteres Ausbaupotential.

Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude bestehen aus dem zweigeschossigen Stallgebäude mit diverser Aufteilung. Hier ist auch eine Garage integriert. Direkt übergehend folgt der Scheunenteil. Der Straßen zugewandte Hofbereich wurde liebevoll begrünt, befestigt und geschmackvoll Parkähnlich gestaltet. Die Hofzufahrt und der Hinterhof mit den angrenzenden Grundstücken haben einen großräumigen Zuschnitt. Hinter dem Stallgebäude gelangt man über einen schmalen Weg hin zur kleinen Brücke die über einen Bachlauf führt. Hier ist der Nutzgarten des Anwesens angelegt, natürlich stehen Ihnen auf diesem 450 m² großen Grundstück weitere Wiesen- oder Gartenflächen zum Anbau von frischem Gemüse, Salaten, Früchten- oder Obstbaumkulturen zur Verfügung.

Die ehemalige Maschinenhalle bietet Platz für allerhand landwirtschaftliches Gerät oder Ihren sonstigen Fuhrpark. Bei Bedarf kann es beispielsweise auch leicht zu Boxen oder Offenställe für Pferde umgestaltet werden.

Hier wohnen nur glückliche Hühner: Ein gut erhaltenes Hühnerhaus grenzt an den " Wiesengarten ", dieser Wiesenteil ist eingezäunt und verfügt auch über einige Obstbäume die stets gepflegt und regelmäßig beschnitten wurden. Ein idealer Lebensraum für das liebe Federvieh.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist massiv mit isolierenden Hohlblocksteinen errichtet und außen zusätzlich Wärmeisoliert. Das vollunterkellerte Haus auf dem ca. 2.872 m² großem Grundstück wurde bis heute immer sehr gepflegt. Aktuell bietet es seinen zukünftigen Bewohnern 5 Schlafräume, Wohnzimmer, eine Küche mit integrierter EBK, Esszimmer, drei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und weitere großflächige Kellerräume. Im OG des Hauses sind alle notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden, so kann hier über die gute Raumaufteilung eine abgeschlossene Wohnung eingerichtet werden.
In den Räumen sind Marmor-,Teppich-, Fliesen- und PVC - Böden verlegt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, die im Jahre 2010 incl. Kaminauskleidung komplett erneuert wurde.

Erdgeschoss:
- 1 Eingangsbereich/Flur ca. 18m²
- 1 EZ ca. 15m²
- 1 KÜ m. Balkon ca.10,8m²
- 1 WZ m. Balkon ca. 32,5m²
- 1 SZ ca. 18m²
- 1 Bad mit barrierefreier Dusche und WC ca. 5,4m²

Obergeschoss:
- Flur/Diele ca. 18,5m²
- 1 SZ Kind m. Balkon ca. 26,3m²
- 1 Zimmer / Wohnen m. Balkon ca. 17,2m²
- 1 SZ Eltern m. Balkon ca. 18m²
- 1 Zimmer / Küche ca. 12,3m²
- 1 Bad mit Wanne & WC ca. 5,5m²
- 1 Balkon -Ost-
- Speicher ausbaufähig

Keller:
- Flur/Diele ca. 17,8 m²
- 1 Heizraum ca. 15m²
- Ölbevorratung ca. 10,8 m²
- 1 HWR ca. 17m² mit Vorplatz/Hofausgang
- Werkraum ca. 14,7m²
- Kellerraum ca. 11,05 m²
- Bad mit Dusche & WC ca. 5,50m²

Hof- und Außenbereich:
Grundstück 2872 m², große Hoffläche, PKW Stellplätze, Stall- und Scheunengebäude mit Garage, Maschinenschuppen, Wiesengarten m. Hühnerhaus, Wiesenfläche mit Nutzgarten, Bachlauf, Zisterne, Parkähnlicher Hofgarten
Das Haus kann mit der jetzigen Einrichtung übernommen werden.

Das alles gibt es in ruhiger ländlicher Wohnlage mit schöner Fernsicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lagebeschreibung

Hoppstädten liegt in der Westpfalz, im nördlichsten Zipfel vom Kreisgebiet des Landkreises Kusel. Die Gemarkung umfasst ca.
624 ha, davon sind ca. 4 ha Siedlungsfläche und ca. 210 ha bewaldet. Die weiteren Flächen werden größtenteils landwirtschaftlich genutzt. Das Dorf hat ungefähr 290 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken - Kusel an.
Der Ort liegt etwa 300 Metern über NN. Durch den Ort fließt der Perlebach. Die Hügel rings um den Ort erreichen im nördlichsten Zipfel der Gemarkung eine Höhe von ungefähr 420 Metern über NN. Nicht ganz so hoch sind die Berge in direkter Ortsnähe und im südlichen Bereich der Gemarkung (Perleberg 377 m).
Direkte Nachbarorte sind Sien (Lk. Birkenfeld) im Westen, Schweinschied im Osten (Lk. Bad Kreuznach), Kappeln im Südwesten, Langweiler und Merzweiler im Süden.

Eine Kita gibt es in Sien, Grund- und Hauptschüler besuchen die Schulen in Lauterecken. Höhere Schulen gibt es ebenfalls in Lauterecken oder in Meisenheim.

Ca. 3 Km entfernt verläuft die Bundesstraße 270, die nach Idar-Oberstein bzw. Kirn/Nahe oder in Richtung Lauterecken führt.
Hier befindet sich auch die Tankstelle in Sien, es gibt hier neben Benzin und Diesel auch immer frische Brötchen, Getränke, Zeitschriften und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Zweigstelle einer Metzgerei befindet sich im selben Dorf. Hier bekommt man Spezialitäten aus eigener Produktion.
Einkaufsmöglichen mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzger, Post und anderen Geschäften befinden sich im 11 km entfernten Lauterecken. Kurz vor Idar-Oberstein (ca. 20 km) sind Autohäuser, Supermärkte, Baumärkte, Elektronik Märkte etc. angesiedelt. In Lauterecken ist auch ein Bahnhof der Lautertalbahn. Fernanschlussbahnhöfe finden Sie in Kirn & Idar-Oberstein.

Frankfurt: 120 km
Mainz: 80 km
Kaiserslautern: 44 km
Saarbrücken: 100 km
Trier: 87 km

Die Vereine:
- Gesangverein
- Turn- und Sportverein Eintracht
- Schützenverein Perlekopf
- Tennisclub
- FCK Fanclub
- div. Fördervereine

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

GELEGENHEIT: Gepfl. ländliches Anwesen m. attraktivem Wohnhaus, Stall- /Scheunentrakt, Nebengebäuden

0,5 km
Bus
30,0 km
Autobahn
3,5 km
Kindergarten
11,5 km
Grundschule
185.000,00 EUR
Kaufpreis
67744 Hoppstädten
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Hoppstädten liegt in der Westpfalz, im nördlichsten Zipfel vom Kreisgebiet des Landkreises Kusel. Die Gemarkung umfasst ca.
624 ha, davon sind ca. 4 ha Siedlungsfläche und ca. 210 ha bewaldet. Die weiteren Flächen werden größtenteils landwirtschaftlich genutzt. Das Dorf hat ungefähr 290 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken - Kusel an.
Der Ort liegt etwa 300 Metern über NN. Durch den Ort fließt der Perlebach. Die Hügel rings um den Ort erreichen im nördlichsten Zipfel der Gemarkung eine Höhe von ungefähr 420 Metern über NN. Nicht ganz so hoch sind die Berge in direkter Ortsnähe und im südlichen Bereich der Gemarkung (Perleberg 377 m).
Direkte Nachbarorte sind Sien (Lk. Birkenfeld) im Westen, Schweinschied im Osten (Lk. Bad Kreuznach), Kappeln im Südwesten, Langweiler und Merzweiler im Süden.

Eine Kita gibt es in Sien, Grund- und Hauptschüler besuchen die Schulen in Lauterecken. Höhere Schulen gibt es ebenfalls in Lauterecken oder in Meisenheim.

Ca. 3 Km entfernt verläuft die Bundesstraße 270, die nach Idar-Oberstein bzw. Kirn/Nahe oder in Richtung Lauterecken führt.
Hier befindet sich auch die Tankstelle in Sien, es gibt hier neben Benzin und Diesel auch immer frische Brötchen, Getränke, Zeitschriften und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Zweigstelle einer Metzgerei befindet sich im selben Dorf. Hier bekommt man Spezialitäten aus eigener Produktion.
Einkaufsmöglichen mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzger, Post und anderen Geschäften befinden sich im 11 km entfernten Lauterecken. Kurz vor Idar-Oberstein (ca. 20 km) sind Autohäuser, Supermärkte, Baumärkte, Elektronik Märkte etc. angesiedelt. In Lauterecken ist auch ein Bahnhof der Lautertalbahn. Fernanschlussbahnhöfe finden Sie in Kirn & Idar-Oberstein.

Frankfurt: 120 km
Mainz: 80 km
Kaiserslautern: 44 km
Saarbrücken: 100 km
Trier: 87 km

Die Vereine:
- Gesangverein
- Turn- und Sportverein Eintracht
- Schützenverein Perlekopf
- Tennisclub
- FCK Fanclub
- div. Fördervereine

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=

Mitarbeiter Login

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.