Dienstag, Februar 19, 2019
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RODGAU-OT: Helle 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus mit Balkon und Stellplatz

RODGAU-OT: Helle 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus mit Balkon und Stellplatz

145.000,00 EUR
Kaufpreis
63110 Rodgau
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00181
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Offenbach
PLZ 63110
Ort Rodgau
Preise und Kosten
Kaufpreis 145.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 260,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 6.000,00 EUR
Carports 1
Flächen
Wohnfläche ca. 61,48 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ihre Wohnung hat eine Größe von ca. 61,48 m² und verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum.

Für Ihr Fahrzeug ist Platz im hauseigenen Carport.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen, ebenso die S-Bahn-Station. Eine Bushaltestelle ist befindet sich ganz in Ihrer Nähe.

Aktuell ist Ihre Wohnung gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 Euro.

Das Hausgeld für Ihre Wohnung beträgt ca. 260,00 Euro.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972.

Ihre Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie in Schlafzimmer.

Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Platz für Ihre Waschmaschine in der Waschküche. Ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Carport, hier gehört ein Stellplatz zu Ihrer Wohnung.

Ihre Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Doppelverglasung. Auf den Böden sind Fliesen sowie Laminat verlegt.

Ihre Wohnung ist sehr sonnig und hell, das Haus insgesamt ist eher ruhig.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

In Ihrem Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt, dazu gibt es noch einen montierten Handtuchwärmer. Das WC im Badezimmer ist separiert.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser schönen Wohnung bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rodgau OT. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor, ebenso Bushaltestelle und S-Bahn.
Die Nähe zur A3 sowie der gut ausgebauten B45 ergänzt das gute Anbindungsnetz.

Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.

Zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jung und alt. Ein Highlight ist hierbei das Strandbad Rodgau an heißen Sommertagen. Kulturelle und gastronomische Angebote, mitunter 4 Kinos, runden die Vielfalt der Stadt in der Nähe Frankfurts ab.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

RODGAU-OT: Helle 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Wohnhaus mit Balkon und Stellplatz

0,1 km
Bus
7,3 km
Autobahn
0,8 km
Kindergarten
0,7 km
Grundschule
145.000,00 EUR
Kaufpreis
63110 Rodgau
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Rodgau OT. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor, ebenso Bushaltestelle und S-Bahn.
Die Nähe zur A3 sowie der gut ausgebauten B45 ergänzt das gute Anbindungsnetz.

Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.

Zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jung und alt. Ein Highlight ist hierbei das Strandbad Rodgau an heißen Sommertagen. Kulturelle und gastronomische Angebote, mitunter 4 Kinos, runden die Vielfalt der Stadt in der Nähe Frankfurts ab.

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