Dienstag, Februar 19, 2019
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Kirn/Nahe, bevorzugte Lage: Familienfreundliches Wohnflair auf 280m², 8 Zimmer, Sauna, herrlicher Garten

Kirn/Nahe, bevorzugte Lage: Familienfreundliches Wohnflair auf 280m², 8 Zimmer, Sauna, herrlicher Garten

395.000,00 EUR
Kaufpreis
55606 Kirn
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00024
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bad Kreuznach
PLZ 55606
Ort Kirn
Preise und Kosten
Kaufpreis 395.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstück 940,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2001
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das im Jahre 2001 erbaute Einfamilienhaus mit herrlichem Garten- und Freizeitbereich befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden in Kirn an der Nahe. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen verteilen sich gut durchdacht über zwei Geschosse.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle oberen Wohnräume sowie das Untergeschoss über das Treppenhaus erreichen. Aus dem Flur heraus geht es links in den gemütlichen Hauptwohnbereich, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer schön gemauerten Kaminecke. Direkt angrenzend erreichen Sie den Esszimmerbereich, der Ihnen bei den Mahlzeiten einen wunderbaren Ausblick über die Stadt ermöglicht. Durch die Fenster-Türkombination erreichen Sie auch den großen Balkon. In der modernen Küche nebenan verzaubern Sie Ihre Liebsten mit den besten Gerichten. Zurück im Flur gelangen Sie dann auch in das Schlafzimmer und das Badezimmer des Obergeschosses.

Über einen kleinen Übergangsraum gibt es die Verbindung in die große Doppelgarage. Die Garage mit einer Fläche von 46m² ist nicht nur die Heimat von 2 Fahrzeugen sondern verfügt auch über eine kleine Werkstattecke zum Heimwerken. Über eine clevere Leiterkonstruktion können die Flächen im teilweise ausgebauten Kriechspeicher oberhalb der Garage für allerhand Lagermöglichkeiten genutzt werden.

Im Untergeschoss angekommen befinden Sie alle weiteren Räume des Hauses. Durch den separaten Zugang über den Garten und die clevere Raumaufteilung wäre es möglich hier einen abgeschlossenen Einlieger-Wohnbereich einzurichten.
Hier gibt es dann noch 4 weitere Zimmer, ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum sowie die Sauna.
Für Feierlichkeiten kann die gemütlich hergerichtete Kellerbar genutzt werden. Von hier, sowie über zwei weitere der vielseitig nutzbaren Räume gelangen Sie auch in den Garten- und Terrassenbereich des Hauses.
Gartenfreude pur, incl. Fernsicht, Wettergeschützte Grillecke und einem tollen Gewächshaus.

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte Anwesen in Massivbauweise mit Walmdach und Spitzgaube befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet "Auf dem Loh" in Kirn an der Nahe. Als Raumwunder anzusehen, bietet Ihnen das Haus zwei perfekt ausgebaute Geschosse u.a. mit 8 Zimmern, 2 Badezimmern, Doppelgarage, Balkon, Sauna, Partyraum. Ein großer Gartenbereich mit überdachter Grillecke und Freisitz, befestigter Sonnenterrasse und einem stabilen Gewächshaus sind hinter dem Haus weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat- sowie PVC Böden vor. Teilweise sind in den Räumen auch Deckenpaneele verbaut. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung über die Fußböden beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und handbetätigte Rollläden.


Raumaufteilung EG:
- Flur / Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Kaminecke
- Esszimmer mit Freisitz und Balkonzugang
- Moderne Einbauküche mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Eckbadewanne/Dusche
- Flur 2
- Garagenzugang

Raumaufteilung UG:
- 4 Zimmer, teilweise mit Gartenzugang
- Bad / Dusche / WC
- Technik-/ Hobbyraum
- Heizraum/Hauswirtschaft 1
- Hauswirtschaftsraum 2
- Vorrats- / Lagerraum
- Partyraum mit separatem Eingangsbereich / Garten
- Sauna mit Waschbecken / Dusche

Garten:
- Nutzgarten mit massivem Gewächshaus
- Spiel- / Rasenflächen
- überdachte Grillstelle / Freisitz / Gartengeräte

Garage:
- Doppelgarage
- Waschbecken
- Heimwerkerecke
- Zugang zum Wohnhaus
- Zugang zum Kriechspeicher
- 2 Stellplätze

Sonstiges:
- SAT-TV
- Internetverfügbarkeit: VDSL/Glasfaser

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich in exponierter Lage von Kirn. Kirn an der Nahe ist eine Stadt mit ungefähr 8.600 Einwohnern und liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und bildet das zentrales Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach.

Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, so dass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Vorhanden sind ebenfalls Kindergärten, allgemeinbildende sowie berufsbildende Schulen und die regionale Volkshochschule. Die Stadt betreibt ein beliebtes Freibad.

Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die vielen ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich oder durch andere Freizeitaktivitäten zu betätigen. Das bekannte Wahrzeichen Kirns ist die oberhalb der Stadt gelegene Kyrburg, mit hervorragender Gastronomie. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden, die im unmittelbaren Umland liegen.

Kirn ist über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Über die Schiene ist Kirn über die Eisenbahnstrecke Saarbrücken-Bad Kreuznach mit den verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 35 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Kirn/Nahe, bevorzugte Lage: Familienfreundliches Wohnflair auf 280m², 8 Zimmer, Sauna, herrlicher Garten

0,8 km
Bus
40,0 km
Autobahn
3,0 km
Kindergarten
3,0 km
Grundschule
395.000,00 EUR
Kaufpreis
55606 Kirn
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich in exponierter Lage von Kirn. Kirn an der Nahe ist eine Stadt mit ungefähr 8.600 Einwohnern und liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und bildet das zentrales Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach.

Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, so dass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Vorhanden sind ebenfalls Kindergärten, allgemeinbildende sowie berufsbildende Schulen und die regionale Volkshochschule. Die Stadt betreibt ein beliebtes Freibad.

Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die vielen ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich oder durch andere Freizeitaktivitäten zu betätigen. Das bekannte Wahrzeichen Kirns ist die oberhalb der Stadt gelegene Kyrburg, mit hervorragender Gastronomie. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden, die im unmittelbaren Umland liegen.

Kirn ist über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Über die Schiene ist Kirn über die Eisenbahnstrecke Saarbrücken-Bad Kreuznach mit den verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 35 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt.

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