Dienstag, Februar 19, 2019
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Windhagen - Villa mit parkähnlichem Garten, großem Wellnessbereich und kleinem Bachlauf

Windhagen - Villa mit parkähnlichem Garten, großem Wellnessbereich und kleinem Bachlauf

570.000,00 EUR
Kaufpreis
53578 Windhagen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHH00057
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 53578
Ort Windhagen
Preise und Kosten
Kaufpreis 570.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Nutzfläche 150,00 m²
Grundstück 4.000,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 3
Terrassen 3
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Marmor, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Swimmingpool ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.08.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 08-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 177,0
Baujahr 1977
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.08.2013
- gültig bis: 13.08.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 177 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1977

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Die schöne Villa liegt etwas abschüssig zur Straße, so dass Sie nicht von jederman eingesehen werden kann. Ein großes elektrisches Eisentor befindet sich vor dem Anwesen.
Im EG befindet sich das große ca, 80 qm Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von dort kann man in den wunderschönen Garten über die Terrasse gelangen. Im EG befindet sich ferner das Bad, zwei Schlafzimmer, Umkleidezimmer und ein Gäste WC. Die Diele ist großzügig gehalten.
Im oberen Bereich ist ein Schlafzimmer mit Bad und Umkleidezimmer. Der Speicher kann ausgebaut werden.
Im UG ist das schöne große Schwimmbad, die Sauna mit Dusche, eine Bar, Kamin und Ruhebereich und Abstellmöglichkeiten. Vom Schwimmbad gelangt man direkt zu einer vorgelagerten Terrasse, die uneinsehbar ist.
Das Grundstück hat mehrere Ebenen, eine Familie kann sich dort gut aufteilen. Ein kleiner Bachlauf sorgt im Sommer für die nötige Erfrischung.
Von der Auffahrt gelangt man mit dem PKW direkt zu den drei Garagen. Davor gibt es genügend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Massivbauweise
Marmor und Parkettboden
drei gepflegte, aber ältere Bäder
Gäste WC
Rolläden
Schieferdach, verspricht Langlebigkeit
drei Kamine
Ölheizung
innenliegendes Schwimmbad mit wertvollem Mosaik an den Wänden
Sauna
Bar
drei Terrassen

Lagebeschreibung

Sehr ruhige Lage in ruhiger Ortsrandlage in einer Villenumgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Windhagen- Ort. Zu den Schulen fährt ein Schulbus. Ärzte sind ebenfall vor Ort.
Ein Golfplatz ist in der Nähe.
Die A3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, gute Anbindung nach Bonn und Köln.

Sonstiges

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Mobil:+49 (01703168938
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Windhagen - Villa mit parkähnlichem Garten, großem Wellnessbereich und kleinem Bachlauf

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
570.000,00 EUR
Kaufpreis
53578 Windhagen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Sehr ruhige Lage in ruhiger Ortsrandlage in einer Villenumgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Windhagen- Ort. Zu den Schulen fährt ein Schulbus. Ärzte sind ebenfall vor Ort.
Ein Golfplatz ist in der Nähe.
Die A3 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, gute Anbindung nach Bonn und Köln.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 13.08.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 08-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 177,0
Baujahr 1977
Befeuerung Öl
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