Samstag, Januar 19, 2019
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Wohnen mit dem Blick auf die Berge: modernes, helles Einfamilienhaus zum Verkauf

Wohnen mit dem Blick auf die Berge: modernes, helles Einfamilienhaus zum Verkauf

579.000,00 EUR
Kaufpreis
84556 Kastl
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHT0001
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
PLZ 84556
Ort Kastl
Preise und Kosten
Kaufpreis 579.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 141,82 m²
Grundstück 957,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2004
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 18.09.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 101.8
Baujahr 2004
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab 01.05.2019
verfügbar ab 01.05.2019

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.09.2018
- gültig bis: 18.09.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 101,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2004

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Dieses 2004 fertiggestellte Massivhaus begeistert durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung und einen großen Garten.
Die knapp 142m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, sowie eine separate, geräumige und erst 2 Jahre alte Küche. An den Eingangsbereich schließen sich außerdem das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Gästezimmer an. Sowohl im Gästezimmer, als auch im Eingangsbereich bieten moderne Einbauschränke großzügigen Stauraum. Durch das helle, offene Treppenhaus gelangt man in den 1. Stock, in dem sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Südbalkon mit Blick auf das bayrische Alpenpanorama sowie zwei weitere Schlafzimmer befinden. Auch das luxuriöse Badezimmer befindet sich auf diesem Geschoss, hier bieten sich dem neuen Bewohner nicht nur Dusche und WC, sondern auch ein schönes Rundfenster, eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Düsen und ein Bidet. Auch im Keller wurde beim Bau auf eine gehobene, edle Ausstattung Wert gelegt, so findet man hier eine große Sauna nebst Dusche und Waschbecken. Neben dem Heizraum und einem Waschraum mit Treppenaufgang in die Garage befindet sich hier auch ein großes Mehrzweck-Zimmer und ein anschließender Abstellraum. Die große überdachte Terrasse lädt durch Einbauspots auch nach dem Sonnenuntergang zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Sie gewährt Ausblick auf den riesigen Garten. Zur Straße und zum anliegenden Feld ist man durch eine Mauer vor Lärm und Einsicht geschützt. Auf der Südseite wurden am Gartenzaun Beete und ein hübscher Steingarten angelegt. Abseits der Hauptterrasse in Süd-Ost-Richtung gibt es auch hier eine kleine Terrasse, auf die man durch den Wohnbereich und die Küche gelangt. Verbunden werden beide durch einen rund um das Haus gepflasterten Weg, der auf der Rückseite des Hauses zur Garagentür führt.

Ausstattung

Erdgeschoss: Durch den Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Im gesamten Wohnbereich wurde Laminat verlegt, ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Vor der Sonne schützen elektrische Rollläden. Die bodentiefen Fenster bieten zur Ost- und Südseite hin Ausgang auf beide Terrassen. Die große moderne Einbauküche ergänzt den zeitgemäßen Flair des ganzen Hauses durch weiße Hochglanzfronten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Gästetoilette mit eigenem Fenster, ein Abstellraum - ebenfalls mit Fenster, ein Gästezimmer/Büro, in dem, wie auch im Eingangsbereich, Einbauschränke für großzügigen Stauraum sorgen. Im gesamten Eingangsbereich sowie im Gäste-WC und im Abstellraum ist der Boden gefliest, im Gästezimmer liegt Laminat. Sowohl hier als auch im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer mit Fenster und über Zugang auf den großen Südbalkon mit Blick auf die Berge. In allen Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Das Bad ist vollständig gefliest und bietet dem neuen Besitzer eine Badewanne mit Whirlpool-Düsen, eine Dusche, WC und ein Bidet. Ein Fenster ist selbstverständlich vorhanden. Kellergeschoss: Im Keller befindet sich eine große Sauna mit angrenzender Dusche und einem Waschbecken. Durch den Waschraum gelangt man über eine Treppe in die Garage. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest. Außenbereich: Vor der Doppelgarage finden auf der gepflasterten Einfahrt zwei Fahrzeuge großzügig Platz. In der Garage selbst wurde eine Hebebühne verbaut, was das Reifenwechseln sehr erleichtert. Durch die Garage gelangt man durch eine Kunststofftür hinter das Haus, wo sich zwei große Holzboxen befinden, die elegant Platz und Sichtschutz für Mülltonnen und Gartengeräte bieten. Der große Garten wurde bereits als Baugrund ausgewiesen, wurde von den Besitzern bisher als Oase und Spielwiese für die Kinder genutzt. Ein kleineres Bauvorhaben wäre aber sicherlich realisierbar.

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Dorfrandlage im kleinen Ort Kastl mittig zwischen Burgkirchen und Altötting. Die Entfernung zu beiden Orten beträgt 5km.

Es besteht eine Busverbindung zur Grundschule Kastl. Der Bus fährt direkt vor dem Haus ab und an. Im Dorf befindet sich außerdem ein Kindergarten und ein schönes Landgasthaus mit hauseigener Metzgerei. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört die alte gotische Pfarrkirche St. Kastulus, die als eine der schönsten Dorfkirchen in der Umgebung gilt. Schöne alte Bauernhöfe - oft liebevoll renoviert - gehören ebenso zum Ortsbild. Der Bahnhof Kastl liegt an der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen.

Die Grenze zu Österreich ist nahegelegen, ebenso wie die A94, die eine direkte Verbindung nach München darstellt. Obgleich Sie in Ihrem neuen Haus in Kastl den Charme eines ruhigen, kleinen bayerischen Dorfes genießen können, sind Sie also dennoch nicht ab vom Schuss.

Ihr neues Zuhause bietet mit vielen Wäldern und Wiesen viele Möglichkeiten zum spazieren gehen. Wander- und Wintersportmöglichkeiten gibt es sowohl in Österreich als auch in Deutschland schnell zu erreichen. Der nahegelegene Ort Altötting ist weltbekannt als Wallfahrtsort und begeistert durch viele Sehenswürdigkeiten und Bauwerke, wie den Kapellplatz, die Kapuzinerkirche oder die Gnadenkapelle.

Sonstiges

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Shanna Ebert
Tel.: 8669 - 90 90 197
Mobil.: 01577 - 92 64 576
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Wohnen mit dem Blick auf die Berge: modernes, helles Einfamilienhaus zum Verkauf

0,0 km
Bus
7,5 km
Autobahn
-
Kindergarten
1,4 km
Grundschule
579.000,00 EUR
Kaufpreis
84556 Kastl
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Dorfrandlage im kleinen Ort Kastl mittig zwischen Burgkirchen und Altötting. Die Entfernung zu beiden Orten beträgt 5km.

Es besteht eine Busverbindung zur Grundschule Kastl. Der Bus fährt direkt vor dem Haus ab und an. Im Dorf befindet sich außerdem ein Kindergarten und ein schönes Landgasthaus mit hauseigener Metzgerei. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört die alte gotische Pfarrkirche St. Kastulus, die als eine der schönsten Dorfkirchen in der Umgebung gilt. Schöne alte Bauernhöfe - oft liebevoll renoviert - gehören ebenso zum Ortsbild. Der Bahnhof Kastl liegt an der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen.

Die Grenze zu Österreich ist nahegelegen, ebenso wie die A94, die eine direkte Verbindung nach München darstellt. Obgleich Sie in Ihrem neuen Haus in Kastl den Charme eines ruhigen, kleinen bayerischen Dorfes genießen können, sind Sie also dennoch nicht ab vom Schuss.

Ihr neues Zuhause bietet mit vielen Wäldern und Wiesen viele Möglichkeiten zum spazieren gehen. Wander- und Wintersportmöglichkeiten gibt es sowohl in Österreich als auch in Deutschland schnell zu erreichen. Der nahegelegene Ort Altötting ist weltbekannt als Wallfahrtsort und begeistert durch viele Sehenswürdigkeiten und Bauwerke, wie den Kapellplatz, die Kapuzinerkirche oder die Gnadenkapelle.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 18.09.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 101.8
Baujahr 2004
Befeuerung Öl
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