Samstag, Januar 19, 2019
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NACHTSHEIM Bauernwohnhaus mit Scheune Hof Garagen und Einliegerwohnung. Ein kleines Handwerker Juwel

NACHTSHEIM Bauernwohnhaus mit Scheune Hof Garagen und Einliegerwohnung. Ein kleines Handwerker Juwel

125.000,00 EUR
Kaufpreis
56729 Nachtsheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000134
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 56729
Ort Nachtsheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 125.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Nutzfläche 240,00 m²
Grundstück 497,00 m²
Stellplätze 10
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Flüssiggas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1935
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 20.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1935
Befeuerung Flüssiggas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 20.11.2018
- gültig bis: 20.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
- Baujahr: 1935

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Mit dem Erwerb dieser Immobilie erschließen sich Ihnen viele Möglichkeiten. Ein Bauern-Hauptwohnhaus aus ca. 1935 mit ca. 110 m² Wohnfläche, welches zwar an einigen Stellen renovierungsbedürftig ist, jedoch auch in den letzten Jahren erhaltende Sanierungen erfuhr, wie zB 2015 eine neue Haustüre, 2013 Kunststofffenster im Wohnhausbereich. Ein separater Eingang führt in eine ca. 60 m² Einliegerwohnung, auf dem Gelände befinden sich 2 Einzelgaragen, zahlreiche Kfz – Stellplätze und eine Scheune mit großem Tor. Ca. 60 m² Ausbaureserve für weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Die gesamte Hoffläche ist betoniert. Das Wohngebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, der Flüssiggastank fasst 5.000 ltr ( 2 Jahresbedarf). Die Hauptwohnung besitzt im EG 1 Schlafzimmer/Kinderzimmer, 1 Küche mit Essraum, 1 Abstellraum, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Halbgeschoss darüber befindet sich 1 Wohnzimmer. Im ausgebauten DG finden Sie 3 Schlafräume vor sowie ein WC. Der Dachboden dient als Stauraum und beherbergt die Gastherme. Rechts nebenan erreichen Sie über einen separaten Eingang eine Einliegerwohnung mit Diele, WC, 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit offener Küche. Daran anschließend befindet sich die hohe Scheune mit großem Tor. Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein kleines Gebäude, welches 1 Garage und Abstellräume beinhaltet. 1 Garage ist im Wohnhaus integriert. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die Teilunterkellerung, welche weiteren Stauraum bietet. Das Hofgelände ist von der Straße aus leicht und direkt aufzufahren. Fahrzeuge können auf dem Hof gewendet werden. Sie benötigen Raum und Fläche für Ihre Familie und - / oder für Ihre Fahrzeuge?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, befindet sich Zentrum nah in Nachtsheim.

Garagen und Scheune sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit 5000 ltr Flüssiggastank beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 10 Außenstellplätze und 2 Garagen für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.
Haupthaus ca. 110 m²:
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Zimmer Schlafen/Kinder
- 1 Küche
- 1 Essraum
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss

Halbgeschoss:
- 1 Wohnzimmer

DG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 WC

Dachboden:
- Abstellfläche/Stauraum, Gastherme

Nebengebäude Einlieger ca. 60 m²:
- Eigener Eingang
- Diele, WC
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit offener Küche

Weitere Ausbaureserve im DG des Nebengebäudes ca. 60 m².
Teilunterkellerung Wohnhaus.

- Baujahr ca. 1935
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL. Glasfaser liegt, muss angeschlossen werden.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Flüssiggas / Zentralheizung
Baujahr: 1935 Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt in einer zentralen jedoch relativ ruhigen Ortslage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Getränkehandel, sowie Arzt, Schule und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Für darüber hinaus liegende Geschäfte und Einrichtungen wendet man sich nach Adenau oder Mayen oder Daun. Diese Städte liegen im Umkreis von 20 km. Koblenz ist etwa 50 km entfernt. Nachtsheim befindet sich in gemäßigter Klimazone, liegt zwischen 390 und 506 m ü. NHN. Die Verbandsgemeindeverwaltung liegt in Mayen. Mit ca. 550 Einwohnern wohnen und leben Sie hier in der Nähe großer Wälder der Vulkaneifel
Ihr neues Zuhause befindet sich nahe interessanter Natur mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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NACHTSHEIM Bauernwohnhaus mit Scheune Hof Garagen und Einliegerwohnung. Ein kleines Handwerker Juwel

0,1 km
Bus
2,4 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
125.000,00 EUR
Kaufpreis
56729 Nachtsheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt in einer zentralen jedoch relativ ruhigen Ortslage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Getränkehandel, sowie Arzt, Schule und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Für darüber hinaus liegende Geschäfte und Einrichtungen wendet man sich nach Adenau oder Mayen oder Daun. Diese Städte liegen im Umkreis von 20 km. Koblenz ist etwa 50 km entfernt. Nachtsheim befindet sich in gemäßigter Klimazone, liegt zwischen 390 und 506 m ü. NHN. Die Verbandsgemeindeverwaltung liegt in Mayen. Mit ca. 550 Einwohnern wohnen und leben Sie hier in der Nähe großer Wälder der Vulkaneifel
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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,6
mit Warmwasser ja
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