Samstag, Januar 19, 2019
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Hier bleiben keine Wünsche offen – Mehrfamilien- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Eilenburg

Hier bleiben keine Wünsche offen – Mehrfamilien- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Eilenburg

550.000,00 EUR
Kaufpreis
04838 Eilenburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. NH0001
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Sachsen
PLZ 04838
Ort Eilenburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 550.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Nutzfläche 400,00 m²
Grundstück 1.000,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Balkon/Terrasse 3
Balkone 3
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 11.04.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 04-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 11.04.2014
- gültig bis: 11.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 134 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Das aus dem Baujahr 1912 stammende und im Jahr 2000 komplett modernisierte und sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 1000 m² großen Grundstück mit Baumbestand. Es steht in einer belebten Geschäftsstraße im Zentrum der Stadt Eilenburg. Das Geschäfts- und Wohnhaus besteht aus insgesamt 5 Etagen, davon werden drei Etagen zur Zeit geschäftlich und zwei zu Wohnzwecken genutzt. Ein großzügiger Biergarten befindet sich mit auf dem Grundstück. Über einen im Jahr 2010 erbauten überdachten und ca. 80 m² großen Freisitz gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Damen- und Herren-WC in das Herzstück des Geschäftshauses. Über das etwa 80 m² große Erdgeschoss können Sie in den Lagerraum sowie über zwei verschiedene Treppen den ebenfalls ca. 80 m² großen sanierten Gewölbekeller erreichen. Vom Eingangsbereich aus führt eine Tür zum Treppenhaus, über welches der Ausgang zum Hof genutzt werden kann. Eine weitere Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die rund 74 m² große Dreiraumwohnung und ein Büro, welches ebenfalls geschäftlich genutzt wird. Durch einen Durchbruch könnte die Wohnung mit dem Büro verbunden und der Wohnraum somit vergrößert werden. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Über eine Zufahrt gelangen Sie von der Straße aus auf den gepflasterten Hinterhof, wo sich die drei Garagen sowie ein Carport und Stellplätze befinden. Bei Bedarf könnte das Objekt teilweise verändert und auch als reine Wohnimmobilie genutzt werden.

Ausstattung

Ihr neues Geschäfts- und/oder Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach besteht aus einem Keller, einem Erd-, einem ersten und einem zweiten Ober-, und einem Dachgeschoss sowie einem Freisitz und einem Biergarten. Dazu gehört eine Zufahrt, und ein Hinterhof.

Das Haus wurde im Jugendstil erbaut.

In jeder Etage befindet sich eine Abluftanlage.

Im Jahr 2000 wurde die Anlagentechnik erbaut.

Die Innen- und Außentüren bestehen aus Holz.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und einbruchssicher. Sie verfügen über Schallschutz, Sonnenschutz sowie Wärmeschutz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie in den Wohnungen über SAT-TV; im Geschäftshaus über Kabel.

Freisitz:
ca. 80 m², bestehend aus Konstruktionsholz
mit Biergarten

Keller und Erdgeschoss:
je ca. 80 m², Geschäftseinheit

1. OG:
ca, 80 m² Geschäftseinheit

2. OG und DG: (je ca. 80 m²)
Hier befinden sich die Wohneinheiten
Beide Wohnungen haben drei Zimmer und sind mit hochwertigem Laminat sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Die Tageslichtbäder verfügen über eine Badewanne und eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Ein Balkon, eine Einbauküche und ein Einbaubad gehören ebenfalls dazu. Pro Wohnung kann eine Abstellkammer auf halber Treppe genutzt werden. In den dazugehörigen großzügigen Garagen können Fahrzeuge sicher untergestellt werden.

Im 2. OG befindet sich ein Büro.

Hinterhof:
- Lager
- Stellplätze
- 3 Garagen
- 1 Carport

Baumbestand: vier Blutbuchen, zwei Sumpfzypressen

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Ihr neues Wohn- und/oder Geschäftshaus befindet sich in der großen Kreisstadt Eilenburg. Die Stadt liegt im Nordwesten von Sachsen an der Mulde und am Rand der Dübener Heide und ist nur ca. 20 Kilometer von der nordöstlich liegenden Universitäts- und Messestadt Leipzig entfernt. Eilenburg gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner. Somit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer gut besuchten Geschäftsstraße im Stadtzentrum Eilenburgs.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Parks und Grünflächenlandschaften laden zum Entspannen und Erholen ein. Zudem ist Eilenburg Station mehrerer Wander- und Radwege.

Eilenburg bietet eine Menge an Freizeitangeboten z. Bsp. eine Schwimmhalle mit Sauna und einen durch Kiesabbau entstandenen See mit Wasserskianlage.

Die gute Infrastruktur spricht für sich - die Stadt befindet sich am Kreuz der Bundesstraße 87 und nur 15 km von der Bundesautobahn 14 entfernt. Durch die guten Busverbindungen erreichen Sie problemlos das Umland sowie größere Städte wie zum Beispiel Leipzig, Taucha, Delitzsch, Wurzen und Bad Düben. Durch die Stadtverkehrslinien sind Sie auch innerhalb der Stadt Eilenburg flexibel.
Die Stadt gehört der Zone 167 des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes (MDV) an.

Sonstiges

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Mobil.: 0177 - 24 31 667
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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0,1 km
Bus
32,0 km
Autobahn
0,1 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
550.000,00 EUR
Kaufpreis
04838 Eilenburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Wohn- und/oder Geschäftshaus befindet sich in der großen Kreisstadt Eilenburg. Die Stadt liegt im Nordwesten von Sachsen an der Mulde und am Rand der Dübener Heide und ist nur ca. 20 Kilometer von der nordöstlich liegenden Universitäts- und Messestadt Leipzig entfernt. Eilenburg gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner. Somit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer gut besuchten Geschäftsstraße im Stadtzentrum Eilenburgs.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Parks und Grünflächenlandschaften laden zum Entspannen und Erholen ein. Zudem ist Eilenburg Station mehrerer Wander- und Radwege.

Eilenburg bietet eine Menge an Freizeitangeboten z. Bsp. eine Schwimmhalle mit Sauna und einen durch Kiesabbau entstandenen See mit Wasserskianlage.

Die gute Infrastruktur spricht für sich - die Stadt befindet sich am Kreuz der Bundesstraße 87 und nur 15 km von der Bundesautobahn 14 entfernt. Durch die guten Busverbindungen erreichen Sie problemlos das Umland sowie größere Städte wie zum Beispiel Leipzig, Taucha, Delitzsch, Wurzen und Bad Düben. Durch die Stadtverkehrslinien sind Sie auch innerhalb der Stadt Eilenburg flexibel.
Die Stadt gehört der Zone 167 des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes (MDV) an.

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Austellungsdatum 11.04.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
mit Warmwasser ja
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