Mittwoch, Januar 23, 2019
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Nannhausen/Hunsrück nähe B50: Top modernes EFH mit Einliegerwohnung, 210 m², Garten, Garage

Nannhausen/Hunsrück nähe B50: Top modernes EFH mit Einliegerwohnung, 210 m², Garten, Garage

420.000,00 EUR
Kaufpreis
55469 Nannhausen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00022
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55469
Ort Nannhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis 420.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstück 1.500,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2004
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses im Jahre 2004 erbaute und moderne EFH befindet sich in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet in der Hunsrückgemeinde Nannhausen.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie links in den lichtdurchfluteten Hauptwohnbereich, eine große, im modernen Stil eingerichtete Wohnküche in Kombination mit einem Essbereich. Hier verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit den besten Gerichten, die Sie so stilvoll und direkt servieren können.
Durch offene Durchgänge sind die Räume hier zeitgemäß verbunden, so erreichen Sie nachfolgend auch das Wohnzimmer.
Von hier aus gelangen Sie dann auch auf den Westseitig ausgerichteten Balkon. Hier können Sie bei sommerlichen Temperaturen zum Sonnenuntergang bei einem Glas Rotwein die Seele baumeln lassen und die wunderbare Fernsicht auskosten.
Abstell- und Lagermöglichkeiten gibt es in dem praktischen Abstellraum direkt an der Küche, ein Gäste-WC gibt es im Eingangsbereich auf gleicher Ebene.
Zurück im lichthellen und hochgezogenen Galerie-Flur gelangen Sie über den Treppenaufgang in den oberen Teil des Hauses.
Hier ist das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Im Anschluss erreichen Sie über den Flur ein weiteres Zimmer das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Highlight des Master-Schlafzimmers ist der begehbare Ankleidebereich der sehr viel Platz und Stauraum für Ihre Kleidungsstücke bietet.
Das KG das hier anteilig der Hauptwohnung zugeordnet ist verfügt über einen geräumigen Flur, einen Abstellraum sowie den Lagerraum in dem die Haustechnik und Hausgeräte untergebracht sind. Über die seitliche Abschlusstür haben Sie Zugang zum Garten.
In der ca. 63 m² großen z.zt. vermieteten ELW ist ebenfalls eine moderne Küche eingebaut. Weitere Räume sind Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Sie gelangen aus der Wohnung direkt zum Terrassenbereich im großen Garten. Hier haben die Bewohner Ihren eigenen gemütlichen Rückzugsbereich mit Gartennutzung.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Es befindet sich auf einem schön angelegten ca. 1500 m² großem Grundstück mit einem sehr kostenintensiv angelegtem Gartenteil. Eine ca. 18m³ große Regenwasserzisterne sorgt in den Wärmeperioden immer für genügend Wasser zur Pflege Ihrer Gartenpflanzen.
Modern und zeitgemäß geplant und eingerichtet bietet das Haus ohne ELW hier 2 Schlafräume, Ankleideraum, ein Wohnraum mit Balkon, die Küche mit Top modernen Einbaumöbeln und dem Essbereich, ein Badezimmer, Gäste-WC, gepflegte Kellerräume, moderne Haustechnik mit Solaranlage, den Balkon und eine Doppelgarage.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesenböden. Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung mit Aluminium-Rollläden. Wärme und Warmwasser für das Haus erzeugt eine moderne Luft-Wärmepumpe. Die Solaranlage mit einer sehr attraktiven Einspeisevergütung gehört dazu.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, schnelles Internet steht zur Verfügung.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Eingangsbereich/Flur 1 - 6,72 m² -
- 1 Küche - 11,32 m² -
- Essbereich - 17,90 m² -
- 1 Wohnzimmer - 22,04 m² -
- 1 Abstellraum/HWR - 12,38 m² -
- Gäste WC - 3,10 m² -

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer/Eltern - 16,16 m² -
- 1 Ankleideraum - 10,80 m² -
- 1 Zimmer Schlafen/Arbeiten - 15,28 m² -
- 1 Badezimmer/WC - 20,00 m² -
- Flur / Galerie - 12,98 m² -

Keller:
- Keller-/Lagerraum / Haustechnik - 31,22 m² -
- Abstellkammer klein - 2,62 m² -
- Flur - 10,60 m² -

Einliegerwohnung:
- 1 Wohn- und Essbereich - 21,05 m² -
- 1 Küche - 8,63 m² -
- 1 Schlafzimmer - 20,54 m² -
- 1 Bad / WC - 9,61 m² -
- 1 Flur - 3,67 m² -

Garage:
- ca. - 36 m² -

Garten:
- Rasenflächen ebenerdig
- Terrassenbereich ELW
- Regenwasser-Zisterne 18m³
- Gartenanlage aus 2013 / L-Steine

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem schönen Neubaugebiet in ruhiger Ortsrandlage von Nannhausen, verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe der B50 zwischen den Städten Kirchberg und Simmern. Nannhausen liegt im Rhein-Hunsrück Kreis, am Fuße des wunderschönen Soonwalds und gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an.
Inmitten einer idyllischen Natur lädt hier das nahe gelegene Waldgebiet mit vielen Wanderwegen zum Spazieren und Erholen ein. Auch kommen die Mountainbiker hier voll auf ihre Kosten.

Zu Nannhausen gehören der Ortsteil Nickweiler mit dem Kauerhof und der Kauermühle westlich des Dorfes, sowie der Weiler Schmiedel östlich des Dorfes. Der Ortsteil Schmiedel ist das Stammgelände des Kinder- und Jugendheimes Schmiedel.
Auf dem weitläufigen Gelände gibt es ein Erlebnispark mit Spielplätzen für Klein- und Schulkinder, ein Tiergehege als Streichelzoo, ein Biotop, ein Sinnespfad, ein Reitanlage und ein Mountain-Bike-Übungsgelände.

In den größeren Nachbarorten Kirchberg (6,5Km) und Simmern (7,0Km) sind beste Einkaufsmöglichkeiten gegeben, hier finden und erledigen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Dort haben auch Ärzte und Zahnärzte Ihre Praxen, Apotheken gibt's in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus ist in Simmern angesiedelt und in ca. 10 min gut mit dem Auto erreichbar.
Die Kindergartenkinder besuchen die Kita im Ortsteil Schmiedel. In Simmern stehen Grund- und Weiterführende Schulen zur Verfügung. Ein guter Bustransfer ist hierzu eingerichtet.

Die vierspurig gut ausgebaute B50 erreichen Sie nach nur 2 Fahrminuten, über diese Anbindung sind dann auch die weiteren Ziele wie der Flughafen Frankfurt-Hahn (20 Km) bzw. die A 61 (18,5 Km) gut erreichbar. Eine Fluglärmbeeinträchtigung durch den Flughafen Hahn besteht nicht. Der bekannte Moselort Zell liegt etwa 30 Km entfernt.

Ein Naturfreibad gibt's in Simmern, Hallenbäder finden Sie in Simmern und Kirchberg. Zudem existiert in Nannhausen ein Sportflugplatz für Kleinflugzeuge.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Nannhausen/Hunsrück nähe B50: Top modernes EFH mit Einliegerwohnung, 210 m², Garten, Garage

0,1 km
Bus
18,0 km
Autobahn
2,5 km
Kindergarten
6,0 km
Grundschule
420.000,00 EUR
Kaufpreis
55469 Nannhausen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem schönen Neubaugebiet in ruhiger Ortsrandlage von Nannhausen, verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe der B50 zwischen den Städten Kirchberg und Simmern. Nannhausen liegt im Rhein-Hunsrück Kreis, am Fuße des wunderschönen Soonwalds und gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an.
Inmitten einer idyllischen Natur lädt hier das nahe gelegene Waldgebiet mit vielen Wanderwegen zum Spazieren und Erholen ein. Auch kommen die Mountainbiker hier voll auf ihre Kosten.

Zu Nannhausen gehören der Ortsteil Nickweiler mit dem Kauerhof und der Kauermühle westlich des Dorfes, sowie der Weiler Schmiedel östlich des Dorfes. Der Ortsteil Schmiedel ist das Stammgelände des Kinder- und Jugendheimes Schmiedel.
Auf dem weitläufigen Gelände gibt es ein Erlebnispark mit Spielplätzen für Klein- und Schulkinder, ein Tiergehege als Streichelzoo, ein Biotop, ein Sinnespfad, ein Reitanlage und ein Mountain-Bike-Übungsgelände.

In den größeren Nachbarorten Kirchberg (6,5Km) und Simmern (7,0Km) sind beste Einkaufsmöglichkeiten gegeben, hier finden und erledigen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Dort haben auch Ärzte und Zahnärzte Ihre Praxen, Apotheken gibt's in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus ist in Simmern angesiedelt und in ca. 10 min gut mit dem Auto erreichbar.
Die Kindergartenkinder besuchen die Kita im Ortsteil Schmiedel. In Simmern stehen Grund- und Weiterführende Schulen zur Verfügung. Ein guter Bustransfer ist hierzu eingerichtet.

Die vierspurig gut ausgebaute B50 erreichen Sie nach nur 2 Fahrminuten, über diese Anbindung sind dann auch die weiteren Ziele wie der Flughafen Frankfurt-Hahn (20 Km) bzw. die A 61 (18,5 Km) gut erreichbar. Eine Fluglärmbeeinträchtigung durch den Flughafen Hahn besteht nicht. Der bekannte Moselort Zell liegt etwa 30 Km entfernt.

Ein Naturfreibad gibt's in Simmern, Hallenbäder finden Sie in Simmern und Kirchberg. Zudem existiert in Nannhausen ein Sportflugplatz für Kleinflugzeuge.

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