Erdgeschoßwohnung - Innenstadt - alles zu Fuß erreichbar - beste Wohnlage - worauf Warten?

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 10.05.2024
- gültig bis: 10.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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Diese im Erdgeschoss gelegene Dreizimmerwohnung wurde im Jahr 1975 erbaut und zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2025. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und befindet sich in Pirmasens in der Nähe von Zweibrücken.

Es handelt sich um die Wohneinheit Nr. 1. Die Wohnung wird im Rahmen eines Erstbezugs nach umfassender Sanierung angeboten. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem ist die Immobilie senioren- und rollstuhlgerecht gestaltet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus sich geradeaus die Küche erschließt. Von dort besteht ein zusätzlicher Zugang zum Hof, der auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Entlang des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein Kinderzimmer, während auf der rechten Seite das renovierte Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Hygienebereich sowie einem Waschmaschinenanschluss liegt. Im weiteren Verlauf schließen sich das Schlafzimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer an.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zu Verfügung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen, und die Internetgeschwindigkeit erfolgt über DSL mit einer Geschwindigkeit von 16.000.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

In Ihrer Wohnung finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen vor.

Die Kunststofffenster verfügen über eine doppel Isolierverglasung. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2025 beheizt.

- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Kellerraum

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig

Lagebeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage von PS-Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Nordwesten des Wasgaus, der vom Südteil des Pfälzerwalds gebildet wird.

Pirmasens war seit dem 19. Jahrhundert das Zentrum der deutschen Schuhindustrie. Um diese herum entwickelten sich Kunst- und Klebstoffhersteller sowie Maschinenbauer als Zulieferer.

Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. die Landesstraße 482 führt nach Rodalben und Donsieders, die Landesstraße 484 vom östlichen Stadtrand bis nach Vinningen. Die Landesstraße 486 schafft eine Verbindung nach Lemberg und Hinterweidenthal und die Landesstraße 600 dient als Zubringer zu den Autobahnen.

Etwa 10 km nordwestlich befindet sich jenseits der Gemarkungsgrenze der Flugplatz Pirmasens-Pottschütthöhe und 15 Kilometer westlich von Pirmasens der Flugplatz Zweibrücken.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage nahe an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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