Trierweiler/Sirzenich - Villa mit ELW in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen ein großes Haus mit einer Einliegerwohnung, mit einem schönen Garten, unverbaubarer Aussicht und das alles in ruhiger Lage ?
Dann könnte dieses Anwesen Ihre Vorstellungen erfüllen.
Das 1994 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 350 qm., eine sep. Einliegerwohnung mit ca. 98 qm, ein sep.Studio mit ca. 25 qm. und eine Doppelgarage,sowie mehrere Stellplätze
Die Räume der Hauptwohnung verteilen sich über das Erdgeschoss, ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und das Souterrain.
Der Zugang erfolgt ebenerdig von der Straßenseite kommend und führt Sie in den Hausflur, der in das Treppenhaus zu den Räumen im Dachgeschoss, zum Souterrain und Keller und zum Eingang zum Wohn - und Essbereich mündet.
Ein mehr als großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, das nahtlos übergeht in den Koch- und Essbereich, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und einem rundum verlaufendem Balkon, vereinnahmt nahezu das gesamte Erdgeschoss.
Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bis hinüber ins benachbarte Luxemburg und Frankreich.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Badezimmer
sowie die beiden Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.
Im Souterrain befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein großes Arbeitszimmer . Es ist zur Talseite hin ausgerichtet und verfügt über einen Ausgang zu einer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten.
Die angrenzende Einliegerwohnung bietet auf 98 qm Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC.
Der separate Zugang zu dieser Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes und führt Sie zur geräumigen Wohnküche mit Küchenzeile, einem geräumigem Wohnzimmer mit davor liegender Terrasse und einem separaten Schlafbereich, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und entspricht heutigen Erfordernissen.
So sind in der Hauptwohnung die Böden mit Parkett und/ oder Steinfliesen ausgelegt, die Wände und Decken tapeziert und gestrichen.
Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Türen im Innenbereich aus hochwertigem Holz, die massive Eingangstür ebenfalls.
Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer im Kinderbereich verfügt über Dusche, Toilette und Handwschbecken.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl- Zentralheizung, in der Hauptwohnung ist ein zusätzlicher Kaminanschluss für einen Kaminofen vorhanden.
Sat-TV und schnelles Internet stehen selbstverständlich zur Verfügung und verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
2025 wurde eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert, die ca. 8000 kWh generiert.
Die Aufteilung der Wohnung im Detail:
Erdgeschoss:
Diele/Flur
1 Wohnzimmer
1 Essbereich
1 Gäste-/Arbeitszimmer
1 Küche
1 Gäste WC

Ober-/Dachgeschoss:
1 Diele/Durchgangszimmer
1 Elternschlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Badezimmer
2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer

Tiefparterre:
1 Kellerraum
1 Heizungsraum
1 Arbeitszimmer/ Büro mit davor liegender Terrasse

Außenbereich:
Doppelgarage
Stellplätze
Garten mit Gartenhaus

Die Ausstattung der Souterrainwohnung entspricht ist normal
Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit Laminat und hellen Fliesen ausgelegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, gleiches gilt auch für die Terrassentür.
Die massive Wohnungstür ist aus Holz, genauso wie die Innentüren.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet und auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Die Räumlichkeiten im Überblick:
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohnzimmer
1 Büro-/Arbeits-/Hobbyraum
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
im Außenbereich
1 Terrasse
1 PKW Stellplatz

Lagebeschreibung

Trierweiler - das ist der Standort dieses Anwesens, das in absolut ruhiger Ortsrandlage und mit unverbaubarem Fernblick Ihr neues Zuhause werden kann.
Die aus fünf Ortsbezirken bestehende Gemeinde Trierweiler hat rd. 3.800 Einwohner und liegt am südlichen Rand der Eifel oberhalb des Moseltals.
Der Ort hat sich in den vergangen Jahren zu einem beliebten und gesuchten Wohnort entwickelt und das nicht zuletzt durch seine Nähe zur luxemburgischen Grenze. Für viele im Nachbarland tätige Menschen ist es ein idealer Wohnort, liegt er doch nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt nach Luxemburg entfernt.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die geprägt ist durch Felder und Wiesen, bietet der Ort alle nötigen Einrichtungen für eine gute Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs.
In der Dorfmitte finden Sie eine Filiale der Sparkasse, einen Geldautomaten der Voba, einen EDEKA Supermarkt mit gut sortierter Fleischtheke und eine sehr gute Bäckerei.
Eine kleine aber gut aufgestellte Gastronomie sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Vereinen, bieten Kontakt zu den Mitmenschen im Dorf und
dienen in Verbindung mit Veranstaltungen übers Jahr, der Freizeitgestaltung und dem kulturellen Miteinander.
Auch die medizinische Grundversorgung ist mit einer allgemeinmedizinischen Praxis sowie einer Apotheke gewährleistet.
Eine Ganztagsschule, zwei große Kindertagesstätten, 4 Jugendräume, Spielplätze, Volkshochschule und die Gemeinde- und Schulbibliothek sorgen für die
Bildung und für alles Weitere fährt man in die Stadt Trier, für die man im Regelfall nur 10 Minuten Fahrtzeit benötigt.
Trierweiler verfügt per Auto über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bis zur B 51 Bitburg - Trier, die BAB Trier-Luxemburg oder Trier-Köln sind es nur wenige Kilometer und für die Fahrt zum Flughafen oder die Stadt Luxemburg, benötigen Sie ca. 30 - 40 Min.
Auch der ÖPNV bietet gute Verbindungen nach Trier oder Luxemburg.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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