Dienstag, Juli 16, 2019
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MFH EXCLUSIV VEREDELT. UNTERNEHMERVILLA MIT GÄSTEHAUS, LUXURIÖSEM SPA-BEREICH

MFH EXCLUSIV VEREDELT. UNTERNEHMERVILLA MIT GÄSTEHAUS, LUXURIÖSEM SPA-BEREICH

475.000,00 EUR
Kaufpreis
55608 Berschweiler bei Kirn
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00018
Objektart Haus
Objekttyp Villa
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55608
Ort Berschweiler bei Kirn
Preise und Kosten
Kaufpreis 475.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 5
Flächen
Wohnfläche ca. 385,00 m²
Nutzfläche 450,00 m²
Grundstück 725,00 m²
Stellplätze 5
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 12,0
Wohn und Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Stein, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das im Jahre 1965 errichtete Unternehmerhaus mit separaten Wohnungen im seitlichem Anbau wurde in den Jahren 1995 und 2013 sehr professionell modernisiert und ausgebaut. Es bietet mit seinen 12 Zimmern aufgeteilt in drei Wohnbereiche jede Menge Platz für die Großfamilie oder dient zukünftig erfolgreichen Firmen oder Geschäftsleuten als pure Entspannungsoase und prädestiniertes Feriendomizil mit Gästehaus für Führungsleute oder VIP Kunden. Punkten kann diese Immobilie durch das exclusive und gepflegte Erscheinungsbild mit guter Raumaufteilung in den einzelnen Wohnbereichen. Das Haus verfügt optisch und technisch über eine gehobene Ausstattung, hat mehrere getrennte Terrassenbereiche und ist großzügig unterkellert. Die Alltagsfahrzeuge, das Sportcabrio oder Sammlerstücke auf vier Rädern finden ausreichend Platz in mehreren großzügigen Doppelgaragen. Das absolute Highlight der Liegenschaft ist die Wellness-Area, eine sinnliche Oase die seines gleichen sucht. Ausgestattet mit Infrarotsauna, einer großen finnischen Sauna, einer türkischen Dampfsauna, Außen-Whirlpool, Home-Entertainment mit Surroundakustik sowie dem gemütlichen Barbereich ist in diesem Teil des Hauses Entspannen pur angesagt. In dem direkt zugänglichen angegliederten und nicht einsehbaren Gartenbereich kann man dann nach dem Schwitzen, der kalten Dusche oder dem Besuch des Whirlpools auch mal ganz enthüllt seinen Cocktail in der Sonne genießen. Lifestyle pur! Das Besondere dieses Hauses lässt sich schwer in Worte fassen. Diese kleine Objektpräsentation kann bei weitem nur eine kleine Hilfestellung sein, um bereits von zu Hause aus mit dem Schwärmen beginnen zu können. Unsere Villa " Feel Good " präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ausstattung

Masterwohnbereich:

• Keller ca. 57 m² mit Technik-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen, WC, Garagenzugang, Doppelgarage, Carport
• Erdgeschoss ca. 105 m², mit moderner EBK, gemütlichem Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Küche mit Terrassenzugang, Südseitig, Überdachter und abgeschlossener Party- und Grillbereich ca. 35 m², Gäste-WC, Kleiner Wintergarten als Hauseingangsbereich
• Obergeschoss ca. 73 m², Empore, Luxusbad mit kleinem Wintergarten und Gartenzugang, Schlafzimmer mit Gartenzugang und umgebautem Raum mit riesigem 2-teiligen begehbaren Kleiderschrank, Gäste- bzw. Kinderzimmer.
• Dachgeschoss: als Speicher ausgebaut, weitere Flächen verfügbar. Keine weiteren Angaben.

Hochwertiger Spa-Wellnessbereich:

• Infrarotsauna
• große finnische Sauna mit Aufgussmöglichkeit und Gartenblick
• einer türkischen Dampfsauna mit Sternenhimmel
• Außen-Whirlpool
• Innen- und Außendusche
• WC
• Home-Entertainment, Heimkino Beamer mit Surround - Akustik
• Barbereich

Gästehaus / Einliegerwohnbereiche 1 + 2:

• Aufgeteilt in 2 Einzelwohnbereiche, jeweils mit separatem Eingang
• Gästehaus Wohnbereich 1 = 42 m², Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche mit Balkon und Fernsicht, Luxusbad, Hauswirtschaftskammer, Gäste-WC, Zugang auf große Sonnenterrasse
• Gästehaus Wohnbereich 2 = 28m², großes Schlafzimmer, Platz für Küchenzeile oder Arbeitsecke, Luxusbad, Zugang auf große Sonnenterrasse
• Weitere Doppelgaragen = 2 Stück

Gartenbereich:

• Rückseitig, nicht einsehbar, Zugang im OG von Bad, Wellnessbereich, Schlafzimmer
• Massives Gerätehaus

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im Tourismus Bundesland Rheinland-Pfalz. Ihr neues Traumhaus befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, fernab des Trubels, in idyllischer Tallage zwischen Nahe und Glan im Nordpfälzer Bergland.

Die Schmuckstadt Idar-Oberstein sowie Bad Sobernheim als Ferienregionen mit Ihren umliegenden und natürlich gebliebenen Landschaften vom Nahetal bis zum Hunsrück und Soonwald sind in kurzer Distanz mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Sie bieten viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten mit ganz individuellen Angeboten für Ihre Urlaubsträume.

In ca. 5 Autominuten erreichen Sie bequem die gut ausgebaute Bundesstrasse 41 / Bad Kreuznach – Saarbrücken
Die nächsten Städte verfügen über Bahnhöfe mit Direktexpressverbindungen im stündlichen Takt zwischen Frankfurt/Flughafen und Saarbrücken.

Etwa 40 Km entfernt liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Etwa 1 Autostunde benötigen Sie zum größten deutschen Verkehrsflughafen Frankfurt/Main.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
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Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

MFH EXCLUSIV VEREDELT. UNTERNEHMERVILLA MIT GÄSTEHAUS, LUXURIÖSEM SPA-BEREICH

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
475.000,00 EUR
Kaufpreis
55608 Berschweiler bei Kirn
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen im Tourismus Bundesland Rheinland-Pfalz. Ihr neues Traumhaus befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, fernab des Trubels, in idyllischer Tallage zwischen Nahe und Glan im Nordpfälzer Bergland.

Die Schmuckstadt Idar-Oberstein sowie Bad Sobernheim als Ferienregionen mit Ihren umliegenden und natürlich gebliebenen Landschaften vom Nahetal bis zum Hunsrück und Soonwald sind in kurzer Distanz mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Sie bieten viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten mit ganz individuellen Angeboten für Ihre Urlaubsträume.

In ca. 5 Autominuten erreichen Sie bequem die gut ausgebaute Bundesstrasse 41 / Bad Kreuznach – Saarbrücken
Die nächsten Städte verfügen über Bahnhöfe mit Direktexpressverbindungen im stündlichen Takt zwischen Frankfurt/Flughafen und Saarbrücken.

Etwa 40 Km entfernt liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Etwa 1 Autostunde benötigen Sie zum größten deutschen Verkehrsflughafen Frankfurt/Main.

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