Herrliche Wohnung - Hochparterre - beste Wohnlage - vollständig renoviert - ein Schmuckstück!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.10.2025
- gültig bis: 13.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 158,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1969

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Diese geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in gehobener neuwertiger Ausstattung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) eines 3 Parteienhauses in der begehrtesten Wohnlage von Ramstein-Miesenbach.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Wenn Sie das Haus durch die Haupteingangstür betreten, befinden Sie sich im Treppenhaus und stehen vor Ihrer Wohnungseingangstür. Diese wurde kürzlich durch eine hochwertige Stahlsicherheitstür mit Spion ersetzt.
Durch diese Tür gelangen Sie in Ihre Wohnung in den Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können.
Direkt rechts befindet sich das 2022 komplett erneuerte Bad mit WC und Dusche samt Regenkopf.
Gegenüber nach links befindet sich das größere der beiden Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und Schlafzimmer nutzbar sind. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, sind die Auszugsrenovierungen in den letzten Zügen.
Einen Schritt weiter im Flur befindet sich rechts eine Vertiefung, die sich für eine Garderobe oder einen Wandschrank direkt anbietet.
Die nächste Tür führt in die kleine Wohnküche in der eine hochwertige EBK aus 2022 dem Raum ein gemütliches Aussehen verleiht und zum Kochen einlädt. Am Ende der Küche ist noch ein kleiner Vorratsraum untergebracht und macht das Wohnen und Leben für einen 1 oder 2 Personenhaushalt praktisch.
Am Ende des Flurs liegt links das große Wohnzimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Große Fenster und die Balkontür des nach Westen gelegenen Balkons erhellen dieses Zimmer und laden zum Genießen der Sonne im Abendrot ein.
Ebenfalls am Ende des Flurs mit ebenso einem Zugang zum Balkon liegt das zweite kleinere Schlafzimmer, das sich genauso zur Nutzung als Arbeitszimmer anbietet.
Vom Balkon aus haben Sie Sicht auf Ihren direkt am Haus gelegenen Stellplatz.
Zur Wohnung gehört ebenfalls im Keller im Waschraum eine Möglichkeit zur Aufstellung der Waschmaschine.

Ausstattung

Diese Wohnung ist ideal geeignet für ein gemütliches Leben zu zweit oder auch als Singlehaushalt mit Arbeitszimmer. Die Wohnung wird auch gerne sehr langfristig vermietet.
Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.
Hier ist Wohnung, Leben und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegeleichten Laminat- und Fliesenboden vor.
Alle Ihre Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden mit passendem Kunststoff.
Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt – die Wohnungseingangstür ist eine hochwertige neue Hochsicherheitstür aus dem Jahr 2021.
Die Wohnung wird mit einer ÖL-Zentralheizung aus 2004 beheizt – eine Erneuerung ist geplant für den Zeitpunkt der gesetzlichen Klärung der Förderungen.
Strom wird vom Energieversorger direkt an den Mieter geliefert. Heizung und Wasser sowie sämtl. Nebenkosten werden pauschaliert abgerechnet.
- Kaution 1.400 €
- 2 Schlafzimmer (oder eines als Arbeitszimmer)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit Du und WC
- 1 Abstellraum
- 1 Stellplatz
- SAT-TV
- VDSL mit 100 mbit
- Energieausweis wurde vorgelegt und ist gültig

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt in einer ruhigen Natur Lage Miesenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Ramstein verfügt über ein großes Industriegebiet, in dem zahlreiche Firmen ihren Standort haben. Es befindet sich außerhalb der Stadt an der Straße Richtung Hütschenhausen/Spesbach. Das Industriegebiet trägt den Namen „Westrich“. Das holzverarbeitende Unternehmen Rettenmeier betreibt hier ein Werk.
Als Sitz der Verbandsgemeinde beherbergt die Stadt deren Verwaltung.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert. Ramstein-Miesenbach verfügt über zwei Bahnhaltepunkte, einen in Ramstein und seit 2005 einen in Miesenbach, an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel, in Landstuhl besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Mannheim.
Die Landesstraße 356 verläuft am südlichen und östlichen Ortsrand von Ramstein, während die Landesstraße 363 mitten durch das Siedlungsgebiet verläuft. Die Landesstraße 366 streift den nordwestlichen Ortsrand von Miesenbach.
Ramstein-Miesenbach ist durch die Bundesautobahnen 6 mit der Anschlussstelle Ramstein-Miesenbach und 62 mit der Anschlussstelle Hütschenhausen an das Autobahnnetz angebunden. Das Autobahnkreuz Landstuhl-West befindet sich im äußersten Süden der Stadtgemarkung. Die Kreisstraße 9 verläuft am westlichen Rand des Industriegebiets und führt nach Steinwenden. Die Kreisstraße 79 führt mitten durch Miesenbach.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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