Hier tobt nicht nur das Leben, Ihre Kinder dürfen es auch. (M)Einfamilienhaus mit Garten-mit Blumen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 29.07.2025
- gültig bis: 29.07.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 159,97 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1971

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Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Satteldach befindet sich in Hottenbach. Ursprünglich 1890 erbaut, wurde es 1971 umfassend kernsaniert und vollständig erneuert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m² und steht auf einem 380 m² großen Grundstück.

Das Haus ist schnuckelig geschnitten und verfügt über viele kleine Zimmer. Es wurde bislang vor allem als Ferien- und Wochenendhaus sowie als Wanderstützpunkt genutzt. Die frühere Edelsteinschleiferei dient heute als heller Wintergarten bzw. Atelier, während das ehemalige Lager als Heizraum, Heizöllager und Werkstatt genutzt wird. Atelier und Lager befinden sich im Garten hinter dem Haus.

2024 wurde die Außenfassade erneuert, 2025 kamen neue Fenster und eine neue Haustür hinzu. Verbaut sind moderne, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster der neuesten Generation, die aufgrund der Bausubstanz bewusst nicht als Dreifachverglasung ausgeführt wurden, um die natürliche „Hausatmung“ zu erhalten.

Die Heizkörper sind mit SMART-Thermostaten ausgestattet, sodass sich die Temperatur bequem auch aus der Ferne regulieren lässt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur. Links davon liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Daran anschließend befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Dieses ist als Durchgangszimmer angelegt und führt weiter in ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Schlafzimmer oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.

Neben der Treppe befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über WC, Badewanne, Dusche, einen separaten Hygienebereich sowie ein Fenster. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Am Ende des Flurs befindet sich zudem der direkte Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss führt der Flur geradeaus in ein Schlafzimmer, das zugleich Durchgang zu einem weiteren Raum, z. B. als Arbeitszimmer nutzbar, ist. Außerdem gelangt man vom Flur in eine mögliche Küche, die über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Ausstattung

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon und zu einem weiteren Schlafzimmer.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, der in den letzten Jahren nicht genutzt wurde.

Vor dem Haus stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoss sowie einen ausbaufähigen Speicher, befindet sich in einem Wohngebiet von Hottenbach, in der Nähe von Rhaunen.

Ein Garten und ein Atelier sind ebenfalls Teil des Anwesens.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Holz vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Internet.

Die Internetverbindung erfolgt über Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von 1GB.

EG:
- Eingangsbereich
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

OG:
- Küche
- Wohnzimmer
- Balkon
- 3 Schlafzimmer

Speicher:
- Ausbaufähig

KG:
- Kellerraum

Außen:
- Garten
- Garage
- Wintergarten bzw. Atelier

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Hottenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Hottenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an.

Der landwirtschaftlich geprägte Ort ist mit seinen edelstein- und schmuckverarbeitenden Betrieben ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen in die nähere und weitere Umgebung, welche reich an Sehenswürdigkeiten verschiedener Art ist.
In Idar-Oberstein ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Im Norden befinden sich die Bundesstraße 50 und der Flughafen Frankfurt-Hahn.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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