Samstag, Januar 19, 2019
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DAUN. Traumhaus in nobler Lage bietet mehr als Sie erwarten. Preis VB.

DAUN. Traumhaus in nobler Lage bietet mehr als Sie erwarten. Preis VB.

495.000,00 EUR
Kaufpreis
54550 Daun
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000131
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Vulkaneifel
PLZ 54550
Ort Daun
Preise und Kosten
Kaufpreis 495.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstück 759,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 06.09.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 186
Baujahr 1968
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 06.09.2018
- gültig bis: 06.09.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 186 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1968

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In 2 Bauabschnitten wurde mit Blick über die Stadt ein Domizil der hochwertigen Ausführung geschaffen. 1968 als Erstbau begonnen wurde die Bausubstanz in den 90 'ern saniert (Bäder, Leitungen Strom/Wasser, Fenster, Rollladen) und dann wurde ein neuer Anbau errichtet, um zusätzliche Wohnfläche zu erhalten. Eine Garage mit 70 m² für 3 Fahrzeuge und 2 Motorräder, Bürofläche und Wellnessbereich fanden ihren Platz. In den 2000 'ern wurde das Dach erneuert, fast alle Räume wurden mit Echtholzparkett versehen, PV und Buderus-Gasheizung wurden installiert. Zuletzt wurde die Einfahrt neu gepflastert, vor 6 Jahren entlang laufend eine handgefertigte Trockenmauer gebaut. Die Küche wurde saniert und durch eine hochwertige Einbauküche für 45.000,- € mit Granitplatte und Markengeräten aufgewertet. Nach dem Eingangsbereich finden Sie ein 54 m² großes Doppelzimmer vor, das in Wohnzimmer mit Kachelofen und Esszimmer unterteilt ist. Eine großzügige Fensterfront (mit Zugang Terrasse) lässt den Blick über Terrasse und Garten schweifen, den Fernblick über die Stadt und auf den Wald erhalten Sie hier das ganze Jahr durch. Von der Terrasse aus blicken Sie auf Ihren Garten herab. Über die Diele erreichen Sie ein Damenzimmer, ein Gäste Bad (WC, Urinal, Dusche) und die Küche. Eine Holztreppe führt in das OG. Hier befinden sich 3 Schlafräume (2 davon mit Balkonzugang), ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche und Doppelbecken, ein Ruheraum, der sich vor dem Wellnessbereich befindet. In diesem stehen eine Dampfdusche, eine Sauna und ein Whirlpool bereit. Ein kleiner Balkon ermöglicht einen erweiterten Blick nach draußen. Im OG finden Sie einen hohen Büroraum vor, der Platz lässt für eine umfangreiche Einrichtung. Ein Gäste WC in Nähe der benannten Räume sorgt für kurze Wege. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar und dient als Stauraum. Die Erstbausubstanz ist unterkellert. Hier befinden sich eine Kellerbar mit einsatzbereiter Theke, 3 Abstellräume, die Waschküche, der Heizungsraum und ein weiteres Gäste-WC.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist.
Garage und Hof sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit Holzhaus befindet sich hinter dem Gebäude.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend Echtholzparkett vor, Nassräume sind gefliest ebenso der Kachelofenbereich. Das Büro wurde mit Laminatboden belegt.

Die Innentüren und Fenster bestehen aus Holz, Kunststoffrollläden sind vorhanden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung von Buderus beheizt.
Eine PV-Anlage erwirtschaftet Strom.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit 70 m² für 3 Fahrzeuge und 2 Motorräder zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Treppenhaus, Diele
- 1 54 m² großes Wohnzimmer mit Essraum und Terrassen – und Gartenzugang
- 1 Küche (Einbauküche Wert 45.000,- € ist im Preis enthalten.)
- 1 Damenzimmer
- 1 Gäste Tageslichtbad mit WC, Urinal, Dusche

OG:
- 3 Zimmer Schlafen / Hobby / Gäste / Kinder, 2 mit Balkonzugang
- 1 Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelbecken
- 1 Gäste WC
- 1 Wellnessbereich mit kleinem Balkon. Dampfdusche, Sauna und Whirlpool sind im Preis enthalten
- 1 Ruheraum
- 1 Büro

Keller:
- 1 Heizungsraum
- 1 Wasch - / Trockenraum
- 1 Kellerbar mit Theke
- 1 Gäste WC
- 3 Abstellräume

- Die geräumige Garage Garage mit 70 m² für 3 Fahrzeuge und 2 Motorräder
Sie besitzt ein elektrisches Tor.

- Der Hof / Einfahrt ist gepflastert und besitzt 3-4 Kfz Stellplätze.
- DG bildet Stauraum und Ausbaureserve.

- SAT-TV
- VDSL ist vorhanden, Glasfaser wird in Kürze verlegt.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 186 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1968
Energieeffizienzklasse: F

Lagebeschreibung

In Daun, in zentraler Lage inmitten der Vulkaneifel, befindet sich an einem leichten Berg, in absoluter Weitsichtlage in sehr ruhigem Wohngebiet am Waldrand das Anwesen, welches ein Garant sein kann für ein komfortables Wohnen und Leben. Die Stadt Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel und hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben für sie bereit. Mit dem Wagen gelangen sie innerhalb weniger Minuten ins Einkaufszentrum. Wenn sie Ruhe, Zurückgezogenheit bevorzugen wohnen sie hier ebenfalls richtig. Von hier aus können kleine und große Wanderungen durchgeführt werden, der Eifelsteig befindet sich ganz in der Nähe. Das Umland besitzt zahllose attraktive Ziele, zB die Maare, die Mosel oder den Nürburgring. Wanderwege sind sehr gut ausgezeichnet und die Gastronomie vor Ort ist vielschichtig. Über die 4 km entfernte Autobahn sind Sie schnell in Wirtschaftszentren wie Trier oder Koblenz. Das Gebäude bietet einem Freiberufler die gute Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Sonstiges

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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DAUN. Traumhaus in nobler Lage bietet mehr als Sie erwarten. Preis VB.

0,3 km
Bus
4,0 km
Autobahn
1,5 km
Kindergarten
1,5 km
Grundschule
495.000,00 EUR
Kaufpreis
54550 Daun
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

In Daun, in zentraler Lage inmitten der Vulkaneifel, befindet sich an einem leichten Berg, in absoluter Weitsichtlage in sehr ruhigem Wohngebiet am Waldrand das Anwesen, welches ein Garant sein kann für ein komfortables Wohnen und Leben. Die Stadt Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel und hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben für sie bereit. Mit dem Wagen gelangen sie innerhalb weniger Minuten ins Einkaufszentrum. Wenn sie Ruhe, Zurückgezogenheit bevorzugen wohnen sie hier ebenfalls richtig. Von hier aus können kleine und große Wanderungen durchgeführt werden, der Eifelsteig befindet sich ganz in der Nähe. Das Umland besitzt zahllose attraktive Ziele, zB die Maare, die Mosel oder den Nürburgring. Wanderwege sind sehr gut ausgezeichnet und die Gastronomie vor Ort ist vielschichtig. Über die 4 km entfernte Autobahn sind Sie schnell in Wirtschaftszentren wie Trier oder Koblenz. Das Gebäude bietet einem Freiberufler die gute Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

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Energieausweis
Austellungsdatum 06.09.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 09-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 186
Baujahr 1968
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