Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 liegt im Herzen von Wittlich und bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, ein attraktives Nutzungspotenzial – ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder zur späteren Teilnutzung durch Eigennutzer.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 85 m²-Wohnung sowie ein separates Appartement mit ca. 25 m² – ideal für Singles oder Pendler. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 55 m², im 2. Obergeschoss nochmals 48 m² zur Verfügung. Insgesamt ergeben sich 9 Zimmer, 4 Bäder und 1 Terrasse, was sowohl Investoren als auch großen Familien flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Vollvermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.445 € macht es zu einer attraktiven Einnahmequelle. Dank seiner zentrumsnahen Lage und soliden Struktur eignet es sich auch langfristig als stabiles Anlageobjekt im wachsenden Wirtschaftsraum der Mittelmosel.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattung ist als zweckmäßig bis solide zu bewerten und bietet durch laufende Vermietung einen gepflegten Zustand.
Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, die eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglichen. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung und sind mit Kunststoffrollläden versehen. Die Innentüren und Außentüren sind aus Holz, was dem Objekt eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Für digitalen Komfort sorgen Kabel-TV, VDSL-Internet sowie LTE-Empfang. Die Ost-Terrasse ist ein weiteres Highlight für die Erdgeschosswohnung.
Die Bäder verfügen über Fenster sowie Wanne oder Dusche – je nach Einheit – und sind in gepflegtem Zustand.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wittlich, einer lebendigen Stadt zwischen Trier und Koblenz. Wittlich gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region mit sehr guter Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A1, A48 und A60 ist die Stadt optimal erreichbar. Auch Trier (25 Min) und Luxemburg (35 Min) sind schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Wittlich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen aller Schulformen, Kindergärten sowie gastronomischem Angebot – alles bequem fußläufig erreichbar.
Zudem kreuzen sich hier die Bundesstraßen B49 und B50, und die neue Hochmoselbrücke sorgt für eine noch bessere Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Die zentrale Lage macht das Objekt attraktiv für Pendler, Familien und Investoren gleichermaßen. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in der Region Wittlich unterstreicht das langfristige Wertpotenzial dieser Immobilie.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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