Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.07.2025
- gültig bis: 01.07.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 140,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1900
---------------
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Styrum, direkt an der Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr, bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit hohem Renditepotenzial. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs großzügige Wohneinheiten, ein gut etabliertes Ladenlokal (aktuell als Friseursalon genutzt) sowie neun Garagen – eine echte Rarität in dieser urbanen Lage.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird ergänzt durch einen zweigeschossigen Anbau mit separatem Hauseingang, der zusätzlichen Nutzungsspielraum bietet – z. B. für eine Einliegerwohnung oder Bürofläche. Die Grundrisse sind durchdacht und funktional, was eine langfristige Vermietbarkeit sichert. Alle Wohneinheiten bieten komfortable Wohnflächen und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder kleinere Familien an.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Versorgungstechnik: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme durch einen kommunalen Anbieter – effizient und zukunftssicher. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Strom- und Wasserzähler für jede Einheit zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für eine transparente Nebenkostenabrechnung.
Die neun Garagen auf dem Grundstück sind vollständig vermietet und stellen in dieser nachgefragten Lage eine wertvolle Einnahmequelle dar. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung – sei es durch energetische Optimierung, Innenmodernisierung oder langfristige Mietanpassungen.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietstruktur, aber auch zur langfristigen Bestandshaltung in einem aufstrebenden Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Ausstattung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Bestandshalter mit Weitblick.
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen kompakten 46 m² und großzügigen 110 m², was ein breites Mieterspektrum anspricht – von Singles bis hin zu kleinen Familien:
Wohnung 1 (Anbau): ca. 110 m²
Wohnung 2 (EG rechts): ca. 46 m²
Wohnung 3 (1. OG links): ca. 74 m²
Wohnung 4 (1. OG rechts): ca. 55 m²
Wohnung 5 (2. OG links): ca. 56 m²
Wohnung 6 (2. OG rechts): ca. 64 m²
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein attraktives Ladenlokal mit ca. 87 m² Nutzfläche, das über ein WC, ein Waschbecken sowie einen separaten Abstellraum/Keller mit ca. 9 m² verfügt – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kleines Büro. Auch hier ergeben sich stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Potenzial.
Ein praktisches Plus: Den Bewohnern steht eine Waschküche mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garagenhof mit neun Einzelgaragen, die eine wertvolle Ergänzung zum Objekt darstellen – sei es zur Eigennutzung oder als zusätzlicher Einnahmebaustein.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert, um heutigen Wohn- und Geschäftsansprüchen zu entsprechen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl in Bezug auf Rendite als auch auf bauliche Qualität eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Lagebeschreibung
Oberhausen-Styrum ist ein lebendiger und hervorragend angebundener Stadtteil im Süden von Oberhausen, gelegen im Stadtbezirk Alt-Oberhausen. Die Lage punktet mit ihrer urbanen Vielfalt und der Nähe zu gleich mehreren angrenzenden Stadtteilen: Im Norden grenzt Styrum an die Oberhausener Innenstadt, im Osten an Dümpten (Mülheim an der Ruhr), im Westen an Alstaden und im Süden direkt an den Mülheimer Stadtteil Styrum.
Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Damit ist der Alltag unkompliziert und komfortabel zu organisieren – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Anbindung in die Oberhausener Innenstadt sowie in die Nachbarstädte. Die Autobahnen A40 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Mülheim – ein echter Standortvorteil für Pendler und Berufspendler.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Volksgarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen ins Grüne ein. Das CentrO Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Einzelhandel, Kino, Theater und Erlebnisgastronomie.
Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen, Schwimmbäder und kulturelle Highlights in der Region – von der Rudolf-Weber-Arena über das Gasometer bis zum Sea Life. In Oberhausen-Styrum verbinden sich urbanes Leben, Erreichbarkeit und Naherholung auf ideale Weise.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ralf Schlapp
Tel.:+49 (0)6502-93 56 658
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
