Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.07.2021
- gültig bis: 23.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 110,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1994
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Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Markt Indersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses mit nur drei Etagen und überzeugt durch eine solide Grundstruktur und praktische Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich führt Sie in alle Räume: Links das hell geflieste Bad mit Fenster und Badewanne, geradeaus das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier lassen sich laue Sommerabende ebenso genießen wie ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Nebenan befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das ebenfalls gut geschnitten ist und genügend Stellfläche für Bett und Schrank bietet.
Die Küche ist separat gehalten, was das Kochen besonders angenehm macht – Dunst und Geräusche bleiben aus dem Wohnbereich fern. Die vorhandenen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Dank des durchdachten Schnitts lassen sich alle Bereiche effizient nutzen.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Der Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Außenanlagen, Reinigung und kleinere Wartungsarbeiten. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage mit solider Mietperspektive.
Ausstattung
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses in gepflegtem Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und lässt sich individuell einrichten.
Ein gemütliches Schlafzimmer sorgt für ruhige Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und klassischen Sanitäranlagen ausgestattet – funktional und angenehm hell. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung verfügt über moderne Bodenbeläge, Zentralheizung sowie Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen.
Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Diese ermöglicht sicheres Parken direkt am Haus – ein wertvolles Extra, insbesondere in zentraler Ortslage. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in bevorzugter Ortslage von Markt Indersdorf – einer lebenswerten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, ca. 30 km nordwestlich von München. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Dachauer Straße 68 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie Sportvereine oder Radwege entlang der Glonn befinden sich in direkter Umgebung. Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen und dennoch zentral wohnen möchten.
Markt Indersdorf verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S2), mit dem Sie bequem und ohne Umstieg nach Dachau oder München gelangen – ideal für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie die B471 sowie die Autobahnen A8 und A92 in kurzer Zeit. Auch der Flughafen München ist gut angebunden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Besonders für Berufstätige oder Ruhesuchende, die ein gepflegtes Umfeld und eine gute Anbindung schätzen, ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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