Montag, Juli 16, 2018
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Ein Traum wird wahr - liebevoll restauriertes Bruchsteinhaus

Ein Traum wird wahr - liebevoll restauriertes Bruchsteinhaus

185.000,00 EUR
Kaufpreis
54492 Zeltingen-Rachtig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KM00044
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54492
Ort Zeltingen-Rachtig
Preise und Kosten
Kaufpreis 185.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 165,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südost
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Unterkellert teilweise
Zustandsangaben
Baujahr 1898
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses wunderschöne Natursteinhaus im idyllischen Moselort Lösnich wurde in den letzten 3 Jahren von Grund auf kernsaniert. Auf alten still-bildenden Elementen, wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gearbeitet, wodurch der natürliche Charme erhalten blieb. Im Inneren ergänzen sich moderne und alte Elemente zu einem wunderbaren Wohnkonzept.
Der Keller wurde statisch neu abgefangen, eine Ölheizung mit Brenner, Warmwasserkessel und Tanks neu eingebaut, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt sowie die Elektrik komplett überarbeitet.
Die angebaute Scheune dient als Werkstatt, Stell- und Lagerraum.
Durch die Eingangstür im Erdgeschoß gelangt man über einen Flur in das erste Schlafzimmer, das modern gestaltete Badezimmer, die Scheune und den Zugang zur ersten Etage. Das Badezimmer und der Flur sind mit schwarzen, glänzenden Fliesen ausgelegt. Hier schafft eine Fußbodenheizung eine behagliche Wohnsituation.
Über die neue offene Holztreppe gelangt man in das 1.OG indem sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein großes Ess-/Wohnzimmer und die liebevoll eingerichtete Küche befinden. Das Mobiliar der Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Von hier aus erreicht man den großzügig gestalteten Wintergarten und Terrassenbereich an den der Garten angrenzt. An den Garten angrenzend befinden sich zudem 2 zum Haus gehörende PKW-Stellplätze und ein Carport.
Ebenfalls kann das Dachgeschoß mit einer Grundfläche von 60 qm zzgl. zusätzlichem Spitzboden noch ausgebaut werden. Alle nötigen Versorgungsleitungen sind bereits bis hier verlegt worden.
Bis auf ein paar Restarbeiten im Treppenhausbereich wurde der Wohnbereich komplett renoviert und ist nach Absprache bezugsfähig.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus angebauter Scheune, Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß mit Ausbaureserven bietet, befindet sich in einer ruhigen Straße im schönen Moselort Lösnich.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- und hochwertige Naturholzböden vor.

Die ursprünglichen Innentüren und Rahmen aus Holz wurden aufwendig restauriert und runden den Gesamteindruck des Objektes ab.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Carport zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Schlafzimmer mit hochwertigem Naturholzboden
- 1 Tageslichtbadezimmer gefliest

OG:
- 1 Wohn/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Einbauküche

DG + Spitzboden:
Kann ausgebaut werden

Garten:
- 1 Terrasse / Wintergarten, komplett überdacht
- 1 Carport
- 2 PKW-Stellplätze

Scheune:
- Die geräumige, hohe Scheune bietet genug Platz für eine Werkstatt und Lagerraum, sowie
Stellplätze für Zweiräder aller Größe
- Zugang zum Wohnhaus

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Lösnich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist stark geprägt von Weinbau und Tourismus. Lösnich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Die historischen Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach lieben nur wenige Kilometer entfernt.
Hier findet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Erkunden Sie die herrlichen Radwege in der Umgebung und genießen Sie die Ruhe in der Natur. Lösnich verfügt ab 2019 eine direkte Anbindung zur B 50 neu, die eine direkte Verbindung zwischen Hunsrück und Eifel schafft.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ein Traum wird wahr - liebevoll restauriertes Bruchsteinhaus

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
185.000,00 EUR
Kaufpreis
54492 Zeltingen-Rachtig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Lösnich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist stark geprägt von Weinbau und Tourismus. Lösnich ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Die historischen Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach lieben nur wenige Kilometer entfernt.
Hier findet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Erkunden Sie die herrlichen Radwege in der Umgebung und genießen Sie die Ruhe in der Natur. Lösnich verfügt ab 2019 eine direkte Anbindung zur B 50 neu, die eine direkte Verbindung zwischen Hunsrück und Eifel schafft.

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