Neuwertiges Zweifamilienhaus - Mehrgenerationenhaus mit Sauna & Garten in ruhiger Wohngegend

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 03.01.2017
- gültig bis: 03.01.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 27,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2017

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Die Immobilie steht auf einem ca. 272 qm großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Planig, einem Stadtteil von Bad Kreuznach.

Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei ca. 70 qm großen Wohneinheiten mit getrennten Eingangstüren, welche beide einen fast identischen Grundriss haben.

Das Obergeschoss ist aktuell für 624 Euro/Monat vermietet.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar:
- Als Mehrgenerationenhaus
- Sie bewohnen das EG und die Mieteinnahmen vom Obergeschoss unterstützen Ihre Finanzierung.
- Die Mieteinnahmen vom Obergeschoss dienen als zusätzliche „Rente“, wenn die Finanzierung vom Objekt abgeschlossen ist.
- Wohnen und arbeiten unter einem Dach, z.B. unten wohnen, oben arbeiten

Die Immobilie ist hell und modern gestaltet und mit einem neuwertigen PVC-Bodenbelag, Fliesen inklusive einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- Essbereich sowie jeweils 2 gut nutzbare Schlafräume.

Während die Obergeschoss-Wohnung über einen Balkon mit einem schönen Ausblick verfügt, besitzt die Erdgeschoss-Wohnung zwei Terrassen.

Von der Terrasse hinter dem Haus blickt man in einen kleinen Garten mitsamt einem Gartenhaus. Hier können Sie gesellige Abende beim Grillen usw. verbringen.

Das Dachgeschoss ist der Wellnessbereich des Objekts. Mit Sauna, Liegemöglichkeiten und einem zusätzlichen Bad mit Dusche können Sie sich hier vom Alltagsstress erholen.

Das Haus ist energetisch gebaut, d.h. es verfügt über eine Wärmepumpe, 3-fach isolierte Fenster und hat eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Fingerabdrucksensor, elektrische Rollläden, eine Garage, Außenstellplätze sowie ein Dachboden runden die tolle Ausstattung dieser Immobilie ab.

Ausstattung

2 separate Wohneinheiten
Wohnung EG: Großzügiger Wohnbereich mit 2 Terrassen und kleinem Garten
Wohnung OG: Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
je 2 Schlafzimmer pro Wohneinheit
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
moderne Bodenbeläge
Wärmepumpe
Dezentrale Wohnraumbelüftung inkl. Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
2 Einbauküchen
3-fach verglaste Fenster
elektrische Außen-Rollläden
Fingerabdrucksensor
Garage
Stellplatz
Gartenhaus
Dachboden
Sauna (DG)
Wohnung OG ist vermietet - Mieteinnahmen: 624 Euro/Monat

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Planig, einem Stadtteil von Bad Kreuznach.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Hierzu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnesscenter & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen

Durch den direkten Anschluss an die A61 und B41 sind die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Bingen, Alzey und Mainz sehr schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn & Buslinie) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!