Bad Neuenahr-Ahrweiler - Reihenhaus in ruhiger Wohnlage - kernsaniert und zukunftsfähig modernisiert

Bad Neuenahr-Ahrweiler - Reihenhaus in ruhiger Wohnlage - kernsaniert und zukunftsfähig modernisiert

457.100,00 EUR
Kaufpreis
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. VK000004
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Beul
PLZ 53474
Ort Bad Neuenahr-Ahrweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 457.100,00 EUR
Maklerprovision 1,9% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 150,88 m²
Grundstück 170,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche
Küche offen
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden, Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 1.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1975
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 01.03.2020
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 03-2030
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 164.8
Baujahr 1975
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Berge

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 01.03.2020
- gültig bis: 01.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 164,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Bad-Neuanahr-Ahrweiler. Es handelt sich um ein Haus in leichter Hanglage, so das zur Straße 2 Etagen, zur Garten/Terrassenseite jedoch 3 Etagen erkennbar sind. Die Aufteilung es 2 1/2 geschossigen Hauses befindet sich tatsächlich auf 5 Halbebenen. Die unterste Ebene (Das Untergeschoss - UG) ist zur Straßenseite hin als Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum, Waschmachinenecke und Abstellraum ausgelegt, zur Garten/Terrassenseite jedoch als großes Arbeitszimmer (mit Terrassenzugang) und einem der Bäder versehen. Das Objekt wurde vom aktuellen Besitzer 2020/2021 vor dessen Einzug kernsaniert (neue Strom- und Internetkabel, neuer Stromkasten incl. Internetrouter und Verteilerkasten, neue Wasserleitungen, neue Bäder, neue Heizung, neue Heizkörper) die nicht schon vorher sanierten Fenster wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zusammenhang im Innenausbau die Verrohrung für eine angedachte Solarthermie auf dem Dach bereits gelegt. Umbau der Küche zu einem großen offenen Raum mit integriertem Essbereich auf der obersten Ebene. Die Balkonverkleidungen beider Balkone sind aus hochwertigem Alu-Rahmen mit Verglasung.

Ausstattung

Die Diele im Eingangbereich wurde hochmodern mit integrierter Garderobe und moderner Beleuchtung in einer abgehangenen Deckenkonstruktion 2020/21 ebenfalls erneuert. In jedem Raum wurde ein Multimedia-Anschluss integriert. In der neu gestalteten modernen Küche mit Insellösung und großem Essbereich auf einer Innenempore mit Blich auf das Wohnzimmer befindet sich eine 3 Jahre alte moderne Küche mit u. a. Herd mit modernem Kochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen und separater Dampfgarer im moderner Schulterangleich-Einbauhöhe oder auch mit einer hochwertigen Granitplatte für die Mittelinsel uvm., die 2020/21 speziell für diesen Küchenraum auf Maß zusammengestellt wurde und auf Wunsch käuflich mit erworben werden könnte; Alle Böden in den Räumen sind 2020/21 neu gefliest, nur in den beiden Kinderzimmern wurde ein Laminat neu verlegt, alle Treppenauf-/Abgänge wurden mit neuen Steinböden versehen.

Lagebeschreibung

Im Ortsteil Beul gelegen, auf dem Johannisberg, einer sehr ruhigen Wohnlage liegt das Haus am Ende einer Sackgasse an einem Wendehammer mit ausgewiesenen PKW-Stellplätzen für die Anlieger am Rande dieses Wendehammers. Bei dem Johannisberg handelt sich um eine in Bad Neuenahr-Ahrweiler bekannte und geschätzte Wohnlage, der Kurort Bad Neuenahr, der vor vielen Jahrzehnten mit dem damals ehrwürdigen und weithin bekannten Ahrweiler zum Zentrum der Ahrtal-Region zusammengelegt wurde, bietet viele regionale Sehenswürdigkeiten wie z. B. das weithin bekannte Museum Römervilla, die Spielbank in Bad Neuenahr, oder die Dokumentationsstätte im ehem. Regierungsbunker im Ahrtal. Durch eine Zubringerautobahn (A 573) ist man innerhalb von wenigen Minuten auf der Autobahn A 61 in Richtung Süden in Richtung Koblenz oder dann über den Abzweig der A 565 am Meckenheimer Kreuz in Richtung Norden nach Bonn oder über den Zusammenfluss von A61 und A1 dann weiter nach Norden in Richtung Köln.

Sonstiges

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Bad Neuenahr-Ahrweiler - Reihenhaus in ruhiger Wohnlage - kernsaniert und zukunftsfähig modernisiert

1,0 km
Bus
3,0 km
Autobahn
1,5 km
Kindergarten
2,0 km
Grundschule
457.100,00 EUR
Kaufpreis
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Lagebeschreibung

Im Ortsteil Beul gelegen, auf dem Johannisberg, einer sehr ruhigen Wohnlage liegt das Haus am Ende einer Sackgasse an einem Wendehammer mit ausgewiesenen PKW-Stellplätzen für die Anlieger am Rande dieses Wendehammers. Bei dem Johannisberg handelt sich um eine in Bad Neuenahr-Ahrweiler bekannte und geschätzte Wohnlage, der Kurort Bad Neuenahr, der vor vielen Jahrzehnten mit dem damals ehrwürdigen und weithin bekannten Ahrweiler zum Zentrum der Ahrtal-Region zusammengelegt wurde, bietet viele regionale Sehenswürdigkeiten wie z. B. das weithin bekannte Museum Römervilla, die Spielbank in Bad Neuenahr, oder die Dokumentationsstätte im ehem. Regierungsbunker im Ahrtal. Durch eine Zubringerautobahn (A 573) ist man innerhalb von wenigen Minuten auf der Autobahn A 61 in Richtung Süden in Richtung Koblenz oder dann über den Abzweig der A 565 am Meckenheimer Kreuz in Richtung Norden nach Bonn oder über den Zusammenfluss von A61 und A1 dann weiter nach Norden in Richtung Köln.

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